新北農地代償會影響信用嗎？別讓債務解決人生

最後更新日期：2023/07/05

相信各位一定都聽過代償貸款，在背負房貸的過程中，假如愈來愈負擔不起原本的貸款金額與利息，就會想要尋找更低利率的貸款方案，解決財務黑洞；然而原先的貸款若為農地貸款，也可以代償嗎？究竟什麼是農地代償？會影響信用嗎？如果您名下持有的是新北農地，又有代償需求卻擔心影響信用，那麼您可以優先考慮新北農地代償貸款方案！

新北農地代償是什麼？

農地代償的意思是指貸款人透過第三方代為清償原本向銀行、農會或民間申辦的農地貸款金額後，進行塗銷再以更低利率申請農地貸款轉貸或增貸，目的是為了降低每月貸款利息負擔與應繳金額，並延長還款時間。換句話說就是借低還高，另外找低利率的農地代償貸款來還原本高利率的農地貸款。

為什麼需要新北農地代償？

需要求助於新北農地代償的貸款人，大多都希望可以減輕經濟壓力，其原因如下所列：

降低貸款利息

如果原先的農地貸款利息較高，長期下來已逐漸負擔不了，此時農地代償貸款就能提供比原本更低的利率，降低高昂利息所帶來的壓力。

提高貸款額度

有些借助於農地代償的貸款人，想要有更多的資金可供運用，可能因信用、房屋或其他問題無法再增貸，於是尋求農地代償的協助，希冀能取得更多資金。

延長貸款年限

倘若原本的農地貸款年限不夠長，進而影響貸款人的還款金額與生活品質，那麼農地代償就能延長貸款年限，以時間換取金錢彈性，為貸款人爭取更多周轉機會。

新北農地代償會影響信用嗎？

不論找的是銀行、農會或民間貸款公司來將債務代償，都不會影響貸款人的信用，因為農地代償只能算一般的轉增貸服務項目，不會影響到個人信用，只是農地代償有可能會增加負債比問題而已，申請前還是得仔細評估過個人財務狀況為佳。

新北農地代償有哪些方法？

常見農地代償的方法有4種，如下表所示：

由上表可知，找親友借錢代償雖然安全又省力，可是遭人拒絕；找銀行代償這個選項雖然風險低，但對信用不良者較不友善；而向農會進行農地代償，雖然名下持有土地就能申請，但取得的資金只能用來償還銀行貸款，且還必須具備農會會員資格，以上三者都不會是貸款人最希望的方案。

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申辦新北農地代償需要哪些條件？

若想辦理新北農地代償貸款，首先得符合以下資格：

1. 名下持有農地
2. 農地面積大小、持分與否不限
3. 信用小白、個人信用瑕疵與否不在此限
4. 不受月薪22倍限制
5. 債務協商進行中也可以申辦
6. 不限銀行、農會貸款是否有遲繳紀錄

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申辦新北農地代償需要什麼資料？

1. 雙證件影本
2. 勞保異動明細
3. 薪轉存摺封面和內頁半年內的往來明細影本
4. 收入證明或在職證明
5. 土地所有權狀影本
6. 房貸最近一年繳款明細

如何辦理新北農地代償？

如果您有還不出來的高利農地貸款，可參考下列農地代償流程：

1. 提出申請：選擇適合自身的貸款機構，撥打電話或是線上申請。
2. 資料審核：進行農地估價並核算金額，依據貸款人提供的應備資料，進行審核評估。
3. 核准確認：雙方親自見面，對增貸額度及利率無異議。
4. 對保設定：與貸款人共同至地政機關進行對保手續，並辦理抵押權設定。
5. 撥款代償：款項會直接匯入貸款人指定帳戶，代償原本的農地貸款金額。

結語

人生難免會遇到不如意之事，當您面臨貸款無法如期償還之時，還是要勇於面對困境，才能解決困難，以免落入債務循環之中，最後演變成無法收拾的局面，得不償失。面對債務絕對不能選擇避而不見，積極償還貸款金額才是上上之道，如果您在新北市有無法償還的貸款債務，請務必試試新北農地代償，將會讓您的人生有所不同。