撤銷查封怎麼做?3解決方法看這篇!
最後更新日期:2024/01/12
當家裡的大門被貼上法院查封的封條,該怎麼樣才能撤銷查封?查封一定會被貼封條嗎!撤銷查封多久?詳細的流程與撤銷查封方法,讓貸款就找我來告訴你!
什麼是查封?
當債務人欠錢不還,且債務到期,此時債權人就可以向法院聲請拍賣債務人的財產(俗稱法拍),且不限於動產或不動產,以此補償債務,常見於銀行的房貸、信貸、車貸,或是債務人本身為親朋好友的保證人,當積欠一段時間的款項且催繳無效時,就會出現查封的情況。
拍賣經法院裁定,接著就會進行「查封」程序。查封生效後,房屋所有人(債務人)就不可以再處分、移轉被查封的財產。
被查封後房屋會怎麼樣?
房屋或是土地等不動產強制執行查封後主要是為了取得債務的還款,所以會先進行強制執行及法拍的程序,不動產的法拍流程如下。
須先確定不動產的價值所以會進行不動產估價,確認價格後會詢問當事人是否對鑑定價格有意見。若沒有意見,法官就會訂立底價,登報第一次公告投標,期間約三個月至半年不等。然後就會進入拍賣,分別有一拍、二拍、三拍,每次拍賣都會進行減價,減價金額為總價的20%。如果拍賣金額不足以償還債權人,就會被繼續求償,甚至會強制扣薪。
要怎麼撤銷查封?
根據《強制執行法》第58條可知,房屋在被強制拍賣之前,都還有機會聲請撤銷查封!3種撤銷查封流程及辦法如下:
一、與債權人協商
債權人最在意的是能否拿到金額,倘若可以提出可行的還款方案及其他擔保品,又或是直接湊出應償還的金額,就能請債權人撤銷查封。
二、利用房屋貸款做負債整合
倘若你的房屋殘值大於所欠負債。可用房屋貸款的貸款金額來償還負債。
房屋如果被查封,在評估過後如果轉增貸是有空間的情況下,是可以先代墊欠款讓法院撤封,後續再辦理銀行房屋貸款一次整合債務人所有負債,減輕債務人的壓力。
❯ ❯ 延伸閱讀:整合負債陷阱看這裡!6大要點幫你避開受騙風險
三、協商以正常管道賣屋
若是真的沒有金額可以償還,那麼至少可以嘗試以「正常管道賣屋」。因法拍屋買賣金額會低於一般市價很多,而且拍賣要花費一段時間,對雙方都沒有好處,所以要是可以協商透過正常管道賣屋,可償還更多金額。然而,這個方法會增加債權人的風險,所以要有跟債權人斡旋的心理準備。
撤銷查封需要什麼資料?
- 土地建物所有權狀影本
- 查封債權金額或查封公文
- 若是公司法人須提供公司401表、損益表、資產負債表、公司帳戶近六個月出入明細跟封面
撤銷查封常見問題
法院解除查封中間須寄送公文到地政機關,並將限制登記移除,須等待3-7個工作天就可以完成。
房屋查封至被拍賣的時間約1-2個月,最長6個月以上就會開始進行拍賣,若想查詢查封狀況,可以調閱房屋土地謄本,或調閱查封登記紀錄。
一定會喔!根據強制執行法第47條:「將查封物交付保管者,應依照標封、烙印或火漆印,以及其他足以公示查封之適當方法進行。」因此若是不動產被查封一定會貼封條!
結語
以上就是撤銷查封的介紹,提醒你平時就要注意自己的負債情況,千萬別讓得來不易的房產被查封,若能撤銷查封自然很好,但若無法撤銷,讓房產被法拍是非常可惜的,大家千萬要注意!
撥打公司專線0987-309696,立即為您服務
填寫線上申辦表單,由專人與您聯繫