土地鑑界如何申請？掌握8要點即可確立邊界

最後更新日期：2024/04/24

土地鑑界是什麼？

土地鑑界就是土地複丈的一種，指已辦理地籍測量的土地因人為或天然災害造成經界不明時，由申請人向地政事務所申請丈量，測量人員會依法定地籍圖或界址座標等資料，協助申請人埋設土地界標，到實地確認土地正確位置。

換句話說，若土地界線不明確，可能會影響土地所有權人、關係人、周遭土地所有權人的權利，因此透過土地鑑界可確立土地邊界和產權範圍。

申請土地鑑界原因？

可能會申請土地鑑界的原因如下：

• 因自然增加、浮覆、坍沒、分割、合併、鑑界（鑑定界址或經界不明）或變更者。
• 因界址曲折，需調整者。
• 依建築法第44條或第45條第1項規定調整地形者。
• 宗地之部分設定地上權、永佃權、地役權或典權者。
• 因主張時效完成，申請時效取得所有權、地上權或地役權者。

除了當事人申請，土地鑑界也可能受司法機關囑託地政事務所辦理。

❯ ❯ 延伸閱讀：他項權利有哪些？如何辦理變更登記？

土地鑑界申請應附文件？

申請土地鑑界，應準備下列文件至土地所在地的地政事務所辦理：

• 土地複丈及標示變更登記申請書。
• 公有土地由使用人申請時，應附公地管理機關同意書或承租證明文件。
• 所有權人死亡，由繼承人申請時，應檢附戶籍證明文件並於申請書備註切結未拋棄繼承權。
• 祭祀公業土地，應檢附派下員證明文件。
• 土地所有權人身分證明文件影本、印章。
• 土地所有權狀影本或土地登記簿謄本或承租地租約書影本等。

另外，須注意以下事項：

• 承租地應會同土地所有權人或管理人申請。
• 若本人無法親自辦理可委託他人辦理，代理人應攜帶印章及身分證。
• 土地鑑界由所有權人提出申請，若是共有土地，則由共有人之一申請。

土地鑑界流程？

1. 填寫申請書：填寫土地複丈及標示變更登記申請書，並備妥上述文件。
2. 送件、繳費：攜帶文件至地政事務所辦理並繳納規費，同時可購買界標。
3. 進行審核：收件並審查申請資料，通過後安排鑑界日期、時間與承辦人員。
4. 實地鑑界：雙方於排定時間到場，申請人應攜帶土地鑑界定期通知書到場指界，並埋設界標，再於土地複丈圖上簽名或蓋章。
5. 核發成果圖：待承辦人員整理完成後，就會通知申請人領取複丈成果圖。

土地鑑界費用？

申請土地鑑界會收取2種費用，分別是「基本費」和「施測費」。

基本費

以每筆地號面積為單位，採分級收費：

• 未滿200平方公尺：2500元
• 200～1000平方公尺：3000元
• 1000～10000平方公尺：3500元
• 10000平方公尺以上：4000元

施測費

以每5個指定鑑定界址點或測量標的點為單位，不足5個點，以5個點計。每單位以1000元計收。

我們舉例來進行土地鑑界費用試算，小華有一筆200平方公尺的土地，共有8個界址點，須支付以下鑑界費用：

• 基本費：適用第一級距，須支付2500元
• 施測費：8個界址點共2單位，須支付2000元
  → 兩者相加，小華申請土地鑑界共須支付4500元。

如有土地鑑界需求，且想要更詳細的估算費用，也可到土地複丈規費服務輸入指定條件查詢。

對土地鑑界結果有異議怎麼辦？

根據地籍測量實施規則第221條，申請人對土地鑑界結果有異議時，可填寫土地複丈申請書並敘明理由，向地政事務所申請再鑑界，若對再鑑界結果仍有異議，則應向司法機關訴請處理，地政事務所不會受理第3次鑑界申請。

另外，當實地測量發生界址爭議時，根據土地法第46-2條、第59條，由土地管轄縣市地政機關調處，不服調處者，應在接到調處通知後15日內向司法機關訴請處理，否則依原調處結果辦理。

土地鑑界要注意什麼？

關係人也會收到通知書

土地鑑界除了與土地所有權人有關以外，也會涉及相鄰土地所有權人（鄰地關係人）的權益。地政事務所在收件後，會寄發土地複丈定期通知書給所有權人及鄰地關係人，因此即便自己沒有申請鑑界，也可能會收到通知書。

關係人不到場也沒關係

土地鑑界作業進行時，鄰地關係人不一定要到場，不過若擔心測量有誤差，或為了避免之後發生土地鑑界糾紛，還是可以到場聆聽測量員的說明。

鑑界後土地面積不會變

有些民眾第一次收到通知書可能會很慌張，懷疑測量完自己的土地面積會不會變小，其實鑑界後面積不會變動，因為只是依照土地登記的面積去埋設界標，界定範圍而已。

土地鑑界常見問題