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台南農地借款能貸多少?申請重點一次告訴您!

台南農地借款能貸多少?申請重點一次告訴您!【貸款就找我】

最後更新日期:2024/07/16

住在台南的朋友若家裡有農地,有資金需求時就可以利用台南農地借款;然而銀行對於土地擔保貸款的審核很嚴格,且有承辦的銀行很少,若土地沒有繼續耕種,不符合申請條件怎麼辦呢?本篇幫助大家了解如何輕鬆用農地取得資金!

台南農地借款是什麼?

借款人將名下農地以抵押產權的方式向銀行、農會或民間機構申辦土地擔保貸款,承貸機構了解土地及申請人條件,並評估土地價值後,就會提供對應的金額給借款人。

農地貸款比起建地、商業地等,是較不受銀行青睞的項目,若是都市計畫區內的農地,銀行較願意承作;若是非都市計畫區內的農地,銀行辦理的意願就會大幅降低,即使願意放款,額度也不高,因此民眾多會轉向農會或民間辦理農地借款。

農業用地是什麼?

所謂的農業用地指土地使用方式符合下列幾項者:

  1. 用於耕作、林業、養殖、畜牧和生態保護使用的地區。
  2. 用於農業經營的必要場地,如農舍、畜禽舍、倉儲設備、曬場、集貨場、道路、灌溉等無法分離的功用。
  3. 用於農民團體與合作農場使用的儲存和施作場所,如倉庫、冷凍/藏庫、農機中心、蠶種繁殖場、檢驗場等功用。

台南農地借款的條件?

台南農地借貸管道為銀行、農會和民間,以下為您說明這3種管道的農地借款條件:

銀行、農會台南農地借款條件

  1. 申貸人為農會會員
  2. 申貸人有農民保險
  3. 要有實際農耕行為
  4. 土地謄本上的使用分區為農
  5. 農地不能為持分土地,所有權要是1/1
  6. 若有建築物須有保存登記,否則無法辦理貸款

❯ ❯ 延伸閱讀:農會土地貸款怎麼辦理?超詳細解說在這邊!

民間台南農地借款條件

  1. 名下自有農地
  2. 年滿18歲之國民,任何行業皆可

民間農地借款適合我嗎?

許多人有貸款需求時,都會先尋求銀行或農會的幫助,但金融機構農地借款有諸多限制,使得台南民眾在辦理時遇到困難,因此找上民間管道辦理台南農地貸款。

民間農地借款雖然利率比銀行高些,但過件率高、手續簡便、審核寬鬆,再加上還款彈性,如果您需要短期資金週轉,那麼民間台南農地借款就是非常適合的選擇,殘值足夠的話,更可以辦理農地二胎貸款

❯ ❯ 延伸閱讀:台南土地二順位貸款:利率、成數一次報您知!

台南持分農地可以貸款嗎?

持分農地可以貸款,但是要找對管道!下面為您解說不同管道的規定:

銀行、農會

持分農地若要向銀行或農會貸款,需要所有人出面蓋章簽名,而且會調查每位持分人的聯徵紀錄,只要任一人有信用瑕疵就無法辦理。建議在辦理前先調查清楚,才不會浪費聯徵次數。

民間

民間持分農地貸款只要一個持分人就能辦理,而且過程完全保密,不會被其他持有人知道;利率較銀行高一些,每月1~3%之間,依個人條件而有所不同。可本利均攤或按月繳息,且不用綁約,可隨借隨還

❯ ❯ 延伸閱讀:台南持分貸款這樣辦!共有土地也能獲取資金!

申辦農地貸款三個管道【貸款就找我】
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如何分割持分農地?

持分土地的後續處理有高風險,因此銀行和農會承接案件的意願不高,若想辦理貸款,必須讓土地被完整抵押,或是進行分割,將農地產權變成1/1。分割共有物的方法有協議分割、調解分割、裁判分割3種:

協議分割

全部共有人討論共有物所有權的分割,沒有法規上的制約,只要全體同意分配,結果就能成立。

調解分割

當不能自行協商得出一致結論時,共有人可向地政機關申請調解,幫助在產權分配上促成和解。

裁判分割

協議分割和調解分割都不能達成協議時,共有人可向法院聲請判決,依照裁判結果實施分配和補償。

分割持分農地的方式【貸款就找我】

台南農地貸款應備文件?

  1. 雙證件
  2. 戶籍謄本
  3. 印鑑章、印鑑證明
  4. 土地、建物所有權狀
  5. 存摺封面影本(撥款用)

台南農地借款辦理流程?

  1. 申請:準備文件並提出申請。
  2. 估價:專員為農地鑑價,並作成鑑價報告。
  3. 審核:根據貸款人及農地相關資料評估可貸額度、利率等。
  4. 對保:貸款核准,雙方約定時間對保簽約。
  5. 設定:至地政機關辦理抵押權設定。
  6. 撥款:手續完成,款項匯入指定帳戶。

台南農地借款常見問題

Q. 台南農地借款如何挑選民間公司?

民間農地借款公司很多,挑選時一定要注意以下幾點:
• 利率合理
• 有實體店面
• 不事先收費
• 不要求寄送或抵押證件

Q. 民間台南農地借款適合誰?

若您有信用瑕疵、無薪轉證明、負債比過高、急需資金、想要短期週轉等情況,都很適合向民間申請台南農地借貸。

結語

金融機構農地貸款有許多規定,若台南民眾有緊急資金需求,不妨向民間申貸,只要名下有台南農地,不限坪數、地區、持有時間等,持分也可以輕鬆辦理!

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