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土地借貸最詳細教戰手則!一次解決所有貸款問題

土地借貸最詳細教戰手則在這裡!一次解決所有貸款問題【貸款就找我】

如果你最近購買了土地,想申請貸款取得資金,上網搜尋土地借貸,卻跑出許多讓你眼花撩亂的資訊,不知該如何選擇,或是一不小心找錯申請機構嗎?貸款就找我今天將所有土地借貸知識清楚告訴你。從可貸成數、不同土地貸款利率比較, 有什麼條件限制到申請管道等等,你想得到或想不到的,我們都整理好給你了! 精華全都濃縮在此,只要看完後你也是土地借貸小達人~

土地借貸是什麼?

土地借貸便是土地抵押貸款,將土地當作擔保品,向銀行、農會或是民間貸款申貸。大家對房屋貸款或許比較熟悉,畢竟房子不像土地有許多種類,因此貸款前針對自己購買的土地項目,可向什麼機構貸款都要弄清楚,才不會吃虧跟花費不必要的時間和力氣。

土地借貸種類有哪些?

土地地目可以分為以下五種:

建地

建築使用用地。多用於興建住宅、商業大樓、機關學校等,不同的建地的使用方式也會有所不同。

  • 甲種建地:建蔽率60% 容積率240%,
  • 乙種建地:建蔽率60% 容積率240%,
  • 丙種建地:建蔽率40% 容積率160%,
  • 丁種建地:建蔽率70% 容積率300%。

延伸閱讀:建地貸款如何申辦?有哪些類別?5分鐘為你解惑

農地

農用土地。用途為興蓋農舍、添購農用機器、購買農地等和農業相關的工具。目前辦理農地貸款的機構只有農會、土地銀行、民間貸款公司。一般銀行沒有承辦喔!

延伸閱讀:農地也可以貸款嗎?找對管道就能貸的到!

工業地

工業用地,可分為以下四種。

  • 甲種工業用地:重度污染行業所用,可說是工業地內的工業地。
  • 乙種工業用地:輕度污染行業,如食品製造業、成衣製造業等等,此工業地大都在市區。
  • 丙種工業用地:無污染性的工業用地。
  • 丁種工業用地:可做為建地使用 興建建物或房屋。

延伸閱讀:十分鐘看完台南工業地貸款懶人包

林地

林業用地。好比自然生態保護區、玉山國家公園、阿里山森林遊樂區等都是林地的一種。目前林地貸款只可用於農牧林地的林地目,加上僅有農會或少數銀行可承作,申貸限制較多。

延伸閱讀:林地貸款怎麼申請最優惠?超詳細攻略在這裡

山坡地

如果是位於保育區的土地或是河川地,基本上銀行是不會受理申貸的,這些都屬於不能開發之地目。不同地目的價值也有高低區分,在台灣以建地價值最高,其次是農地、工業用地。山坡地、林地最低。

延伸閱讀:如何申辦山坡地貸款?3分鐘帶你掌握細節!

土地借貸利率和年限?

土地種類 利率計算(年利率)
建地 2 – 3.5%
農地 2.5%
工業用地 3%起
林地 3%
山坡地 3%

土地借貸年限會因為土地貸款方案、土地價值及申請人的條件而有差別,但基本上都介於1~20年之間,多數銀行都有提供土地貸款試算的服務,可以上去填入資料,系統會替你計算還款金額及利率等內容。

土地貸款額度如何計算?

由於台灣炒作土地情形猖狂,導致土地價格漲幅始終居高不下。因此申貸時,銀行和農會主要都以土地的公告現值做為核定標準,市價僅供參考。兩者的差距可到十倍之多喔,市價是自由市場的成交價格,公告現值則是政府依據土地使用況和民情,每年進行調整。土地貸款成數約為鑑價結果的5~7成,依照土地種類有所更動。

土地借貸有哪些管道

除了受理農地和林地貸款的農會外,目前借貸管道多為銀行和民間貸款公司,我們用表格做個簡單的小比較~

銀行土地貸款 民間土地貸款
貸款成數 依土地種類鑑價
限制較多
約5 – 7成
不限土地種類大小最高可9成
貸款利率 年利率2 – 6% 月利率1 – 3%不限地目
辦理時間 14天以上 最快1個工作天
還款限制 綁約制 1 – 20年本利攤還 隨借隨還不綁約
貸款特色 對申請人條件還有土地種類,用途審核嚴格 只看土地價值,其他條件多為加分項目

申請銀行土地借貸沒過的原因?

  • 信用瑕疵:如果有負債比過高、或是有其他貸款遲繳記錄、聯徵次數過多,有退票、跳票、呆帳等情形,申貸時就會被銀行拒絕。
  • 土地為持分地:若你持有的土地為持分地,也就是並非有完全產權,向銀行申請貸款時,除非你有取得其他持有人的書面同意,否則基本上是不會辦理成功的。
  • 土地地目或類別:由於和房屋相比,土地的流通性較低,加上除了建地價值最高以外,其他地目申請時,銀行可能會考慮到成本、控管等問題,而對建地以外的土地貸款有所斟酌。

民間土地借貸好處

先不說銀行土地貸款的審核條件嚴苛,即使你通過了,通常可貸額度也都不高。有些閒置土地或較偏遠地區的土地,銀行可能看一眼就婉拒貸款要求,如果申請人的信用條件、職業類別、年齡都不讓銀行滿意,借貸起來根本雪上加霜。因此民間土地借貸在這幾年已經是非常常見的貸款方式。審核條件寬鬆,被銀行拒於門外的人都可以來民間貸款公司,得到更好的貸款方案。申辦流程也很快速,有資金急用的問題也不用擔心。

最大的優點是民間土地借貸的貸款額度和銀行相比真的高出許多,讓你的土地可以發揮最大效用,不分任何地目皆有承作。合法的民間土地借貸找貸款就找我,我們提供的方案包你滿意。

延伸閱讀:教你快速分辨法民間貸款的五種方法

民間土地借貸申請流程

融資流程圖【貸款就找我】
  1. 申請免費來電貸款就找我,或填寫線上表單,專員在上班時間會盡快為你服務。
  2. 審查:專員會依照提供的土地權狀,對土地的市場價值進行審核,評估可貸方案。
  3. 確認:專員和您親自見面確認方案內容,確保雙方權益。
  4. 設定:至地政事務所辦理土地抵押權設定。
  5. 撥款:手續完成後撥款給您,最快只要1個工作天。

土地借貸其他問題

如果已經有辦理過土地借貸了,還可以再用相同土地申貸一次嗎?

若你的土地先前已經向銀行或其他民間借貸辦理貸款,想申請二胎或轉增貸的業務貸款就找我都有辦理,歡迎來電詢問。

信用瑕疵該怎麼解決?

畢竟人的一生總有許多時刻都要和銀行往來,小則辦張信用卡,大則辦理房地貸款。信用條件都是重要的審核條件,推薦你看我們的有效培養個人信用評分的7種策略,所有信用提升的小祕訣都在這~

結語

希望透過這次的介紹,讓你對於土地借貸不會再像霧裡看花,還能找到最適合自己的方案。使購買土地貸款一事有更多資金取得,活用土地價值,不限制人生其他追夢權利。有任何問題都可以來貸款就找我,我們辦理許多貸款業務,讓你在申貸路上一帆風順~

聯絡 撥打公司專線0987-309696,立即為您服務
洽詢 填寫線上申辦表單,由專人與您聯繫

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