都更條件有哪些：不可不知的3大條件看這篇
最後更新日期：2024/07/16
台灣許多都市目前都在進行都市更新計畫，解決老舊房屋的安全隱患，使民眾居住的更加安心。但究竟為何要都更？都更條件有哪些？讓貸款就找我告訴您，現在就和我們一起看下去！
都市更新定義
早期不完善的法規致使建物在年久失修的前提下，還多了居住安全隱患，為促進都市土地有計劃之再開發利用，復甦都市機能，改善居住環境與景觀，增進公共利益，特別修改都市更新條例，使民眾的生活環境能夠更加完善且安全。
都市更新條件
想申請進行都市更新？先看您是否符合以下條件：
- 位於都市計畫區域內。
- 符合地方政府更新單位劃定標準。
＊貼心提醒：內政部營建署都市更新入口網上會註記已劃入的更新地區或單位，民眾可查詢自家住宅是否於更新名單上；若尚未劃入但符合標準者也有機會申請。可至縣市都更網站查詢或致電詢問。
- 30年以上合法建築物之重建、20年以上合法建築物之整建、維護。
都市更新辦理種類
多數的都市更新計畫都是由政府辦理，但若是想自行申請都更也是可行的：
公辦都更
實施者為中央或直轄市、縣（市）主管機關，或受其委託、經過主管機關同意的都更事業機構，都屬於公辦都更。在公辦都更中，不動產開發相關業者可透過公開評選程序，通過者即可受主管機關之委託而成為實施者。
民辦都更
由一定比例土地及合法建築物的所有權人，委託都更事業機構，屬於民辦都更。
自辦都更
實施者為土地及合法建築物所有權人，自行組織都更團體，進行都市更新計畫，即屬於自辦都更。
都市更新流程
想進行民辦、自辦都更，流程如下：
- 確認符合都市更新單元劃定範圍。
- 召開第一次都更公聽會。
- 都市更新事業概要申請。
- 委託都更事業機構或自行籌組都市更新會。
- 召開第二次都更公聽會。
- 都市更新事業計畫。
- 權利變換計畫。
- 都市更新審議委員會審核。
- 申請建照。
- 都市更新事業實施。
- 分配、接管、轉移。
- 更新事業完成及備查。
都市更新獎勵
容積獎勵
可享有法定容積1.5倍或0.3倍法定容積＋原容積。
稅賦減免
地價稅、土地增值稅、房屋稅、契稅都享有減免優惠。
相關補助
內政部營建署提供都市更新事業、權利變換計畫的相關補助：
- 都市更新事業：最高500萬，可用於整體都更設計、建築物設計、建築師費用等。
- 權利變換計畫：最高300萬，可用於公聽會、住戶權利變換、各式規費支出等。
都市更新常見問答
若為民辦都更，民眾須注意以下幾點：
• 所有權人：
⑴都更土地範圍：事先確認土地範圍，避免建商模糊合約內容，導致拿回的土地面積不如預期。
⑵工程不中斷原則：確認都更後的流程避免建商拖延。
• 住戶：
⑴協議合建：若所有權人與建商採協議合建，則住戶須單獨簽訂合約，可能有分配不均的情況，不適合產權複雜地區。
⑵權利變換：建商委託專業人員估價，並提出分配方法請政府審核，可能會有建商背後操作的隱患，但較適合產權複雜地區。
＊貼心提醒：若簽訂協議合建合約，可加註擇優條款，在權利變換和協議合建中選擇條件較優的模式。
• 公辦都更：政府出資，並取得約定比例的土地、建物或住戶用現金補足費用。
• 民辦都更：建商出資，並取得部分產權。
• 自辦都更：住戶自行集資。
若為公辦、民辦，多是以土地換新屋，只有自辦都更才有可能拿回全部坪數。
通常都更的同意比例依據更新地區而有不同算法，同意比例的計算方式為：分母為土地及合法建築人數與其所有產權面積，分子為同意人數。
• 迅行劃定更新地區：1/2
• 一般更新地區：3/4
• 非屬更新地區內自劃更新單位：4/5
只要同意戶符合比例，即使有都更不同意戶，仍要參與都更計劃。
危老重建以提供費用補助、稅賦減免、容積獎勵等方式鼓勵民眾整修具有安全隱患的危老建築，和都更必須有實施者，才可申請及推動計劃的方式並不相同。而在同意比例、申辦程序上也有很大的差異。
結語
以上就是都市更新的介紹，都市更新的推進過程較為漫長，提醒民眾，在計劃進行過程中，要多多了解所在地的都市更新及爭議處理審議會的動向，才不會在審議事項有變動、都市更新爭議出現時不知道，影響到都更住戶權益喔！
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