危老重建優缺點？想申請重建前先看這篇！

最後更新日期：2024/07/16

民眾們有聽說過危老重建嗎？若您家中有年久失修的房屋，或經危老重建評估後未達安全指標者，都算是危老建築的其中一種，那麼危老重建條件有哪些？危老重建費用又是多少呢？快來看看您家房屋能否進行危老重建吧！

危老重建定義

危老重建全名為「都市危險及老舊建築物條例」在危老建築的條例中也有說明危老建築的範圍：

危險建築

• 經建築主管機關依法通知期限摘除、逕予強制拆除的危樓，如：海砂屋。
• 經結構安全性能評估結果未達最低者。

老舊房屋

• 屋齡30年以上，無電梯，耐震評估未達一定標準者。
• 屋齡30年以上，有電梯，評估耐震能力未達一定標準，且無法改善者。

危老重建條件

申請危老建築前需要滿足以下申請條件：

• 位於都市土地之建築物。
• 符合危險或老舊的合法建築。
• 無文化、歷史紀念意義價值須保存。

以上條件均適用於領有使用執照、營造執照的合法建築，或有合法房屋證明的建物，違章建築並不適用於此規範中。

危老重建優點

容積獎勵

最高可達基準容積放寬建蔽率1.3倍的危老重建獎勵，或原建築面積1.15倍。新制度為「時程＋基地規模獎勵」，可額外增加最高10%的基準面積。

＊貼心提醒：若原房屋已超過法定容積標準，就只能適用原建築面積1.15倍。

放寬建蔽率

• 由地方主管機關另定標準斟酌放寬。
• 以住宅之基地為限，且不可超過原建蔽率。

相關補助

• 信用貸款：每戶額度最高可貸300萬元，貸款期限5年。
• 計劃補助：每案約55000與行政作業費50元。
• 耐震評估：約12000-15000元，詳細評估後可以補助至40萬元。
• 利息補貼：即將進行危老重建的房屋若為自住房屋且符合申請條件，每年最高有350萬的重建工程貸款利息補助。

危老重建缺點

基地問題

通常危老重建的建物可能會有基地不方正、地形狹長或零碎的問題，除了平面配置不易，也會有難以顧及內外的空間規劃的問題。

全體同意

危老重建的啟動需要全體所有權人的同意，但並非所有人都願意負擔危老重建費用，也可能不接受將已裝潢內部重新破壞，需要重新再花費裝潢費用，因此讓全體所有權人同意較困難。

危老重建流程

危老重建有3大流程：

確認適用條件

1. 確認危老條例適用對象：確認屋齡、合法建築物、釐清歷史文化保存價值。
2. 申辦建築物結構安全性能評估：須通過建物所有權人50%的危老重建同意比例。

報核重建計劃

• 起造人擬具重建計劃申請報核：須經100%土地及建築物所有權人同意。
• 主管機關書面審查/核准重建計劃：須確認重建計劃範圍、核定原建蔽率及原容積率、容積獎勵值、確認保證金數額、簽訂協議書等。

建築執照申請及核發

• 申請核發建造執照：並辦拆除執照
• 拆除重建施工期間申請免徵地價稅
• 工程完竣申請核發使用執照：繳納保證金
• 領得使用執照後申請檢收房屋稅及地價稅。

危老重建常見問答

結語

以上為危老重建的介紹，貸款就找我提醒您，雖然離截止期限還有段距離，但危老重建並非固定推出的優惠補助，民眾若有需要，仍然要快點申請，否則超過申請期限，會損失不小的費用喔！