十分鐘看完台南工業地貸款懶人包

最後更新日期：2024/09/24

您打算利用名下的工業區土地辦理貸款，但不了解申貸條件與貸款利率，也不曉得該向哪家銀行申辦嗎？其實，您可以有更好的選擇方案，那就是找民間土地貸款機構辦理，不僅手續簡單，也比銀行更方便，一起看看這十分鐘看完台南工業地貸款懶人包！

什麼是工業地？

土地貸款除了一般常見的建築用地，還有工業用地。工業用地的意思是經由政府合法設立工廠，經營工業的土地區域。可以再細分成兩大類—「都市計畫內工業用地」與「非都市土地工業用地」。

前者是依據《都市計畫法》分為特種工業區、甲種工業區、乙種工業區、零星工業區。或是該地區設有加工出口區，例如科學工業區，規範以加工出口區和科學工業區個別設置的相關條例為主。

後者以丁種建築用地為主，依照使用現況、政府開發或民間業者方面分為工業區丁種建築用地，或設立於特定農業區、一般農業區、山坡地保育區內。另外，非都市工業用地可接受的產業以低汙染性為主，限制條件較嚴格。

工業地可以貸款嗎？

假如您有購買工業用地、興建廠房的需求，無論是購買「特種、甲種、乙種、零星」工業用地，都可以向銀行或民間土地機構申請土地貸款。但是，銀行對於審核條件是相當嚴格的，會看聯徵分數還有貸款人的經濟狀況，因此，台南工業地貸款會是您的好選擇。

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工業地種類有哪些？

根據《都市計畫法》規定，工業用地分為特種、甲種、乙種、零星等四種。

特種工業區

特種工業區除得供與特種工業有關之辦公室、倉庫、展售設施、生產實驗室、訓練房舍、環境保護設施、單身員工宿舍、員工餐廳及其他經縣（市）政府審查核准之必要附屬設施外，應以下列特種工業、公共服務設施及公用事業設施之使用為限：

1. 甲種工業區限制設置並經縣（市）政府審查核准設置之工業。
2. 其他經縣（市）政府指定之特種原料及其製品之儲藏或處理之使用。
3. 公共服務設施及公用事業設施：前項與特種工業有關之各項設施，應經縣（市）政府審查核准後，始得建築；增建時，亦同。

甲種工業區

甲種工業區以供輕工業及無公共危險之重工業為主，不得為特殊建築物及土地之使用。如煉油工業、放射性工業、易爆物製造儲存業、液化石油氣製造分裝業。

乙種工業區

乙種工業區以供公害輕微之工廠與其必要附屬設施及工業發展有關設施使用為主，不得為下列建築物及土地之使用（火藥類、壓縮瓦斯製造者、煤氣製造者、屠宰場、碎紙漿製造者、放射性工業……等）。但公共服務設施及公用事業設施，不在此限。

零星工業區

零星工業區為配合原登記有案，無污染性，具有相當規模且遷廠不易之合法性工廠而劃定，僅得為無污染性之工業及與該工業有關之辦公室、展售設施、倉庫、生產實驗室、訓練房舍、環境保護設施、單身員工宿舍、員工餐廳、其他經縣（市）政府審查核准之必要附屬設施使用，或為汽車運輸業停車場、客貨運站、機車、汽車及機械修理業與儲配運輸物流業及其附屬設施等之使用。

前項無污染性之工廠，係指工廠排放之廢水、廢氣、噪音及其他公害均符合有關管制標準規定，且其使用不包括下列危險性之工業，如：煤氣及易燃性液體製造業、劇毒性工業、放射性工業、易爆物製造儲存業、重化學品製造、調和、包裝業。

台南工業地貸款條件有哪些限制？

• 年滿18歲或未成年但已婚者
• 名下有土地持有權者 （須具備完整權狀及產權）
• 土地不可有民間私人設定
• 需有財力證明及收入證明

台南民間工業地貸款的優點？

一般來說，民間台南工業地貸款比銀行更具靈活、多元、簡單、快速、過件率高等幾項優勢。主要列出三個民間貸款的優點。

1. 審核條件寬鬆：不看信用評分，也不看經濟能力，只要您有土地就可貸款。
2. 貸款速度快：通常約1至2個工作天即可完成撥款，若是情況緊急，也能當日撥款。
3. 彈性週轉：貸款人可隨時還款，利率以月計算。

想申辦台南工業地貸款該準備哪些文件？

• 身份證正、反面影本
• 第二證件正、反面影本
• 土地所有權狀
• 印鑑證明
• 戶籍謄本
• 收入證明（近6個月的薪轉明細及封面，如果是公司，請提供近1年的401表及公司帳戶近6個月的出入明細及封面）

台南工業地貸款申辦流程

1. 諮詢
   您可填寫線上諮詢表單，會有專員即時回應您的問題，迅速了解您的需求，而且資料將全程保密。
2. 審核
   提供相關文件證明，讓我們的專員為您規劃貸款專案。
3. 簽約
   通過審核，與貸款人約定時間簽訂合約。
4. 撥款
   設定抵押權，案件辦理完畢，將會依照相關協商內容，撥款至您的帳戶！

總結

其實工業地貸款就是土地貸款的一類，目前台南工業地貸款利率約 2.5% 起，現在銀行承辦台南工業地貸款的貸款成數不高、利率也逐漸調漲。除了向銀行申請工業地貸款，也可以向農會、民間貸款機構申辦，通常貸款額度會較高、利率較低。