預售屋紅單轉讓、轉售可以嗎？最新規範與風險就看這篇

最後更新日期：2025/09/12

預售屋紅單是準備購屋或有在關注房市的族群會接觸到的名詞，近年來因炒房亂象頻傳，政府對紅單交易的規範越來越嚴格，那麼預售屋紅單到底是什麼？紅單轉讓或轉售是合法的嗎？又有哪些風險要注意？現在就讓我們為你解答！

預售屋紅單是什麼？

預售屋紅單指「購屋買賣預約單」或「購屋買賣訂購單」，因為單據通常都是粉紅色，所以才俗稱為紅單，而這2種單據的說明如下：

• 購屋買賣預約單：當你看中某間預售屋，想要先保留那一戶時，可以先繳5～10萬元的訂金（俗稱小訂）給建商或是代銷業者，而對方就會開立「預約單」給你，替你保留購買該戶預售屋的權利7～10天。
• 購屋買賣訂購單：若你在保留期間仍想購買該預售屋，可和業者進一步討論預售屋的價格、建材、客變等條件，等到議價完成後，你必須再支付房屋總價5～10％的金額來補足訂金，而這時對方就會開立「訂購單」給你。

由於預售屋紅單不是正式的合約，買賣雙方都可以反悔並無條件退回全額訂金，但也因為紅單並非正式文件，交易風險較高，購屋者可能面臨建商臨時漲價、要求更換戶型，甚至拒絕承認紅單等情況。

預售屋紅單轉讓、轉售合法嗎？

為了遏止預售屋紅單交易的炒作，近年政府幾次祭出打房政策，其中就有針對預售屋交易的規範。那麼預售屋紅單轉讓、轉售是合法的嗎？詳細說明如下：

預售屋紅單轉售

根據平均地權條例第47-3條第6項及第81-2條第6項，購買人不能轉售預售屋紅單，銷售人也不可同意或協助購買人將紅單轉售給第三人，違反者按戶（棟）處15萬元～100萬元罰鍰。

預售屋紅單轉讓

關於紅單的轉讓，法條並沒有明確規定，但要記得所謂的轉讓不能涉及到金錢交易，否則就會被政府視為「紅單轉售」而開罰。另外，建商可能會在紅單上加上轉讓的但書，例如只能三等親內轉讓、1年內不能更名等，購屋者務必事先確認相關規範，避免日後產生爭議。

預售屋紅單轉售、轉讓特殊寬容情形

雖然原則上預售屋紅單禁止轉讓、轉售，但為了保障民眾的買賣權益，政府規定部分特殊情形不受此限制。預售屋紅單轉售、轉讓特殊寬容情形可分為需申請、無需申請核准2種：

無需申請核准

• 買受人死亡，其繼承人因繼承辦理契約名義人變更。
• 配偶、直系血親或二親等內旁系血親（即兄弟姐妹）間的讓與或轉售。
• 法人依法解散、撤銷或廢止登記清算後，清償債務所剩餘的財產歸屬。
• 法人合併或改制後，由合併或改制後存續或新設立的法人，依法承受或概括承受。
• 夫妻法定財產制或共同財產制關係消滅後，因剩餘財產差額或共同財產分配，由一方或雙方共同承受。

需向主管機關申請核准

• 原買受人死亡，其繼承人無意保留。
• 買受人因非自願離職而失業超過6個月。
• 買受人本人或其家庭成員罹患重大傷病或特定病症，需6個月以上全天照顧。
• 買受人或其家庭成員原設籍居住之房屋，因災害毀損而無法居住，需另行租屋。
• 買受人或其家庭成員因重大意外事故，致第3人死亡或重大傷害，需6個月以上全天照顧。
• 共同買受人之間的轉售或轉讓，例如原先可能為夫妻、朋友或家人共同購買，後續想改為1人單獨持有（出讓人僅限自然人）。

※貼心提醒：6種需向主管機關申請核准，才能轉售、轉讓預售屋紅單情形，每人每2年只能申請1戶，無需申請核准情形則不受限制。

預售屋紅單有哪些風險？

紅單雖然可以保障民眾對預售屋的優先購買權，但相對的也有一些風險要注意。常見的風險有以下2點：

• 無法保障購屋者權益：由於預售屋紅單不是正式的合約，沒有足夠的法律效力，若購屋者遇到拿到紅單後卻遭建商要求購買其他戶型或退訂、建商臨時調漲價格等爭議時，很難有效保障自身權益。
• 非法轉售要繳罰鍰、課重稅：若購屋者不符合政府規定的特殊寬容情形，卻轉售預售屋紅單，或是建商協助購屋者進行紅單轉售，除了會被處以15萬～100萬元罰鍰之外，還會被課徵15%～45％的房地合一稅。

預售屋紅單常見問題

結語

以上就是關於預售屋紅單的介紹。相較於成屋，可以客變的預售屋是現在房市非常熱門的選項，但關於預售屋有太多眉角需要注意，建議購屋族在事前做足功課，才能順利買到理想的房子喔！