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土地代書費用如何計費?常見項目大公開!

土地代書費用如何計費?常見項目大公開!【貸款就找我】

當我們有各種土地登記問題時,除了拜見Google大神外,還會想到要找土地代書幫忙,然而上網查詢是免費的,找土地代書是必須付費的,但究竟要花多少錢呢?土地代書的服務項目有哪些?各項目又如何計費?貸款就找我今天就要為您公開常見服務項目的計費標準!

土地代書是什麼?

土地代書是指土地登記專業代理人,又稱為「地政士」,其中土地登記是將土地及建築改良物標示、價值、用途、所有權及他項權利與其移轉變更等情形,詳細登載於政府特定之土地登記資料文件上,用來加強地籍管理,確保人民權益與社會秩序之合法行為。因此,向政府機關申請土地登記業務、為人民代擬契約、簡單聲請狀、仲介房屋土地業務等,皆屬土地代書業務範疇。

合法的土地代書必須通過國家地政士考試,及格並領有考試院或內政部核發之地政士證書,以及各縣市政府核發的開業執照,並在執業所在縣市的地政士公會登記註冊後,才能夠正式執業,如果沒有受過一定訓練及具備專業知識,很難取得證照資格並開業。

土地代書有哪些服務項目?

土地代書的主要工作是提供土地和不動產交易的法律文件申請代辦等相關服務,包含以下幾項:

  1. 代理申請土地登記事項。
  2. 代理申請土地測量事項。
  3. 代理申請與土地登記有關之稅務、公證、認證事項。
  4. 代理申請土地法規規定之提存。
  5. 代理撰擬不動產契約或協議之簽證。
  6. 代理其他與地政業務有關等事項。

其中第3項之稅務服務,包含贈與稅、遺產稅以及不動產買賣涉及的所得稅、增值稅等諮詢服務。

土地代書費用標準為何?

以下為代書收費參考表,實際收費仍須視個案的繁複程度、各地區平均消費水準、各事務所定價而定:

受託業務或服務類別 計費 備註
1. 產權調查
2. 分區使用證明(含申請登記簿、地價證明、地籍圖、建物平面圖謄本)
2000元/份 1. 以每份每次計收
2. 路程遠者,得酌收車馬費
土地建物買賣移轉登記 12000元/件 土地、建物以1人一筆、一層一建號為計收單位,每增加1人或一筆土地、一層或一建號加收25%
土地買賣移轉登記 6000元/件 土地以1人一筆為計收單位,每增加1人或一筆土地加收25%
拋棄繼承權申辦 5000元/件 人數增加時,每增加1人或一筆土地、一層或一建號加收25%
申報遺產稅、贈與稅 5000元/件 1. 土地、建物以1人一筆、一層一建號為計收單位,每增加1人或一筆土地、一層或一建號加收25%
2. 繁複案件價格面議
土地贈與移轉登記 7000元/件 土地以1人一筆為計收單位,每增加1人或一筆土地加收25%
繼承登記 20000元/件 1. 土地、建物以1人一筆、一層一建號為計收單位,每增加1人或一筆土地、一層或一建號加收25%
2. 繁複案件價格面議
抵押權設定登記 4000元/件 每件係指土地及建物各一筆,如筆數增加,每超過一筆加收25%
他項權利內容變更登記 4000元/件 同上
他項權利移轉登記 6000元/件 同上
他項權利塗銷登記 2000元/件 同上酌減
地上權、典權、地役權定登記 10000元/件 1. 土地、建物以1人一筆、一層一建號為計收單位,每增加1人或一筆土地、一層或一建號加收25%
2. 繁複案件價格得酌加
權利書狀補給登記 3000元/件 土地、建物以1人一筆、一層一建號為計收單位,每增加1人或一筆土地、一層或一建號加收25%
權利書狀換給登記 2000元/件 同上
土地鑑界 3000元/件 需現場指界、領丈時,得另酌收車馬費
建物測量、土地複丈、門牌號勘查 3000元/件 同上
土地建物分割、合併申請(含標示變更登記) 6000元/件 土地、建物以1人一筆、一層一建號為計收單位,每增加1人或一筆土地、一層或一建號加收25%
土地、建物交換登記 8000元/件 同上
共有物所有權分割登記 8000元/件 1. 以分割後筆數計算,土地、建物以1人一筆、一層一建號為計收單位,每增加1人或一筆土地、一層或一建號加收25%
2. 繁複案件價格另議
姓名、住址標示變更登記 3000元/件 1. 如逕為變更者得予酌減,夫妻聯合財產更名參照所有權移轉登記標準計收
2. 每增加1人或一筆土地加收25%
更正登記 以有案可稽者為準,如無案可稽者之更正,視案件繁雜程度另議
預告登記 6000元/件 土地、建物以1人一筆、一層一建號為計收單位,每增加1人或一筆土地、一層或一建號加收25%
公、認證之代理申請 6000元/件 視複雜性與難易度議定
協議合併登記 8000元/件 依申請人數與筆數參照移轉登記之標準計收
存證信函之擬訂 6000元/件 視複雜性與難易度議定
重購退稅申請 5000元/件 視複雜性與難易度議定
三七五租約用地案件 60000元/件 視複雜性與難易度議定
遺產稅抵繳暨登記 60000元/件 1. 包括申請核准、抵繳移轉登記等
2. 視複雜性與難易度議定
談話諮詢費 1000元/小時 1. 每半小時為單位計收
2. 未滿半小時以半小時計算
簽證費 視複雜性與難易度議定
案件撤銷申請 不高於已完成服務項目收費標準8折計算
資料來源:中華民國地政士公會全國聯合會

