【未保存登記建物】買賣、繼承、貸款辦法一次看！

最後更新日期：2024/07/01

未保存登記建物在房地產市場中存在著特殊的地位和處理方式，了解其特性和法律條件，對於有效管理和運用這類資產非常重要。這篇文章將全面解說未保存登記建物過戶、繼承、買賣和貸款辦法，趕快跟著我們一起看！

未保存登記建物是什麼？

未保存登記建物指沒有在地政機關完成「建物所有權第一次登記」的房屋，原因可能是早期法規不完善、節稅需求或其他個人因素。這類建物雖然可以正常使用，卻可能面臨產權不明確的風險，進而影響到貸款、過戶等事宜。

未保存登記建物還可以分為2類：

• 程序違建：這類建物本身是合法建造的，只是沒有完成必要的登記程序，可透過後續補登記獲得正式的所有權證明。
• 確定違建：這些是違反建築法規建造的建物，因為本身就是非法的存在，所以無法辦理保存登記。

※貼心提醒：未保存登記建物只有土地權狀，沒有建物權狀喔！而即便是現在，法令也沒有強制所有建物都要辦理第一次登記。

❯ ❯ 延伸閱讀：建物保存登記怎麼申辦？要準備哪些文件？

未保存登記建物可以買賣嗎？

未保存登記建物買賣是可以的，只是有些事項須注意。以下為未保存登記建物買賣流程：

1. 評估建物：評估建物是否為程序違建，並確認是否可補登記。
2. 協商條件：買賣雙方就價格、付款方式及過戶條件達成共識。
3. 法律諮詢：在進行交易前，建議諮詢法律專家，以確保合約的法律效力和避免未來糾紛。
4. 簽訂合約：對合約內容無異議後，雙方簽訂買賣合約。
5. 辦理過戶：如果建物已補辦保存登記，可按常規過戶程序進行；如果未補辦，則須注意買賣僅涉及處分權的轉移。

※貼心提醒：買賣未保存登記建物，還是要向地方稅稽徵機關申報並繳納契稅，才能變更房屋納稅義務人喔！

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未保存登記建物可以繼承嗎？

未保存登記建物繼承當然也是可以的，只要依循下列步驟就能成功辦理：

1. 申報遺產稅：到被繼承人除戶所在地國稅局申報遺產稅。
2. 變更納稅義務人：檢附國稅局遺產稅應（免）稅證明書、繼承系統表及遺產分割協議書，到繼承房屋稅籍所屬的地方稅務局，申請納稅義務人名義變更。

※貼心提醒：繼承人中若有拋棄繼承或姓名變更，須另外檢附地方法院核發之拋棄繼承權證明文件或戶籍資料；若被繼承人留有遺囑指定房屋繼承方式，須一併提供遺囑影本。

未保存登記建物可以貸款嗎？

未保存登記建物貸款有以下2種方法：

補辦保存登記

對銀行來說，未保存登記建物存在產權不明確的問題，未來可能會有處分上的麻煩，因此若想找銀行貸款，要先辦妥保存登記才行；然而，這方法會花費較多時間，從測量到拿到權狀大約要1個月以上。

透過民間貸款

若不想花時間補登記，可向民間申請未保存登記建物貸款，不限屋齡、地區、類型和個人信用條件，只要有房就能貸；彈性還款不綁約，額度可達房屋鑑價9成！

※貼心提醒：如果可以將未保存登記建物補登記，辦理民間貸款也會更容易。

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未保存登記建物的注意事項？

未保存登記建物的安全性是一個關鍵問題，因為這些建物可能未經過正式的審查或遵循建築規範，所以建物所有者應考慮進行專業的建築評估，以確保結構的穩定性和居住的安全。這種評估通常包括以下幾個重點：

• 耐震能力評估：
  在地震多發地區，評估建物的耐震設計和加固需求尤其重要，這可以包括增強建築支撐或改善建築連接細節等措施。
• 結構完整性檢查：
  專業工程師會檢查建物的基礎、牆壁、屋頂和其他結構元素，以識別任何可能的結構問題或即將發生的損壞。
• 電氣和管道系統審查：
  這些系統的老化或不當安裝可能導致嚴重的安全問題，專業檢查可以確保所有系統符合當前安全標準，減少火災和水損的風險。

未保存登記建物常見問題

結語

看完這篇文章，相信你對未保存登記建物有了更全面的了解。無論是選擇買賣、繼承還是貸款，學習正確的法律程序都有助於管理這類資產，讓你在處理未保存登記建物時更從容不迫。