土地借貸重點總整理！一次解決所有貸款問題

面臨資金困境，想用名下土地借貸獲得週轉金，卻發現土地貸款不容易嗎？別擔心，這篇文章為您整理了土地借貸的管道、條件與辦法，最常見的問題通通列給您，讓您一次就搞懂土地貸款的眉眉角角。

土地借貸是什麼？

土地借貸就是用土地抵押貸款，又可以分為建地貸款、農地貸款、工業地貸款、林地貸款和山坡地貸款等，與一般抵押貸款不同的是，向金融機構辦理土地貸款通常必須提出貸款計畫以說明資金用途，例如農地貸款須有農業營運計畫書，建地貸款須有建築計畫書。

土地借貸利率和年限？

土地貸款利率依土地種類和貸款管道而異，不同土地類型對應的借款利率如下：

土地借貸年限會因為土地貸款方案、土地價值及申請人條件而有差別，但基本上都介於1～20年之間。

土地借貸額度有多少？

金融機構土地貸款成數約5～6成，民間則可貸到9成。影響土地貸款成數的原因如下：

• 土地種類：建地價值最高，工業用地次之，再來是農地。
• 土地面積：土地越大，成數越高。
• 土地現況：是否有建築物、有無連接道路可供平常使用。
• 土地形狀：格局是否方正、地形走勢是否平穩。
• 使用分區：是否在都市計畫區內、土地類型有無使用限制。
• 附近開發情況：周邊的生活機能是否良好。
• 個人信用及財力狀況。

若想知道自己的土地借款額度有多少，可透過銀行官網的工具進行土地貸款試算；民間土地貸款歡迎聯絡貸款就找我，提供相關資料就能做試算喔！

土地借貸有哪些管道？

說到貸款，民眾一般會先想到銀行等金融機構，雖然金融機構貸款利率較低，但土地貸款限制多、審核嚴謹，也不是所有土地都能貸；民間土地借貸則有更多彈性。以下為您簡單比較金融機構與民間土地借貸方案：

民間土地借貸的好處？

• 審核寬鬆：不看借款人信用狀況，以土地價值為審核依據。
• 辦理快速：最快1天即可完成手續，也可當日放款。
• 還款彈性：可隨時清償貸款，無違約金問題。
• 不限地區：全台皆可辦理。

貸款就找我提供安全、方便又快速的民間土地借貸管道，只要名下有土地，不限坪數、類型、區域等，建地、林地、農地、工業用地、山坡地、原保地等都能貸，持分也可以！

民間土地借貸申請流程

1. 申請：免費來電貸款就找我，或填寫線上表單，專員在上班時間會盡快為您服務。
2. 審查：專員為土地鑑價，並根據借款人提供資料評估可貸額度。
3. 確認：雙方見面確認方案內容並簽約。
4. 設定：至地政事務所辦理土地抵押權設定。
5. 撥款：手續完成，等待撥款。

土地借貸常見問題

結語

希望這篇文章能讓您對土地借貸有更多了解。提醒您，在貸款之前先了解自己的土地狀況，並盡量整理相關文件，才能找到最適合自己的方案喔！