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六個步驟帶您輕鬆認識宜蘭房地借錢!

六個步驟帶您輕鬆認識宜蘭房地借錢!【貸款就找我】

宜蘭繼有台北後花園之稱,擁有鄰北便捷的交通卻又與都市塵囂保持了那麼點距離,除此之外,若要南下花東遊玩也相當方便,如果手邊有閒置的土地或非自住的房產,您有想過用房子貸款100萬來投資嗎?不動產抵押貸款聽起來很抽象?不知道具體來說要怎麼做?本篇將一步步帶您認識何謂宜蘭房地借錢,讓我們將房地的價值最大化、作最好的安排吧!

什麼是宜蘭房地借錢?

宜蘭房地借錢的意思是以宜蘭地區的房地作為擔保、抵押品,向銀行或民間貸款業者申請貸款,貸款機構會根據土地的價值給予相對的貸款額度及利率。

宜蘭房地借錢承作地區

宜蘭房地借錢承作地區:宜蘭市、羅東鎮、蘇澳鎮、頭城鎮、礁溪鄉、壯圍鄉、員山鄉、冬山鄉、五結鄉、三星鄉,大同鄉、南澳鄉

資料來源:宜蘭縣政府

什麼人適合宜蘭房地借錢?

什麼狀況會需要宜蘭房地借錢呢?通常一胎房貸都會找所在地區的銀行辦理,而所謂的二胎房貸就是指第二順位貸款,即向銀行申貸(約5-7成)後房子的剩餘價值(稱殘值)還能轉而向民間再貸款第二筆資金。然而,像是二胎貸款、老屋貸款的風險較高,銀行大多不願承辦,民眾可以找尋值得信賴的民間貸款公司協助,宜蘭房地借錢亦能承作老房子抵押貸款。

那麼誰比較適合民間宜蘭房地借錢呢?以下幾點若您有符合,很推薦您嘗試:

  1. 工作薪水領現,無法提供薪轉證明
  2. 信用紀錄有瑕疵、負債比過高
  3. 不動產只持分而沒有完整產權
  4. 超過65歲或是無法提供收入及財力證明
  5. 臨時急需資金
  6. 有其他房地利率較高之設定,想要債務整合以轉貸降息
  7. 房屋殘值較低(屋齡較老),銀行不願核貸

宜蘭房地借錢步驟

融資流程圖【貸款就找我】
  1. 申請:請撥打免費專線,亦可線上填表諮詢。
  2. 審查:房地估價人員將參考房屋、土地買賣的成交價格決定可申貸的金額。不會調閱聯徵記錄,所以信用小白也不用擔心。
  3. 確認:見面簽訂借款契約,確認核貸金額、利息條件。
  4. 設定:對保完成至撥款前,還需要經過抵押權設定的程序,民間代書的設定抵押權設定的金額為貸款金額的1.2~2倍。
  5. 撥款:抵押權設定完成後,即可準備撥款,只要備齊相關文件,民間貸款公司最快可以在一天內完成整套程序。

宜蘭房地借錢可以借到多少錢?

房屋抵押貸款額度

通常一胎房貸都會找所在地區的銀行辦理,而所謂的二胎房貸就是指第二順位貸款,即向銀行申貸(約5-7成)後房子的剩餘價值(稱殘值)還能轉而向民間再貸款第二筆資金。然而,二胎貸款的風險較高,銀行大多不願承辦,民眾可以找尋值得信賴的民間貸款公司協助,通常都能將房子的殘值再貸到9成左右。

土地抵押貸款額度

基本上土地借錢的貸款成數會受到土地價值(包括土地的地段位置、面積大小、使用分區、周遭環境等)影響,一般銀行貸款大約可貸到市價的5-6成,民間貸款最高則可貸款到9成。

延伸閱讀:房地二胎這樣辦最划算?最詳細教戰手冊在這裡

宜蘭房地借錢的管道與差異

機構 銀行 民間貸款公司
貸款條件 年滿20至65歲之國民,信用記錄良好者 年滿20至85歲之國民,信用記錄瑕疵者亦可申請
過件率及貸款額度 較低,視地價房價而定 較高,高達市價的9成
貸款年限 1-40年 不限,隨借隨還不綁約
貸款利率 年利率1.3%-1.6%起 1~3%(月息)
辦理時間 1-2週 1-3天,最快可當日撥款

延伸閱讀:房地合一懶人包讓您輕鬆看懂房地合一2.0

結語

全球疫情連帶影響國內的旅遊產業,不論是臨時有資金需求,或是想在宜蘭房地借錢投資,表面上看來似乎不是時候,但未必,俗話說危機就是轉機,它能讓人辨別出此時此刻最需處理的議題、認清自己在目前人生階段的安排與目標。而具備專業的貸款就找我已深耕二十餘,期待能協助您將房地價值最大化,與您一同見證疫情過後的第一道曙光。

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