建地貸款如何申辦？有哪些類別？5分鐘為你解惑

最後更新日期：2023/11/20

您知道申請土地貸款時，其實有很多需要注意的眉角嗎？每塊土地都因使用分區而有不同的類別，其中常聽到的建築用地、農業用地、工業用地等等，不同土地要申請貸款時有不同的注意事項。今天我們先以建地貸款為主，帶您了解什麼是建地？建地又再分為哪些種類？建地貸款條件有哪些？所有關於建地貸款的大小事都在這裡可以找到解答！

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建地是什麼？

台灣土地可分為都市土地、非都市土地、未編定土地3種。未編定土地為人煙稀少的深山或離島，都市土地根據都市計畫法第32條劃定住宅、商業、工業等使用區；非都市土地根據非都市土地使用管制規則第3條，分成甲種建築用地、乙種建築用地等等。當一塊土地歸類為建地的話，表示可以在該建地上合法的建設住宅、商業大樓、工廠、店舖、學校等機關，因此我們所說的建地便是非都市土地中的建築用地地目。

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建地種類有哪些？

建築用地可再依照使用目的與所在區域分為甲種、乙種、丙種、 丁種。

甲種建築用地

供山坡地範圍外之農業區內建築使用者。一般農業區，或特定農業區內的建築用地，建蔽率60％、容積率240％。

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乙種建築用地

供鄉村區內建築使用者。鄉村區中的建築用地，可供居住及低強度的商業使用，建蔽率60％、容積率240％。

丙種建築用地

供森林區、山坡地保育區、風景區及山坡地範圍之農業區內建築使用者。山坡保育區內的建築用地。通常建商會在山坡地保育區裡的建築用地（丙種建築用地），將其剷平、做好水土保持，就可以蓋建築物。建蔽率40％、容積率120％。

※自從林肯大郡事件後，政府已經有所管制，因此有些地區容積率會降到 80%。

丁種建築用地

供工廠及有關工業設施建築使用者（工業使用），一般農業區及特定農業區內的工業建築用地。丁種建地可以合法興建工廠，大多作為工廠用地使用，但不可作為住宅使用。建蔽率70％、容積率300％。

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※容積率：各樓層的樓地板面積相加，除以基地面積再乘以百分比。只要和建蔽率搭配，就可以知道土地能蓋多少層樓。

※建蔽率：為一塊土地可以建造的建物比例。50％建蔽率就是這塊土地有一半的面積可以蓋建物。

建地是否能作為住宅使用？

依照我們前面提到的，甲、乙、丙種建築用地可以作為住宅使用，亦可以申請做為民宿使用，丁種則否，不能作為住宅跟民宿使用。要是不確定自己的建地能否當作住宅使用，可前往全國土地使用分區資料查詢系統，輸入指定條件後即可查詢。

建地貸款是什麼？

買建地可以貸款嗎？當然可以！「建地貸款」指的是將本身名下所持有的建地，提供該建地的權狀設定抵押貸款獲取資金。申請管道可分為銀行等金融機構，和民間代書建地貸款這類的民間機構，各自又劃分成建地一胎、二胎、三胎，通常向銀行申請時均列為一胎，二胎及三胎的部分為民間管道申請居多，不同的建地貸款管道有各自的申請條件及適合族群。

建地貸款條件有哪些？

銀行

• 年滿18~65歲之國民
• 名下有土地持有權者 (須完整權狀及產權)、持分土地無法辦理貸款
• 需有財力證明及收入證明
• 土地不可有民間私人設定
• 信用良好：貸款者的信用評分、財力證明相當重要

民間代書

• 年滿18歲之國民
• 名下持有建地產權（所有權不完整為持分亦可）
• 信用瑕疵：負債比過高、債務協商、呆帳、跳票等皆可申請
• 其餘銀行條件皆為加分項目

建地貸款成數幾成？

為了防止炒地皮，央行已推出金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定，降低土地貸款額度。雖說建地是所有土地貸款中額度最高的，但向銀行申貸的話，目前建地貸款成數約只有土地鑑價金額5~6成。 而民間代書並非金融機構，所以額度不受限，可諮詢貸款就找我進行初步建地貸款試算，額度最高可達鑑價金額9成。

建地貸款管道比較

從上表可看出，透過民間代書申辦建地貸款，無須銀行的高門檻條件，即使目前失業、收入不穩定、信用瑕疵都可以申請。雖然利率較高，但銀行建地貸款利率都會隨著央行調整而波動， 民間代書利率固定，還款狀況穩定還有機會降息！只要持有的建地擁有足夠的價值，貸款就找我就可以提供高額度的建地貸款額度，而且從審核到撥款只最快可一日內達成，讓您在短時間內解決惱人的資金問題。

影響建地貸款成數的原因？

• 建地面積大小、格局是否方正
• 是否有臨路、周遭環境發展程度
• 建地種類
• 建地目前現況
• 貸款人本身條件

申辦建地貸款需準備？

• 身分證（正本＋影本）
• 第二證件（正本＋影本）
• 印鑑章＋印鑑證明
• 土地（建地）所有權狀
• 戶籍謄本（全戶）
• 近期貸款繳款證明

建地貸款申請流程

1. 書面報告：提出書面報告申請，可免費來電或填寫線上表單。
2. 審核額度：確認完估價金額後，按照申請人的貸款條件審核可貸方案，再回報給申請人。
3. 說明方案：若是對方案沒問題，雙方見面進行對保簽約。
4. 送件設定：專業代書協助至地政機關辦理抵押權設定。
5. 資金撥款：流程全部結束後，立刻撥款至指定戶頭。

結語

土地貸款申辦時有諸多注意事項，即使建地貸款成數為所有土地貸款中最高，但一個小環節都有可能影響最終核貸結果。對申請建地貸款沒有信心嗎？貸款就找我提供事前免費諮詢的服務，幫助您透過建地取得資金，或是對我們的貸款項目感到心動，也歡迎立即來電洽詢，我們為您打造最適合的建地貸款方案！