上表包含一般常見的土地過戶代書費用、土地分割代書費用、代書諮詢費等,但僅為一般標準參考,實際收費仍須依照案例狀況而定。

如何避免不合理的土地代書費用?

坊間代書收費不合理的情況屢見不鮮,合法的土地代書在完成案件後,會提供代書費用明細給委託人,也不會亂收費,想要避免不合理的土地代書費用,就必須在一開始挑選優質的代書,以下提供5點作為參考依據:

  1. 有合格的地政士專業證照
    這是最重要且容易被顧客忽略的一點,許多委託人容易因對方自稱是代書,沒有多加留意並查證,最後受騙上當者也大有所在,如何確認對方是合格地政士,可至各縣市地政士公會查詢。
  1. 有專業知識及願意用心服務
    有些代書的專業知識不足以成事,有些則是具備專業知識卻不願用心服務,不僅無法辦理好受託案件,有時委託人還得受氣。
  1. 有實體店面經營
    合格、合法的土地代書一定會經營實體店面,可以和委託人面對面洽談相關業務,如果有任何問題也不會避不見面。
  1. 收費公開透明且有代書費用明細
    合格的代書依受託案件進行報價,事先收取費用才會開始進行相關業務,案件結束後再根據實際執行的項目呈報金額,採多退少補制,且不論最後完成的項目為何,都一定會提供代書費用明細給委託人。
  1. 承作案件數多且種類豐富
    專業代書除了具備專業知識外,也要有豐富的實務經驗,且不限案件類別都能辦理,不動產相關經驗豐富才能為委託人爭取更多的利益。

不想支付土地代書費用,可以自己辦理嗎?

可以!任何土地代書提供的服務項目,您都可以自行辦理,並節省一筆代書費用,但可能後續要花比較多的時間去研究如何辦理,甚至有時會分辨不了其中細節,徒增困擾,其實找土地代書協助辦理有以下優點:

  1. 節省時間
  2. 省卻麻煩
  3. 不必親身經歷冗長的流程
  4. 具專業度
  5. 有專人服務

所以找尋合適的土地代書確實有其意義,申請人支付一點費用換得土地代書的專業知識,既能解決土地相關問題,還能節省自行摸索的時間。

土地代書還有什麼業務項目?

土地代書所提供的服務項目也不只有土地相關文件代辦,其實和不動產買賣過程相關的業務,例如提供不動產專業的稅務建議、協助媒合適合的貸款銀行與方案、聯繫銀行等,都屬於代書的服務範圍。尤其是不動產交易項目,雖然代書費用可能是由買賣其中一方支付,但代書的角色是雙方代理人,基於公正第三人立場維護買賣雙方應有權益,主要協助物件登記或買方貸款的代辦及抵押權設定,賣方原貸款的清償及抵押權塗銷等程序。

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也因為代書的工作就是為客戶代辦不動產交易、登記相關業務,在過程中經常會接觸銀行放款的從業人員或民間貸款業者和金主,因此有些代書也開始提供貸款仲介服務,產生「代書貸款」這類行業,逐漸成為民間貸款其中一種選擇。

結語

好的土地代書不僅提供專業的土地登記服務,能為客戶省下時間與金錢,且收費標準也合理,若有土地登記及其以外之業務,如房屋二胎貸款土地貸款個人信用貸款等,也歡迎您找貸款就找我,立即撥打0987-309696或線上填單,我們能為您爭取更多利益、節省寶貴的時間與金錢,讓您在房地產登記與借貸的路上不必多走冤枉路。

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