土地合併分割如何申請？相關要件都在這一篇！

最後更新日期：2025/04/22

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土地合併分割是什麼？

土地所有權人因實際需要或處分方便，將兩筆以上土地申請合併為一筆，或將一筆土地申請分為兩筆以上，就稱為土地合併、土地分割。申請土地合併或分割時，所有權人必須檢附土地複丈申請書及標示變更登記申請書，向管制該土地的地政事務所申請合併複丈或分割複丈，複丈完成後，地政事務所就會一併完成土地權利變更登記。

土地合併與土地分割有時候也會一起辦理，所以您可能聽過「土地合併分割」或「土地分割合併」，這兩者的差異在於合併與分割辦理的先後順序，所有權人可依實際需求選擇先合併再分割，或先分割再合併。

下列為辦理土地合併或分割應注意的事項：

只有同一地段、地界相連、使用性質相同（土地使用分區相同）的土地才可以合併或分割。
土地的一部分要與他人的土地合併前，須先辦理分割。
與共有土地合併，必須獲得全體共有人的同意。
所有權人不同的土地辦理合併時，會變成共有土地，各所有權人的權利範圍依其協議而定。
土地設有地上權、永佃權、不動產役權、典權、耕作權、農育權時，土地所有權人應先會同他項權利人申請他項權利位置圖勘測，但若設定該權利時已有勘測位置，且土地合併或分割後權利位置不變者，就不須再勘測。
土地設有抵押權時，須與抵押權人協議，取得協議書與他項權利同意書，但若各筆土地都設有對同一筆債務擔保的抵押權，且土地分割或合併後，抵押權權利範圍不變更，則不在此限。
兩筆以上的土地若已設定不同種類的他項權利，或經法院查封、假扣押、假處分或破產之登記者，不得合併。