土地借貸輕鬆辦!5分鐘解決您的疑難雜症!

面臨資金困境,想用名下土地借貸獲得週轉金,卻發現土地貸款不容易嗎?別擔心,這篇文章為您整理了土地借貸的管道、條件與辦法,最常見的問題通通列給您,讓您一次就搞懂土地貸款的眉眉角角。
土地借貸是什麼?
土地借貸指利用自己名下的土地作為擔保品,向銀行或民間公司申請貸款,又稱土地抵押貸款。不同土地種類能借到的額度也不盡相同,以下為您介紹土地貸款的4大類型:
農地貸款
農地借貸的限制較多,其土地使用分區須為農業用地,且若向銀行申貸,須證明資金用途與農業使用有關,例如添購農用機具、購買農地、興建農舍等。
❯ ❯ 延伸閱讀:農地也可以貸款嗎?找對管道就能貸得到!
建地貸款
建地貸款一般是用於自地自建或建商興建房屋,向銀行申請時必須檢附建築計畫書,並在1年內動工,銀行會根據建築進度依次撥款,若沒有按時動工,銀行則會將款項收回。
❯ ❯ 延伸閱讀:建地貸款如何申辦?有哪些類別?5分鐘為你解惑
工業用地貸款
製造業負責人若有購買工業用地或興建廠房的需求,即可提出申請。要注意的是,如果只是想用閒置的工業用地貸款取得資金,沒有實際的工業用途,銀行就有可能不會核貸。
❯ ❯ 延伸閱讀:工業用地貸款怎麼貸?一篇詳細介紹
其他土地貸款
林地、山坡地、河川地等土地原則上無法建造房屋,所以對銀行而言抵押價值較低,銀行多半不會承作這些土地的貸款,若您名下的土地屬於這些類型,只有民間公司可以協助辦理借貸。
※若想知道自己名下土地屬於哪一種,可至內政部查詢土地使用分區。
土地借貸成數有多少?
銀行土地貸款成數約5~7成,民間則可貸到9成,而影響土地貸款成數的原因如下:
- 土地種類:建地價值最高,工業用地次之,最後是農地。
- 土地現況:是否有建築物、有無連接道路可供平常使用。
- 使用分區:是否在都市計畫區內、土地類型有無使用限制。
- 面積形狀:愈大的土地愈不受周圍環境影響,也就愈能保值;形狀則是愈方正愈好。
- 附近開發情況:周邊的生活機能是否良好。
- 個人信用及財力狀況:如果借款人的信用和財力條件較好,就有機會提高額度。
若想知道自己的土地借款額度有多少,可透過銀行官網的工具進行土地貸款試算;民間土地貸款歡迎聯絡貸款就找我,提供相關資料就能做試算喔!
土地借貸銀行與民間的差異?
以下為您簡單比較銀行與民間土地借貸方案:
銀行 | 民間 | |
---|---|---|
貸款條件 | • 信用良好 • 土地產權完整 • 完全行為能力人 • 有穩定工作與收入 • 土地沒有私人設定 • 有資金用途計畫書 ※以上僅是基本條件,實際情況依方案而異 | • 完全行為能力人 • 名下土地有殘值 |
貸款成數 | 約5~7成 | 最高9成 |
貸款利率 | • 建地:年利率2.5%~4% • 農地:年利率2.5%~6% • 工業用地:年利率3%~6% | 月利率1~3% |
辦理時間 | 7~14天 | 最快1個工作天 |
貸款年限 | 1~15年,會綁約 | 不限;隨借隨還不綁約 |
雖然銀行土地借貸利息比較低,但審核條件嚴格,也不是所有土地種類都願意承作,所以許多民眾都會轉而尋求民間公司的協助;民間貸款公司比較重視土地的價值,幾乎所有土地種類皆可辦理,對借款人的信用條件要求也較低。
哪些人適合辦理民間土地借貸?

- 想要隨借隨還:向銀行貸款都必須綁約,若您只想要短期週轉,不妨考慮民間機構的土地貸款方案,可隨借隨還。
- 名下有閒置土地:如果您名下有土地,又不想賣掉,就可以申請土地貸款,將土地的價值變為可運用的資金。
- 急需大筆週轉金:銀行的審核速度慢、額度也低;民間公司最快可當日撥款,且成數比銀行高,非常適合有急迫資金需求的民眾。
- 被銀行婉拒貸款:銀行土地貸款限制多,借款人若有信用瑕疵、負債比過高等狀況都會被拒貸;民間機構則較重視土地價值,有以上狀況也能辦理。
民間土地借貸的好處?
- 還款彈性:可隨時清償貸款,無違約金問題。
- 不限地區:全台皆可辦理,離島也在承作範圍內。
- 辦理快速:最快1天即可完成手續,也可當日放款。
- 審核寬鬆:不看借款人信用狀況,以土地價值為審核依據。
- 額度較高:相較於銀行土地貸款方案的5~7成,民間最高可貸到9成。
貸款就找我提供安全、方便又快速的民間土地借貸管道,只要名下有土地,不限坪數、類型、區域等,建地、林地、農地、工業用地、山坡地、原保地等都能貸,持分也可以!
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民間土地借貸應備文件?
- 戶籍謄本
- 印鑑章、印鑑證明
- 土地及建物所有權狀
- 存摺封面影本(撥款用)
- 雙證件(正本+影本,正本僅供核對身分)
民間土地借貸申請流程?

- 申請:免費來電貸款就找我,或填寫線上表單,專員在上班時間會盡快為您服務。
- 審查:專員為土地鑑價,並根據借款人提供資料評估可貸額度。
- 對保:雙方約定時間見面對保並簽約。
- 設定:至地政事務所辦理土地抵押權設定。
- 撥款:手續完成,等待撥款。
土地借貸常見問題
不一定,保證人是加分條件,如果借款人本身的信用和財力條件都不錯,就不用提供保證人。
若沒有勞保薪轉,通常很難向銀行貸款,但貸款就找我的土地借貸方案只評估土地價值,沒有勞保薪轉也可以辦理。
可以!但銀行一般只會承作第一順位的土地貸款,若您有土地二胎貸款的需求,可考慮民間的方案!歡迎聯絡貸款就找我,讓我們為您評估!
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結語
希望這篇文章能讓您對土地借貸有更多了解。提醒您,在貸款之前先了解自己的土地狀況,並盡量整理相關文件,才能找到最適合自己的方案喔!
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