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建地貸款如何申辦?有哪些類別?5分鐘為你解惑

建地貸款如何申辦?有哪些類別?5分鐘為你解惑【貸款就找我】

您知道申請土地貸款時,其實有很多需要注意的眉角嗎?每塊土地都因使用分區而有不同的類別,其中常聽到的建築用地、農業用地、工業用地等等,不同土地要申請貸款時有不同的注意事項。今天我們先以建地貸款為主,帶您了解什麼是建地?建地又再分為哪些種類?建地貸款條件有哪些?所有關於建地貸款的大小事都在這裡可以找到解答!

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建地是什麼?

台灣土地可分為都市土地、非都市土地、未編定土地3種。未編定土地為人煙稀少的深山或離島,都市土地根據都市計畫法第32條劃定住宅、商業、工業等使用區;非都市土地根據非都市土地使用管制規則第3條,分成甲種建築用地、乙種建築用地等等。當一塊土地歸類為建地的話,表示可以在該建地上合法的建設住宅、商業大樓、工廠、店舖、學校等機關,因此我們所說的建地便是非都市土地中的建築用地地目。

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建地種類有哪些?

建築用地可再依照使用目的與所在區域分為甲種、乙種、丙種、 丁種。

甲種建築用地

供山坡地範圍外之農業區內建築使用者。一般農業區,或特定農業區內的建築用地,建蔽率60%、容積率240%。

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乙種建築用地

供鄉村區內建築使用者。鄉村區中的建築用地,可供居住及低強度的商業使用,建蔽率60%、容積率240%。

丙種建築用地

供森林區、山坡地保育區、風景區及山坡地範圍之農業區內建築使用者。山坡保育區內的建築用地。通常建商會在山坡地保育區裡的建築用地(丙種建築用地),將其剷平、做好水土保持,就可以蓋建築物。建蔽率40%、容積率120%。

※自從林肯大郡事件後,政府已經有所管制,因此有些地區容積率會降到 80%。

丁種建築用地

供工廠及有關工業設施建築使用者(工業使用),一般農業區及特定農業區內的工業建築用地。丁種建地可以合法興建工廠,大多作為工廠用地使用,但不可作為住宅使用。建蔽率70%、容積率300%。

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※容積率:各樓層的樓地板面積相加,除以基地面積再乘以百分比。只要和建蔽率搭配,就可以知道土地能蓋多少層樓。

※建蔽率:為一塊土地可以建造的建物比例。50%建蔽率就是這塊土地有一半的面積可以蓋建物。

建地是否能作為住宅使用?

依照我們前面提到的,甲、乙、丙種建築用地可以作為住宅使用,亦可以申請做為民宿使用,丁種則否,不能作為住宅跟民宿使用。要是不確定自己的建地能否當作住宅使用,可前往全國土地使用分區資料查詢系統,輸入指定條件後即可查詢。

建地貸款是什麼?

買建地可以貸款嗎?當然可以!「建地貸款」指的是將本身名下所持有的建地,提供該建地的權狀設定抵押貸款獲取資金。申請管道可分為銀行等金融機構,和民間代書建地貸款這類的民間機構,各自又劃分成建地一胎、二胎、三胎,通常向銀行申請時均列為一胎,二胎及三胎的部分為民間管道申請居多,不同的建地貸款管道有各自的申請條件及適合族群。

建地貸款條件有哪些?

銀行

  • 年滿20~65歲之國民
  • 名下有土地持有權者 (須完整權狀及產權)、持分土地無法辦理貸款
  • 需有財力證明及收入證明
  • 土地不可有民間私人設定
  • 信用良好:貸款者的信用評分、財力證明相當重要

民間代書

  • 年滿20歲之國民
  • 名下持有建地產權(所有權不完整為持分亦可)
  • 信用瑕疵:負債比過高、債務協商、呆帳、跳票等皆可申請
  • 其餘銀行條件皆為加分項目
945文章中間的cta【貸款就找我】

建地貸款成數幾成?

為了防止炒地皮,央行已推出金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定,降低土地貸款額度。雖說建地是所有土地貸款中額度最高的,但向銀行申貸的話,目前建地貸款成數約只有土地鑑價金額5~6成。 而民間代書並非金融機構,所以額度不受限,可諮詢貸款就找我進行初步建地貸款試算,額度最高可達鑑價金額9成。

建地貸款管道比較

建地貸款 銀行 民間代書
貸款額度 建地鑑價5~6成 最高建地鑑價9成
貸款利率 年利率2~4% 月利率0.8~2%
貸款年限 10~20年 可隨時還款不綁約
申請時間 7~14個工作天 最快1天
適用對象 • 信用良好
• 穩定收入
• 建地完整產權
• 中長期周轉
• 信用瑕疵
• 收入較不固定
• 持分土地
• 短期週轉

從上表可看出,透過民間代書申辦建地貸款,無須銀行的高門檻條件,即使目前失業、收入不穩定、信用瑕疵都可以申請。雖然利率較高,但銀行建地貸款利率都會隨著央行調整而波動, 民間代書利率固定,還款狀況穩定還有機會降息!只要持有的建地擁有足夠的價值,貸款就找我就可以提供高額度的建地貸款額度,而且從審核到撥款只最快可一日內達成,讓您在短時間內解決惱人的資金問題。

影響建地貸款成數的原因?

  • 建地面積大小、格局是否方正
  • 是否有臨路、周遭環境發展程度
  • 建地種類
  • 建地目前現況
  • 貸款人本身條件

申辦建地貸款需準備?

  • 身分證(正本+影本)
  • 第二證件(正本+影本)
  • 印鑑章+印鑑證明
  • 土地(建地)所有權狀
  • 戶籍謄本(全戶)
  • 近期貸款繳款證明

建地貸款申請流程

土地持分貸款流程【貸款就找我】
  1. 書面報告:提出書面報告申請,可免費來電或填寫線上表單
  2. 審核額度:確認完估價金額後,按照申請人的貸款條件審核可貸方案,再回報給申請人。
  3. 說明方案:若是對方案沒問題,雙方見面進行對保簽約。
  4. 送件設定:專業代書協助至地政機關辦理抵押權設定。
  5. 資金撥款:流程全部結束後,立刻撥款至指定戶頭。

結語

土地貸款申辦時有諸多注意事項,即使建地貸款成數為所有土地貸款中最高,但一個小環節都有可能影響最終核貸結果。對申請建地貸款沒有信心嗎?貸款就找我提供事前免費諮詢的服務,幫助您透過建地取得資金,或是對我們的貸款項目感到心動,也歡迎立即來電洽詢,我們為您打造最適合的建地貸款方案!

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洽詢 填寫線上申辦表單,由專人與您聯繫

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