二胎金主放款只要五步驟！把握這點免除高利風險！

最後更新日期：2024/07/18

想用土地、房子借二胎該找誰？與其向銀行辦理二胎貸款，你知道為什麼很多人寧願選擇尋求二胎金主的幫助嗎？本篇將與你分享什麼是二胎金主、二胎金主放款有哪些優點，想尋求二胎資金的你千萬不要錯過了！

二胎金主是什麼？誰可以當二胎金主？

「金主」指的是非銀行金融機構的民間金主、民間貸款公司，而「二胎金主」白話來說就是有承作二胎貸款的放款人。一般民眾向銀行申辦房屋貸款、土地貸款後往往因為臨時出現的周轉需求，導致得嘗試尋求二胎資金的挹注，卻因為房地產殘值不足而被銀行拒貸，這時候尋求二胎金主放款成了解套的管道之一！

二胎金主不少,包括代書二胎、企業家、投資客等,有的金主會一併成立貸款公司、融資公司、代書事務所、當舖等正當據點提供民眾借貸與諮詢，這類合法的二胎金主以賺取利息獲利，但和高利貸不同的是利率收取都在金管會規定的範疇裡。

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二胎金主放款有哪些優點？

二胎金主放款的利率雖然稍高，但月息2~3%也落在合理範圍內,加上比起銀行有諸多條件限制，找二胎金主辦理基本上只要名下有房地產即可辦理，不限物件類型，也不看借款人的信用分數、職業類別，更有以下優點：

貸款成數達九成

即使向銀行申請成功過件最多也只有5~6成。不過，若找民間二胎金主申辦的話就沒有這些限制，單純以房地鑑價作額度審核，最高可到市價9成！

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還款方便不綁約

有銀行貸款經驗都知道，簽訂的貸款合約都是有年限限制的，中間若想要提前償還，都須按比例多付一筆違約金。而二胎金主放款則是隨借隨還，即使短期週轉也很方便。

審核撥款超快速

最快只要1天就可以完成所有審核過程，不需要等待銀行繁冗的程序，透過民間二胎金主就可以迅速解決資金困難。

不限地區皆可辦

只要找到合適的金主，全台也都可以辦理房地二胎貸款，只要來電或填寫表單就可以預約免費諮詢。

二胎金主放款合法嗎？

許多民眾知道自己現階段沒能力向銀行申辦二胎貸款，於是找了二胎金主尋求幫助，不過需要注意的是有些二胎金主其實是高利放款，部為了要安全借錢還是需要注意下列四點：

利率合理沒有哄抬不實

銀行的貸款利率是最低的，就算是民間貸款月利率也大致落在２~3%，不應該超過合理範圍太多，如果承辦人員對於實際利率總是避而不答，要小心該機構可能不合法。

貸款條件及流程是否過於簡單

無論是銀行或是民間借貸管道，都需要審核申貸人的基本條件、收入狀況，如果遇上審核條件太簡單、作業流程不透明的貸款公司就需要小心，尤其基於對雙方的保障，如果貸款公司並無要求面對面對保，甚至連實體店面都沒有就更危險了。

不會要求郵寄重要證件正本

申辦貸款提供之身分證件僅作為核對申貸人身分的用途，如果要求抵押正本是不正常的，千萬不要事前將證件正本寄給對方，否則極有可能淪為人頭帳戶而人財兩失！

過件前不會收取額外費用

向銀行辦理貸款往往會有開辦費、帳管費等，而尋求代辦公司協助也會衍生相關代辦費用，不過需要注意的是，這都是過件才會收取的！如果有公司在承辦前就要求繳開辦費、手續費等，小心這並不是正常的貸款程序。

二胎金主會審核什麼資料？

• 身分證影本
• 土地與建物所有權狀正本
• 印鑑章
• 印鑑證明2份
• 全戶戶籍謄本2份
• 房貸繳款餘額清單
• 存摺封面影本

二胎金主放款流程

1. 申請：撥打免費專線或填寫線上表單。
2. 審核：提供資料讓專員可進行房地鑑價，審核可貸方案。
3. 確認：如果借款人對方案滿意的話，雙方就會見面對保。
4. 設定：將房地產作為擔保品，到地政機關辦理抵押權設定，將二胎金主設定為第二順位債權人。
5. 撥款：流程完成後，就會撥款到戶頭。

結語

搜尋「民間二胎ptt」發現版上不少鄉民都曾因為被銀行拒貸於是轉而尋求民間金主的幫助。希望本篇的內容能讓你約略了解二胎金主的運作模式，並協助你找到適合的二胎金主來解決資金困難！