土地借貸輕鬆辦！5分鐘解決您的疑難雜症！

面臨資金困境，想用名下土地借貸獲得週轉金，卻發現土地貸款不容易嗎？別擔心，這篇文章為您整理了土地借貸的管道、條件與辦法，最常見的問題通通列給您，讓您一次就搞懂土地貸款的眉眉角角。

土地借貸是什麼？

土地借貸指利用自己名下的土地作為擔保品，向銀行或民間公司申請貸款，又稱土地抵押貸款。不同土地種類能借到的額度也不盡相同，以下為您介紹土地貸款的4大類型：

農地貸款

農地借貸的限制較多，其土地使用分區須為農業用地，且若向銀行申貸，須證明資金用途與農業使用有關，例如添購農用機具、購買農地、興建農舍等。

❯ ❯ 延伸閱讀：農地也可以貸款嗎？找對管道就能貸得到！

建地貸款

建地貸款一般是用於自地自建或建商興建房屋，向銀行申請時必須檢附建築計畫書，並在1年內動工，銀行會根據建築進度依次撥款，若沒有按時動工，銀行則會將款項收回。

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工業用地貸款

製造業負責人若有購買工業用地或興建廠房的需求，即可提出申請。要注意的是，如果只是想用閒置的工業用地貸款取得資金，沒有實際的工業用途，銀行就有可能不會核貸。

❯ ❯ 延伸閱讀：工業用地貸款怎麼貸？一篇詳細介紹

其他土地貸款

林地、山坡地、河川地等土地原則上無法建造房屋，所以對銀行而言抵押價值較低，銀行多半不會承作這些土地的貸款，若您名下的土地屬於這些類型，只有民間公司可以協助辦理借貸。

※若想知道自己名下土地屬於哪一種，可至內政部查詢土地使用分區。

土地借貸成數有多少？

銀行土地貸款成數約5～7成，民間則可貸到9成，而影響土地貸款成數的原因如下：

• 土地種類：建地價值最高，工業用地次之，最後是農地。
• 土地現況：是否有建築物、有無連接道路可供平常使用。
• 使用分區：是否在都市計畫區內、土地類型有無使用限制。
• 面積形狀：愈大的土地愈不受周圍環境影響，也就愈能保值；形狀則是愈方正愈好。
• 附近開發情況：周邊的生活機能是否良好。
• 個人信用及財力狀況：如果借款人的信用和財力條件較好，就有機會提高額度。

若想知道自己的土地借款額度有多少，可透過銀行官網的工具進行土地貸款試算；民間土地貸款歡迎聯絡貸款就找我，提供相關資料就能做試算喔！

土地借貸銀行與民間的差異？

以下為您簡單比較銀行與民間土地借貸方案：

雖然銀行土地借貸利息比較低，但審核條件嚴格，也不是所有土地種類都願意承作，所以許多民眾都會轉而尋求民間公司的協助；民間貸款公司比較重視土地的價值，幾乎所有土地種類皆可辦理，對借款人的信用條件要求也較低。

哪些人適合辦理民間土地借貸？

• 想要隨借隨還：向銀行貸款都必須綁約，若您只想要短期週轉，不妨考慮民間機構的土地貸款方案，可隨借隨還。
• 名下有閒置土地：如果您名下有土地，又不想賣掉，就可以申請土地貸款，將土地的價值變為可運用的資金。
• 急需大筆週轉金：銀行的審核速度慢、額度也低；民間公司最快可當日撥款，且成數比銀行高，非常適合有急迫資金需求的民眾。
• 被銀行婉拒貸款：銀行土地貸款限制多，借款人若有信用瑕疵、負債比過高等狀況都會被拒貸；民間機構則較重視土地價值，有以上狀況也能辦理。

民間土地借貸的好處？

• 還款彈性：可隨時清償貸款，無違約金問題。
• 不限地區：全台皆可辦理，離島也在承作範圍內。
• 辦理快速：最快1天即可完成手續，也可當日放款。
• 審核寬鬆：不看借款人信用狀況，以土地價值為審核依據。
• 額度較高：相較於銀行土地貸款方案的5～7成，民間最高可貸到9成。

貸款就找我提供安全、方便又快速的民間土地借貸管道，只要名下有土地，不限坪數、類型、區域等，建地、林地、農地、工業用地、山坡地、原保地等都能貸，持分也可以！

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民間土地借貸應備文件？

• 戶籍謄本
• 印鑑章、印鑑證明
• 土地及建物所有權狀
• 存摺封面影本（撥款用）
• 雙證件（正本＋影本，正本僅供核對身分）

民間土地借貸申請流程？

1. 申請：免費來電貸款就找我，或填寫線上表單，專員在上班時間會盡快為您服務。
2. 審查：專員為土地鑑價，並根據借款人提供資料評估可貸額度。
3. 對保：雙方約定時間見面對保並簽約。
4. 設定：至地政事務所辦理土地抵押權設定。
5. 撥款：手續完成，等待撥款。

土地借貸常見問題

結語

希望這篇文章能讓您對土地借貸有更多了解。提醒您，在貸款之前先了解自己的土地狀況，並盡量整理相關文件，才能找到最適合自己的方案喔！