新竹房貸銀行會看哪些條件？申貸前請審視這4點！
最後更新日期：2024/09/20
由於科技園區的發達，新竹聚集了許多科技新貴在此工作並買房，新竹房貸銀行也順勢推出相關的房貸方案。新竹房貸銀行怎麼申辦？條件有哪些？快來看以下貸款就找我為你整理的資訊，了解更多吧！
新竹房貸銀行承作地區
新竹市、竹北市、竹東鎮、新埔鎮、關西鎮、湖口鄉、新豐鄉、峨眉鄉、寶山鄉、北埔鄉、芎林鄉、橫山鄉、尖石鄉、五峰鄉等地區，銀行皆有承作新竹房貸。
新竹房貸銀行申請條件與應備文件
銀行新竹房屋貸款條件和相關應備文件如下：
| 項目 | 新竹房貸銀行 |
|---|---|
| 貸款條件 | 1.房子坪數15坪以上 2.年滿18至65歲之國民 3.有穩定收入或財力證明 4.具正常的還款能力、信用分數良好 |
| 房貸額度 | 視房屋市值估價而定，最高可貸8成左右 |
| 房貸年限 | 最長40年 |
| 檢附文件 | 1.戶籍謄本 2.收入證明 3.在職證明 4.印鑑章、印鑑證明 5.土地和建物所有權狀 6.雙證件正影本（正本僅供核對身分） |
| 對保所需文件 | 1.撥款委託書 2.金融扣款委託書 3.火險地震險購買 4.抵押權設定同意書 5.土地、建築改良物抵押權設定契約書 6.房貸合約書（載明貸款金額、地址、房貸利率、年期） |
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新竹房貸銀行怎麼選擇？
有人會問：「哪一家房貸利率最低？」但是放眼望去，可以辦理房貸的銀行這麼多，要怎麼選呢？你可能會想參考過來人的經驗，也就是看網路上的房貸銀行推薦文章，但那些經驗不一定適用在自己身上喔！銀行在審核房貸案件時，會根據房屋及貸款人的條件評估額度和利率，每個人和物件的狀況都不同，審核結果當然也會不同，所以文章可以參考，但就不要抱太大的期待，以免期望落空。
這裡要特別提醒你，不要同時向多家銀行送件，想說可以用比較的方式來選出最好的方案，一旦你送件，銀行就會調閱個人信用報告並花掉聯徵次數，若3個月內被查聯徵超過3次，短期就不太可能再貸款囉！
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哪些是新竹房貸銀行的審核項目？
各家銀行在決定核准申貸人的貸款金額前，會依據以下4點考量，並決定其房屋貸款成數：
- 申貸人的信用狀況與條件
- 該物件所座落之區域和地段
- 該物件的潛在價值與預期增值空間
- 該物件的土地種類、屋齡、現況及周遭環境
簡單來說，房屋若屋齡低、屋況保持良好、位於熱門區域或精華地段、生活機能佳、公共設施與交通建設完善等，銀行在審核時容易認定其潛在價值高，未來有預期增值空間，且申貸人的信用狀況優良，以上條件具備就比較容易成功取得房貸，反之則視情況而定。
※貼心小提醒：銀行核貸多半有「貸款年限＋貸款人年紀＜75」且「貸款年限＋屋齡＜50」的限制。
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新竹房貸申辦流程
- 申請：選擇適合的方案，填寫申請書並檢附相關文件。
- 審查：銀行根據房屋條件進行房貸試算並做成鑑價報告。依鑑價報告與貸款人條件評估核貸與否、利率及額度。
- 確認：核准貸款，當面簽約。
- 設定：至地政事務所設定房屋抵押權，並投保火險、地震險。
- 撥款：手續完成，等待銀行撥款。
新竹房貸銀行常見問題
根據房貸類型和銀行方案的不同，利率計算方式也有所差異，建議你可以確認想申請的銀行房貸方案後，再透過該銀行網頁提供的計算器進行房貸利率試算。
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民間房屋貸款有審核門檻較低、可貸額度高，以及還款方式彈性等優點，申貸人可自由安排還款計畫，相較銀行嚴格的貸款審核條件，更適合有信用瑕疵或房屋狀況不佳等狀況的申貸人。
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結語
以上便是新竹房貸銀行的相關介紹，雖然新竹房貸銀行貸款利率較低，但貸款限制也相對多，如果你不滿意銀行核貸額度，或有其他資金需求，歡迎聯繫貸款就找我進行免費諮詢，讓我們為你找到最滿意的方案，並快速取得資金！
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