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台北房貸銀行考量是什麼?您不可忽略的條件

台北房貸銀行考量是什麼?您不可忽略的條件【貸款就找我】

台北長年以來都是台灣的經濟與政治核心,不僅資源充足,就連就業機會和薪資水準也比其他縣市高,房價和房市需求居高不下,因此在台北要擁房是十分不容易的事,也難怪網友戲稱台北為天龍國,究竟在台北買房要如何申請貸款呢?銀行決定要核貸的考量又有哪些?請往下閱讀我們為您整理的台北房貸銀行相關資訊。

台北房貸是什麼?承作地區有哪些?

台北房貸是指台北地區承作房屋貸款的銀行及方案,其承作地區有:中正區、大同區、中山區、松山區、大安區、萬華區、信義區、士林區、北投區、內湖區、南港區、文山區等。

台北市的房價長期以來是全台灣最高,尤其是信義區還曾經出現每坪300萬起跳的頂級豪宅,有如天價般的房價,創下歷史新高紀錄,而被網友稱為「天龍國中的天龍國」大安區則是房價上漲最多的區域,除了生活機能便利,區域內還有許多明星學校,讓許多家長趨之若鶩。

然而在台北倘若沒有強大的後援,只能依靠貸款買房,也因為銀行受金管會監督,再加上現階段房貸利率低,銀行在審核申貸人的資料時,會有諸多考量,並影響台北房貸成數。

台北房貸銀行的考量是什麼?

各家銀行在決定核准申貸人的貸款金額前,會依據以下幾點考量,並決定其房屋貸款成數:

  1. 該物件所座落之區域和地段
  2. 該物件的地目、屋齡、現況及周遭環境
  3. 銀行對該物件的潛在價值與預期增值空間
  4. 申貸人的信用狀況與條件

簡單來說,房屋若屋齡低、屋況保持良好、位於熱門區域或精華地段、生活機能佳、公共設施與交通建設完善等,銀行在審核時容易認定其潛在價值高,未來有預期增值空間,且申貸人的信用狀況優良,以上條件具備就比較容易成功取得房貸,反之則視情況而定。

台北房貸銀行申辦須具備什麼條件?

銀行承作房屋貸款條件較為嚴謹,符合以下條件較能順利申辦:

  1. 年滿20~65歲之國民
  2. 房屋坪數12坪以上
  3. 有穩定收入或財力證明
  4. 具正常的還款能力、信用紀錄良好

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台北房貸銀行申辦須準備什麼資料?

不論您找哪家銀行申辦台北房貸,建議您先準備下列資料以利後續進行審核:

  1. 身分證及第二證件
  2. 薪資轉帳證明,如6個月內的薪轉紀錄
  3. 在職證明
  4. 戶籍謄本
  5. 土地與建物所有權狀
  6. 若要轉貸則須提供最近一年房貸之繳款明細(存摺封面、內頁紀錄/繳款收據/銀行對帳單三項擇一)

台北房貸銀行申辦流程為何?

若要向銀行申請台北房貸,可參考以下程序:

  1. 提出申請
    填寫貸款申請書,並簽署聯徵同意書,同意銀行向聯徵中心調取申貸人的信用資料。
  2. 方案諮詢
    銀行根據申貸人的條件規劃其貸款方案及內容。
  3. 資料送件
    申貸人檢附相關資料給銀行,銀行則知會聯徵中心進行信用狀況調查
  4. 實際鑑價
    銀行會有專人至現場了解房屋位置和現況,根據土地現值公告並評估其潛在價值及預期增值空間,估算可貸款的額度與利率。
  5. 審核評估
    由銀行內部的審核程序決定是否願意核貸給申貸人。
  6. 核准對保
    申貸人須準備雙證件、印章和其他銀行所需文件(依各銀行規定而有所不同),並留意合約內容,也要記得向銀行索取副本,給自己多一份保障。
  7. 抵押設定
    對保流程結束後,必須經過抵押權設定,並強制投保火險與地震險,保費由貸款人負擔,一年一期直到貸款償還為止。
  8. 核貸撥款
    上述程序完成後,銀行就會核發貸款金額。

台北房貸銀行拒絕核貸的狀況有哪些?

並非所有人向銀行申請貸款時都能如願以償,也有申貸人遭銀行拒絕核貸,導致無法取得房貸資金,常見的房貸不過原因有以下幾種狀況:

  1. 工作收入為領現金的方式,無薪資轉帳證明,被銀行視為繳款能力有疑慮。
  2. 曾有貸款遲繳、未繳紀錄。
  3. 信用紀錄空白,也就是俗稱的「信用小白」。
  4. 債務協商進行中。
  5. 聯徵紀錄信用評分不佳,銀行不願往來。
  6. 負債比及信用卡循環信用過高。
  7. 不動產僅持分一部分,產權不完整。
  8. 年齡超過65歲以上,或沒有收入及財力證明。
  9. 屋齡超過40年以上,房屋殘值較低。

台北房貸銀行貸不過就來找貸款就找我

若遇到台北房貸銀行拒絕核貸的情形,建議您找民間貸款機構,才能解決房屋貸款申請不過或額度不高等問題。台北房貸銀行推薦民間代辦或民間貸款公司,歡迎您找貸款就找我,除了提供各類貸款服務,也可以幫客戶代辦銀行貸款業務,還能為申貸人進行房貸試算,立即撥打0987-309696,我們有專人竭誠為您服務。

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