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土地持分是什麼?持分土地貸款找這個最方便!

土地持分是什麼?持分土地貸款找這個最方便!【貸款就找我】

土地常因繼承、婚姻等關係導致共同持有的狀況,當您有持分土地貸款的需求時,往往無法透過銀行解決資金困難,這時就可利用民間持分土地貸款。土地持分是什麼?持分土地如何貸款?要怎麼解除共有關係呢?讓我們一一為您解答!

土地持分是什麼?

土地共有狀態可分為「公同共有」和「分別共有」,分別共有就是俗稱的「持分」。以下為您介紹兩者差異:

土地持分的差異
  • 公同共有
    多數人共同擁有全部土地所有權,沒有劃分特定比例。處分公同共有土地時,必須經所有共有人同意,法律另有規定者除外。
  • 分別共有
    多數人對於同一土地各自持有特定比例的產權,共有人可自由處分其持有部分,也可隨時提出土地分割的要求,但法律或契約另有規定者除外。

持分土地可以貸款嗎?

持分土地是分別共有,根據民法第819條,各共有人可自由處分其應有部分,所以可以把自己持有的比例拿去貸款,但若要處分整塊土地,必須經過全體持分人同意。若您的土地不是持分而是公同共有,又不一樣囉!公同共有土地的處分都須經過全體共有人同意才行

※例外狀況:根據土地法第34-1條第1項,當您持有的部分超過三分之二時,就可自行處分整塊土地。

土地持分可以找誰貸款?

銀行、農會等金融機構

透過金融機構申辦持分土地貸款,利率低又讓人安心,但有以下限制:

  • 其他持分人同意:銀行不接受產權不完整的抵押品,因此必須全體持分人一同出面同意申請
  • 信用報告每個持分人的信用條件都要審核,信用評分低於500分就屬於中下等級,核貸機率不高,若有重大信用瑕疵,銀行會直接拒絕。
  • 財力證明:須有明確財力證明及穩定的工作,或本身是銀行眼中的優質族群,過件率才會提高。
  • 貸款額度:土地貸款的成數只有5~6成,無法有效發揮所有價值。

❯ ❯ 延伸閱讀:信用不良怎麼辦?如何改善信用評分?

民間管道

例如代書、融資公司,雖說民間持分土地貸款利率較高,但有很多銀行沒有的優點:

  • 審核寬鬆:不會要求您提供工作收入證明及信用報告,有持分土地就可貸款!
  • 全程保密:分別共有土地貸款不須經過其他持分人同意,只要持有土地權狀就可申辦,且貸款過程全程保密。
  • 額度更高:根據鑑價金額最高可到9成。
  • 審核快速:最快只要1天,急需資金也不用擔心。

持分土地貸款推薦貸款就找我,我們提供您安全、可靠的資金週轉途徑,貸款免費諮詢、全台皆可辦理,歡迎立即洽詢!

怎麼消除土地共有關係?

共有土地不好處分,想要不受限制,就要消滅共有關係。您可以透過土地分割讓自己持有的所有權變成1/1。土地分割方式有以下3種:

協議分割

原則上依共有人協議之方法為之,此項協議不以書面為必要,凡有明示或默示之意思表示,對分割之方式為事前同意或事後追認者,均認為有分割之協議。

調解分割

共有人無法自行協議分割時,任何持有人可向該縣市的地政機關申請調解。調解成立後,送地政機關辦理分割共有物登記,變成獨立所有權。

裁判分割

若不服調解結果,依土地法第34-1條第6項,在收到地政機關調處通知後15日內,可向司法機關訴請裁判分割持分土地,判決後就生效

※提醒您,若是公同共有土地,在公同關係存續中,不得請求分割(民法第829條)。

申辦持分土地貸款須準備哪些資料?

  • 身分證(正本+影本)
  • 第二證件(正本+影本)
  • 印鑑章+印鑑證明
  • 土地所有權狀
  • 戶籍謄本(全戶)
  • 近期土地貸款繳款證明(二胎貸款須備)

只要準備以上資料,向貸款就找我提出申請,專員便會在營業時間立刻為您服務。

申辦持分土地貸款的流程?

融資流程圖【貸款就找我】
  1. 申請:提出申請並檢附相關文件。
  2. 估價:專員為持分土地估價,依據鑑價報告及貸款人提供的文件,規劃貸款方案。
  3. 對保:核准貸款,雙方當面簽約對保。
  4. 設定:到地政機關設定抵押權。
  5. 撥款:手續完成,款項匯入指定帳戶。

土地持分常見問題

Q、無薪轉證明可以申辦土地持分貸款嗎?

可以!民間持分土地貸款只看土地價值,沒有薪轉證明一樣可以申請

Q、土地持分可以買賣和過戶嗎?

可以單獨買賣、過戶個人持有的部分,通常會移轉給其他持分人,以維持產權單純。

結語

土地持分牽扯到很多法條,常讓人有處分上的困難,建議事前諮詢專業代書,才能更順利解決問題!

聯絡 撥打公司專線0987-309696,立即為您服務
洽詢 填寫線上申辦表單,由專人與您聯繫

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