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土地借貸重點總整理!一次解決所有貸款問題

土地借貸最詳細教戰手則在這裡!一次解決所有貸款問題【貸款就找我】

面臨資金困境,想用名下土地借貸獲得週轉金,卻發現土地貸款不容易嗎?別擔心,這篇文章為您整理了土地借貸的管道、條件與辦法,最常見的問題通通列給您,讓您一次就搞懂土地貸款的眉眉角角。

土地借貸是什麼?

土地借貸就是用土地抵押貸款,又可以分為建地貸款農地貸款工業地貸款林地貸款山坡地貸款等,與一般抵押貸款不同的是,向金融機構辦理土地貸款通常必須提出貸款計畫以說明資金用途,例如農地貸款須有農業營運計畫書,建地貸款須有建築計畫書。

土地借貸利率和年限?

土地借貸利率和年限?

土地貸款利率依土地種類和貸款管道而異,不同土地類型對應的借款利率如下:

土地種類 利率計算
建地 2~4%
農地 2~6%
工業用地 3%起
林地 3%
山坡地 3%

土地借貸年限會因為土地貸款方案、土地價值及申請人條件而有差別,但基本上都介於1~20年之間

土地借貸額度有多少?

金融機構土地貸款成數約5~6成,民間則可貸到9成。影響土地貸款成數的原因如下:

  • 土地種類:建地價值最高,工業用地次之,再來是農地。
  • 土地面積:土地越大,成數越高。
  • 土地現況:是否有建築物、有無連接道路可供平常使用。
  • 土地形狀:格局是否方正、地形走勢是否平穩。
  • 使用分區:是否在都市計畫區內、土地類型有無使用限制。
  • 附近開發情況:周邊的生活機能是否良好。
  • 個人信用及財力狀況。

若想知道自己的土地借款額度有多少,可透過銀行官網的工具進行土地貸款試算;民間土地貸款歡迎聯絡貸款就找我,提供相關資料就能做試算喔!

土地借貸有哪些管道?

說到貸款,民眾一般會先想到銀行等金融機構,雖然金融機構貸款利率較低,但土地貸款限制多、審核嚴謹,也不是所有土地都能貸;民間土地借貸則有更多彈性。以下為您簡單比較金融機構與民間土地借貸方案:

金融機構土地貸款 民間土地貸款
貸款條件 • 完全行為能力人
• 信用良好,有穩定工作與收入
• 名下有土地
• 土地產權完整
• 土地沒有私人設定
• 有資金用途計畫書
※以上僅是基本條件,實際情況依方案而異
• 完全行為能力人
• 名下有土地
貸款成數 約5~6成 最高9成
貸款利率 年利率2~6% 月利率1~3%
辦理時間 7~14天 最快1個工作天
貸款年限 1~20年,會綁約 不限;隨借隨還不綁約

民間土地借貸的好處?

  • 審核寬鬆:不看借款人信用狀況,以土地價值為審核依據。
  • 辦理快速:最快1天即可完成手續,也可當日放款。
  • 還款彈性:可隨時清償貸款,無違約金問題。
  • 不限地區:全台皆可辦理。

貸款就找我提供安全、方便又快速的民間土地借貸管道,只要名下有土地,不限坪數、類型、區域等,建地、林地、農地、工業用地、山坡地、原保地等都能貸,持分也可以!

民間土地借貸申請流程

融資流程圖【貸款就找我】
  1. 申請免費來電貸款就找我,或填寫線上表單,專員在上班時間會盡快為您服務。
  2. 審查:專員為土地鑑價,並根據借款人提供資料評估可貸額度。
  3. 確認:雙方見面確認方案內容並簽約。
  4. 設定:至地政事務所辦理土地抵押權設定。
  5. 撥款:手續完成,等待撥款。

土地借貸常見問題

Q:持分土地可以申請土地借款嗎?

銀行持分土地借貸必須所有持分人出面同意申請,並全數通過聯徵審核才行;若無法辦理銀行持分土地借貸,可向貸款就找我提出申請,只要一人出面即可,貸款全程保密

Q:申請土地借貸需要薪轉紀錄嗎?

若沒有勞保薪轉,通常很難向金融機構貸款,但貸款就找我的土地借貸方案只評估土地價值,沒有勞保薪轉也可以辦理

Q:土地已經有貸款了,還可以再借嗎?

可以!但金融機構一般只會承做第一順位的土地貸款,若您有土地二胎貸款的需求,可考慮民間的方案!歡迎聯絡貸款就找我,讓我們為您評估!

結語

希望這篇文章能讓您對土地借貸有更多了解。提醒您,在貸款之前先了解自己的土地狀況,並盡量整理相關文件,才能找到最適合自己的方案喔!

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