土地借貸重點總整理!一次解決所有貸款問題

面臨資金困境,想用名下土地借貸獲得週轉金,卻發現土地貸款不容易嗎?別擔心,這篇文章為您整理了土地借貸的管道、條件與辦法,最常見的問題通通列給您,讓您一次就搞懂土地貸款的眉眉角角。
土地借貸是什麼?
土地借貸就是用土地抵押貸款,又可以分為建地貸款、農地貸款、工業地貸款、林地貸款和山坡地貸款等,與一般抵押貸款不同的是,向金融機構辦理土地貸款通常必須提出貸款計畫以說明資金用途,例如農地貸款須有農業營運計畫書,建地貸款須有建築計畫書。
土地借貸利率和年限?

土地貸款利率依土地種類和貸款管道而異,不同土地類型對應的借款利率如下:
土地種類 | 利率計算 |
---|---|
建地 | 2~4% |
農地 | 2~6% |
工業用地 | 3%起 |
林地 | 3% |
山坡地 | 3% |
土地借貸年限會因為土地貸款方案、土地價值及申請人條件而有差別,但基本上都介於1~20年之間。
土地借貸額度有多少?
金融機構土地貸款成數約5~6成,民間則可貸到9成。影響土地貸款成數的原因如下:
- 土地種類:建地價值最高,工業用地次之,再來是農地。
- 土地面積:土地越大,成數越高。
- 土地現況:是否有建築物、有無連接道路可供平常使用。
- 土地形狀:格局是否方正、地形走勢是否平穩。
- 使用分區:是否在都市計畫區內、土地類型有無使用限制。
- 附近開發情況:周邊的生活機能是否良好。
- 個人信用及財力狀況。
若想知道自己的土地借款額度有多少,可透過銀行官網的工具進行土地貸款試算;民間土地貸款歡迎聯絡貸款就找我,提供相關資料就能做試算喔!
土地借貸有哪些管道?
說到貸款,民眾一般會先想到銀行等金融機構,雖然金融機構貸款利率較低,但土地貸款限制多、審核嚴謹,也不是所有土地都能貸;民間土地借貸則有更多彈性。以下為您簡單比較金融機構與民間土地借貸方案:
金融機構土地貸款 | 民間土地貸款 | |
---|---|---|
貸款條件 | • 完全行為能力人 • 信用良好,有穩定工作與收入 • 名下有土地 • 土地產權完整 • 土地沒有私人設定 • 有資金用途計畫書 ※以上僅是基本條件,實際情況依方案而異 | • 完全行為能力人 • 名下有土地 |
貸款成數 | 約5~6成 | 最高9成 |
貸款利率 | 年利率2~6% | 月利率1~3% |
辦理時間 | 7~14天 | 最快1個工作天 |
貸款年限 | 1~20年,會綁約 | 不限;隨借隨還不綁約 |
民間土地借貸的好處?
- 審核寬鬆:不看借款人信用狀況,以土地價值為審核依據。
- 辦理快速:最快1天即可完成手續,也可當日放款。
- 還款彈性:可隨時清償貸款,無違約金問題。
- 不限地區:全台皆可辦理。
貸款就找我提供安全、方便又快速的民間土地借貸管道,只要名下有土地,不限坪數、類型、區域等,建地、林地、農地、工業用地、山坡地、原保地等都能貸,持分也可以!
民間土地借貸申請流程

- 申請:免費來電貸款就找我,或填寫線上表單,專員在上班時間會盡快為您服務。
- 審查:專員為土地鑑價,並根據借款人提供資料評估可貸額度。
- 確認:雙方見面確認方案內容並簽約。
- 設定:至地政事務所辦理土地抵押權設定。
- 撥款:手續完成,等待撥款。
土地借貸常見問題
銀行持分土地借貸必須所有持分人出面同意申請,並全數通過聯徵審核才行;若無法辦理銀行持分土地借貸,可向貸款就找我提出申請,只要一人出面即可,貸款全程保密。
若沒有勞保薪轉,通常很難向金融機構貸款,但貸款就找我的土地借貸方案只評估土地價值,沒有勞保薪轉也可以辦理。
可以!但金融機構一般只會承做第一順位的土地貸款,若您有土地二胎貸款的需求,可考慮民間的方案!歡迎聯絡貸款就找我,讓我們為您評估!
結語
希望這篇文章能讓您對土地借貸有更多了解。提醒您,在貸款之前先了解自己的土地狀況,並盡量整理相關文件,才能找到最適合自己的方案喔!
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