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宜蘭農地貸款管道差異比較!5分鐘找到合適方案

宜蘭農地貸款管道差異比較!5分鐘找到合適方案【貸款就找我】

宜蘭與台北都會圈相鄰,可說是北部的世外桃源,境內多以農業、觀光業為主要發展產業,因此許多有資金需求的人,會以宜蘭農地作為抵押品擔保來借貸,如果您在宜蘭有急迫或大量資金周轉需求時,除了銀行和農會還有更好的選擇,請看我們以下的宜蘭農地貸款介紹。

農地有哪些種類?

所謂的農地就是廣義上的「農業用地」,泛指非都市土地或都市土地農業區、農業保護區範圍內,依農業發展條例之規定供下列使用之土地:

  1. 供農作、森林、養殖、畜牧及保育使用者。
  2. 供與農業經營不可分離之農舍、畜禽舍、倉儲設備、曬場、集貨場、農路、灌溉、排水及其他農用之土地。
  3. 農民團體與合作農場所有直接供農業使用之倉庫、冷凍(藏)庫、農機中心、蠶種製造(繁殖)場、集貨場、檢驗場等用地。
  4. 耕地:指依區域計畫法劃定為特定農業區、一般農業區、山坡地保育區及森林區之農牧用地。

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宜蘭農地貸款是什麼?

農地貸款又稱為「農地抵押貸款」,是以貸款人名下的農地作為抵押品進行借貸。常見的受理農地貸款申請機構為銀行(一般商業銀行鮮少受理農地貸款,僅有少數的銀行願意承作,例如臺灣土地銀行臺灣銀行國泰世華銀行)、農會、民間貸款公司,銀行會要求申請人必須檢附詳細的相關資料,許多人覺得過程冗長麻煩而轉向農會申請,卻發現自己不具農民身分無法辦理,此時申請人就非常適合尋求民間貸款解決其資金短缺的問題。

申辦宜蘭農地貸款的管道有哪些?

常見的農地貸款管道有以下3個,茲就各項目的差異進行比較:

銀行

  • 申請條件:
    • 具農民身分,有些銀行會要求須加入農會
    • 信用狀況良好、有穩定收入及存款
    • 土地謄本的使用分區須為「農」,若有建築物必須要有保存登記
    • 貸款用途須為農業發展,例如興建農舍、購買農地或農舍、添購農業器具等
    • 有些銀行甚或要求提供「農業營運計畫」、「資金用途報告書」以茲參考
  • 貸款利率:年利率2~5%
  • 貸款額度及成數:承辦限制較多,額度最高為農地鑑價之5~6成,若貸款金額超過300萬,會由總行再次審核
  • 還款期限:銀行或農會的期限為7~15年,須視貸款人的貸款方案而定
  • 持分農地可否貸款:銀行或農會會因農地產權不完整,極有可能拒絕貸款

農會

  • 申請條件:
    • 須具備農會會員資格
    • 須為農保被保險人或漁會甲類會員
    • 持有完整的農地產權
    • 農地須有實際耕作情形
    • 貸款人要有固定收入
  • 貸款利率:年利率1.5%起
  • 貸款額度及成數:依據貸款人的農地所在區域、農地面積與公告現值、個人財務狀況等而有不同的成數,通常不會超過農地鑑價的5成
  • 還款期限:銀行或農會的期限為7~15年,須視貸款人的貸款方案而定
  • 持分農地可否貸款:銀行或農會會因農地產權不完整,極有可能拒絕貸款

民間貸款公司

  • 申請條件:不須具有農民身分及農會會員資格,也不必是農保被保險人,只要持有農地所有權即可申請
  • 貸款利率:月利率1~3%
  • 貸款額度及成數:只要貸款人持有農地,最高可貸至農地鑑價之8~9成
  • 還款期限:沒有貸款年限,也不必綁約,隨借隨還,具還款彈性
  • 持分農地可否貸款:唯一能獲得農地貸款的管道,不論農地持分多少都有機會取得貸款資金

由上述可得知,銀行、農會農地貸款的審核條件較多,必須具備一定資格、身分或持有之農地有務農用途,雖然貸款利率較低,但額度和成數卻不高,還款時間又有期限,也鮮少接受持分農地借貸;反觀民間農地貸款的審核條件較少,不須具備一定資格、身分,也不看持有農地的用途為何,雖然貸款利率較高,但額度和成數最高,還款沒有期限,即使是持分農地也可借貸。民間農地貸款推薦貸款就找我,我們過去承作無數的農地貸款案件,過件率高、貸款額度也高,幾乎都能符合貸款人心中預期的結果!

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申辦宜蘭農地貸款須符合什麼條件?

若想要進行民間農地貸款申請,符合以下農地貸款資格,就能取得資金協助:

  1. 年滿20~65歲之國民,任何行業皆可。
  2. 不須具備農民身分、農會會員資格,也不必投保農保、不用保人。
  3. 農業發展條例之規定所提及之農地皆可。
  4. 只要農地有價值、個人信用狀況正常就能申辦。

申辦宜蘭農地貸款需準備哪些文件?

提出申請民間農地貸款前,可以先備妥以下資料,以利後續流程進行:

  1. 土地所有權狀正本
  2. 貸款人雙證件正反面影本
  3. 全戶戶籍謄本影本
  4. 印鑑證明、印鑑章

如何申辦宜蘭農地貸款?

依循以下農地貸款流程,就能迅速解決資金困擾:

  1. 資料申請:免費填寫線上表單或撥打服務專線0987-309696,並提供上述資料供我們了解貸款原因。
  2. 估價審核:我們有專業的鑑價團隊會親臨現場,了解農地位置、面積、現況、目前市值,去評估其潛在開發價值、預期轉用價值、預期增值空間,為貸款人爭取最有利的額度與利率。
  3. 核准對保:審核通過後將與貸款人約時間簽訂契約,並完成對保手續。
  4. 設定抵押:與貸款人共同至地政事務所設定土地抵押權。
  5. 迅速撥款:上述程序完成後,最快可於當日內核發貸款金額至貸款人指定帳戶。

宜蘭農地貸款就找我

在我們多年承辦貸款的經驗中,不動產貸款是所有項目中最容易取得高額資金、核貸率也高的貸款方案,不論是生意周轉、償還負債,都能讓資金迅速到位,若您宜蘭農地貸款的需求,歡迎您找貸款就找我,我們有專業的經營團隊,除了能進行農地貸款試算,還能為您量身打造適合的方案,是您資金調度、理財規劃時不可或缺的合作夥伴!

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