都更條件有哪些？不可不知的3大核心條件全面解析

最後更新日期：2025/05/12

台灣許多都市目前都在進行都市更新計畫，解決老舊房屋的安全隱患，使民眾居住的更加安心。但究竟為何要都更？都更條件有哪些？讓貸款就找我告訴你，現在就和我們一起看下去！

什麼是都市更新？

都市更新是指針對老舊、危險或功能退化的建築與區域，透過政府或民間力量進行整建、重建，達到改善環境品質與促進公共利益的目的。依據《都市更新條例》，此政策可帶來容積獎勵、稅賦減免及相關補助，對居民是一大誘因。

都市更新三大條件

想申請進行都市更新？先看您是否符合以下條件：

1. 位於都市計畫區域內。
2. 符合地方政府更新單位劃定標準。

＊貼心提醒：內政部營建署都市更新入口網上會註記已劃入的更新地區或單位，民眾可查詢自家住宅是否於更新名單上；若尚未劃入但符合標準者也有機會申請。可至縣市都更網站查詢或致電詢問。

3. 建築物需具一定年限：
   • 重建：合法建築滿30年以上
   • 整建、維護：合法建築滿20年以上

都更的三種實施方式

民辦／自辦都更流程

1. 確認是否為更新劃定範圍
2. 召開第一次公聽會
3. 擬定事業概要並申請
4. 委託建商或自行籌組都更會
5. 召開第二次公聽會
6. 提出事業計畫與權利變換計畫
7. 經審議通過後申請建照
8. 開工實施與完工備查

都市更新獎勵

容積獎勵

可享有法定容積1.5倍或0.3倍法定容積＋原容積。

稅賦減免

地價稅、土地增值稅、房屋稅、契稅都享有減免優惠。

相關補助

內政部營建署提供都市更新事業、權利變換計畫的相關補助：

• 都市更新事業：最高500萬，可用於整體都更設計、建築物設計、建築師費用等。
• 權利變換計畫：最高300萬，可用於公聽會、住戶權利變換、各式規費支出等。

都市更新還要等多久？

許多民眾最關心的就是：「都市更新到底還要等多久？」事實上，都更計畫的推動是一個高度繁複、涉及多方利害關係的過程，因此整體進度會受到多種因素影響，包括住戶同意比例、更新單元劃定、審議程序、建照核發等。

一般而言，從提出申請到正式動工，平均可能需要3～5年不等，若屬於自辦或協議合建的類型，時間可能會更長，尤其是遇到產權分散、住戶意見分歧等情況。

影響都更時間的主要因素

• 是否已劃入都市更新單元
• 居住戶同意比例是否已達標
• 權利變換是否有共識
• 公聽會與審議委員會是否順利通過
• 建商整合效率與實施能力

若想加快進程，建議居民可積極與鄰里溝通、參與公聽會，並尋求專業代書或都市更新顧問協助，才能有效避免中途停擺或延宕。

都市更新常見問答

結語

以上就是都市更新的介紹，都市更新的推進過程較為漫長，提醒民眾，在計劃進行過程中，要多多了解所在地的都市更新及爭議處理審議會的動向，才不會在審議事項有變動、都市更新爭議出現時不知道，影響到都更住戶權益喔！