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想知道農地能貸多少?讓台南農地借款專家告訴你

想知道農地能貸多少?讓台南農地借款專家告訴你【貸款就找我】

很多住市郊的人,家裡都有農地,但有時因為種種原因無法繼續耕種,不想荒廢家裡的田產,但礙於銀行對於農地抵押貸款審核相當嚴謹,且承辦的銀行很少,這時有資金需求時該怎辦呢?本篇幫助大家了解如何輕鬆用農地取得資金!

台南農地借款是什麼?

借款人名下擁有一塊可當作擔保品的農作地,透過抵押產權的方式,向金融機構申辦土地擔保貸款,案件通過後,承貸的金融機構前往勘查,拍照記錄現場的狀況,藉由了解各種條件,評估物件總共價值多少,接下來會告知申請方可能提供的可貸金額,借款人在申貸時可能會遇到較多挑戰,使用目的、用地種類還有身分校驗等都會影響過件的可能性。

農業用地的功用分為三項

  1. 用於耕作、林業、養殖、畜牧和生態保護使用的地區。
  2. 用於農業經營的必要場地,如農舍、畜禽舍、倉儲設備、曬場、集貨場、道路、灌溉等無法分離的功用。
  3. 用於農民團體與合作農場使用的儲存和施作場所,如倉庫、冷凍/藏庫、農機中心、蠶種繁殖場、檢驗場等功用。

只要土地使用方式符合上面內容,都可以被統稱為農業用地。

台南農地借款的條件

向銀行辦理台南農地借款條件

  1. 申貸人要為農會會員。
  2. 申貸人要有農民保險。
  3. 土地謄本上的使用分區要為農。
  4. 農地不能為持分土地,所有權要為1/1。
  5. 要有實際農耕之作為。
  6. 若有建築物需要有保存登記,否則無法辦理貸款。

向民間辦理台南農地借款條件

  1. 名下自有農地土地。
  2. 需具有保存登記之合法建物。
  3. 年滿20至60歲之國民,任何行業皆可。

民間農地借款適合我嗎?

上述台南農地借款的條件看起來條件好像很嚴格,但是其實還有另一個管道可以辦理台南農地貸款,就是民間台南農地借貸。許多人有貸款需求時,都會先尋求銀行的幫助,但銀行條件偏偏又有諸多規定,使得台南民眾在辦理農地貸款遇到困難,甚至無法成功辦理,因此找上民間農地借貸來辦理台南農地貸款。

雖然利率會比銀行高些,但是過件率高,且手續簡便,審核寬鬆,再加上還款彈性,如果您需要短期資金周轉,那麼民間台南農地借款就會是非常適合您的選擇。

台南農地借款的分類有哪幾種?

可大致分為兩大類農地,各有不同申請條件。

  1. 都市計劃內農地。
  2. 非都市計畫內農地。

銀行端在評估農地貸款或農地二胎貸款時,都會採取保守的態度來辦理,且承作農地貸款的銀行不多,大多為土地銀行及地方農會居多。農地貸款比起房屋貸款、建地貸款、商業地貸款、工業用地貸款等,是屬於較不受銀行青睞的項目;

如果是都市計畫內之農地,銀行會有較高的意願來辦理;反之,如果是非都市計畫內之農地,銀行辦理的意願會大幅降低,就算願意放款,額度也不高,約為市價三至五成左右,大多轉向民間或農會申辦農會土地借款。

台南農地持分可以貸款嗎?

可以辦理,但要選對申請公司。所有的銀行都不會貸款給持分土地,因為銀行一定要完整的房屋或土地產權,才能夠貸款給客戶。

共同持有貸款方式有兩種,銀行及民間。

銀行

共同持有土地要向銀行貸款,需要所有人出面蓋章簽名,而且要調查每位持有人的聯徵紀錄,備齊農地貸款文件,只要任一持有人有信用瑕疵就無法受理。建議在辦理前就先調查清楚,才不會浪費聯徵次數。

民間

只要一個持有人就能夠辦理,而且不會被其他持有人知道,過程完全保密。利率較銀行稍微高一些,每月為0.8至2.5%之間,依個人條件而有所不同,按月還款不用綁約,隨時借款隨時還款。

延伸閱讀:民間農地貸款不限坪數及地段!持分也可辦理!

如何分割持分農地?

分割共有物的方法有協議分割、裁判分割、調解分割三項:

協議分割

全部共有人討論共有物所有權的分割,沒有法規上的制約,只要全體同意分配,結果就能成立。

調解分割

當協商不能自行得出一致結論時,共有人向地政機關處申請調解,幫助在產權分配上促成和解。

裁判分割

協議分割和調解分割都不能達成協議,共有人轉而向法院聲請判決,依照裁判結果實施分配和補償,讓法院提供另外的解決方法。

由於所有權分散在數個人手上,持分地的後續處理屬於高風險,因此銀行和農會承接案件的意願不高,如果想要通過借貸,需要先取得全部分持所有權的人同意,讓產權有辦法被完整抵押,或是進行產權分割,由共同持有人互相協商,按照產權中應得的比例分配,以解決使用不便的問題。

台南農地借款需要準備的資料

  1. 身分證。
  2. 土地所有權狀正本。
  3. 印鑑證明。
  4. 戶籍謄本。
  5. 自然人憑證IC卡。
  6. 銀行存褶封面影本,撥款用。
  7. 印鑑章。

延伸閱讀:農地土地貸款如何申辦?最快流程看這裡!

結語

農用地相比一般土地有許多規定,銀行和農會預先審查借款人身分是否符合資格,並且是農民或者農業相關的工作人員,農會則必須成為基層會員才能申請辦理,台南民眾在辦理農地貸款時,推薦找貸款就找我來辦理台南農地借款。貸款就找我農地借款過件率高,且手續簡便,審核寬鬆,再加上還款彈性,適合民眾短期資金週轉。

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