台中轉增貸是什麼？申辦條件、優點都在這！

最後更新日期：2024/10/16

若你在台中的房貸已繳一段時間，又臨時需要資金周轉，台中轉增貸會是個不錯的選擇。台中轉增貸是什麼？有哪些申請條件？現在就跟著我們一起了解台中轉增貸，找到這些疑問的解答吧！

台中轉增貸是什麼？

轉貸和增貸是銀行房屋貸款中很常見的模式，以下分別為你說明：

房貸轉貸

意思是將房貸轉移到另一家銀行，重新擬定貸款方案，並由轉貸銀行代為清償原貸款。辦理房屋轉貸通常是因為對原本的貸款條件不滿意，或原銀行無法增貸，所以透過更換機構來降低利率、提高額度並拉長年限。

房貸增貸

房貸已償還一定時間與額度後，再次向原銀行申請貸款，並簽訂另一份合約，也就是說貸款人會同時背負2筆貸款。房屋增貸利率通常與原貸款相同，但實際情況還是要看個人條件；額度則是依已償還本金多寡、房屋價值、貸款人繳款紀錄、信用條件等評估。一般而言，房貸要繳滿2年、償還50％以上的本金才有機會增貸成功。

申請台中轉增貸的條件？

申請台中銀行轉增貸的條件如下：

• 信用狀況良好
• 年齡符合銀行規定
• 原房貸正常繳款滿1年
• 收入穩定，能提供財力證明
• 房屋有殘值或未來有增值空間
• 原房貸還款金額已達銀行規定

提醒你，因為房屋價值會變動，所以不管是轉貸還是增貸，銀行都會重新為房屋鑑價，若發現殘值不足，也沒有增值空間，轉增貸就可能不通過。

❯ ❯ 延伸閱讀：台中房貸銀行怎麼選？一篇帶你看懂申貸重點！

轉貸和增貸哪個好？

• 增貸：若只是想多貸一筆資金運用，不想放棄原房貸條件，一般會建議先向原銀行申請增貸，流程較單純，也沒有太多額外成本，若增貸未通過，或對增貸方案不滿意，就可嘗試轉貸。
• 轉貸：轉貸相當於重新辦理房屋貸款，除了重跑流程、處理原貸款的清償、塗銷手續外，還需支出塗銷費、代償費、轉貸手續費，甚至違約金等費用，耗時較長，額外成本也較多。

台中轉貸、增貸和二胎的差別？

除了轉增貸，台中二胎也是很常見的房屋貸款類型，以下為你快速比較這些方案的差異：

從以上表格可知，雖同為房屋貸款，但3者的內容差異非常大，建議想貸款的你可在申請前了解各銀行或民間優惠方案，多加比較並仔細評估，才能找到最適合自己的貸款方式喔！

❯ ❯ 延伸閱讀：台中二胎融資快速辦！管道、條件、流程一次看！

申辦台中轉增貸應備文件？

辦理銀行轉增貸要準備以下文件：

• 雙證件
• 戶籍謄本
• 土地、建物所有權狀
• 原房貸近1年繳款明細
• 存摺封面影本（撥款用）
• 其他財力證明文件（如：薪轉存摺近半年內頁、扣繳憑單等）

申請台中轉增貸流程？

房屋轉貸流程

1. 提交申請
2. 銀行評估
3. 對保簽約
4. 設定房產的第二抵押權給轉貸銀行
5. 轉貸銀行清償原銀行貸款
6. 原銀行發行清償證明及其他文件
7. 貸款人持清償證明與其他文件，到地政機關塗銷原銀行的抵押權，並將轉貸銀行變更為首位抵押權人

房屋增貸流程

1. 申請並檢附文件
2. 審核估價
3. 對保簽約
4. 抵押設定（銀行在抵押權上新增增貸項目）
5. 撥款

台中銀行轉增貸沒過怎麼辦？

若有信用瑕疵、無收入證明等無法向銀行辦理轉增貸的情況，可考慮向民間申請台中二胎房貸，同樣可以獲得一筆資金。民間二胎有以下5大優點：

• 審核寬鬆：不看申請人信用條件，只要年滿民法成年年齡且名下不動產殘值足夠就可申辦。
• 撥款快速：約1～3天即可完成所有程序，最快也能當天撥款。
• 額度更高：民間台中二胎房貸額度最高可達鑑價9成，讓你更好運用資　金。
• 還款彈性：貸款不綁約，可隨借隨還。
• 不限區域：全台都可辦理。

台中轉增貸常見問題

結語

以上就是關於台中轉增貸的說明。再次提醒你，在辦理轉增貸之前務必檢視自己的條件與財務狀況，才能挑選到適合的方案；若向銀行申貸遭拒，也可考慮透過二胎貸款或代書貸款等方式取得資金，若有相關的貸款需求，歡迎聯絡貸款就找我，讓我們幫助你安心又快速地取得資金！