新竹房貸銀行會看哪些條件？申貸前請審視這四點！

最後更新日期：2024/01/02

根據內政部近日發布2021年第3季全國及6都房價負擔能力指標顯示，新竹縣市房貸負擔狀況越來越不理想，究竟房貸銀行審核時具備哪些條件才可以低利核貸？房貸成數最高的銀行在哪裡？讓本篇向你娓娓道來！

新竹房貸銀行是什麼？

新竹房貸銀行是指新竹地區承辦房屋貸款業務的銀行。許多人都以為買房只能向當地的銀行分行申請貸款，但有些銀行其實也能分行跨區承作房屋貸款，不過需要注意的是，承辦跨區房貸時程序會比較複雜，因此願意承辦的銀行不多，另外，跨區承作的銀行對其他地區的房地產行情可能比較不了解，要注意是否產生估價上的誤差。

除了購屋貸款以外，新竹房貸的另一種類型是將名下的房屋抵押給金融機構或民間公司來獲取資金，也稱為房屋抵押貸款。隨著抵押債權的增加，也衍生出新竹二胎房貸等項目。

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新竹房價走勢如何？

新竹近年房價暴漲，外部因素是受美中貿易戰的轉單效應影響，且台灣電子科技業生產線幾乎未受疫情衝擊，產業鏈景氣欣欣向榮帶動購屋需求；內部因素則是供給偏低，尤其精華區東區、竹北缺貨情況嚴峻，再加上部份建案低調銷售，消費者難買到新房子，成為房價暴漲的溫床。

一般民眾沒門路買不到新房子，只能被迫追價，或者轉到外圍蛋白區購屋，於是買盤大量外溢至竹東、芎林、香山、新埔等地，帶動周邊區域房價大跳漲。

新竹縣市房貸負擔率

14縣市房價負擔能力部分，屬於「可合理負擔」等級有雲林縣、嘉義縣、屏東縣、基隆市及嘉義市等5縣市；「略低」等級有宜蘭縣、新竹縣、苗栗縣、彰化縣、南投縣、台東縣、花蓮縣、澎湖縣、新竹市等9個縣市。其中，新竹市房價負擔能力由「可合理負擔」下降至「略低」等級。由此可見房價不斷上漲，市民的房貸負擔也越來越重，建議在方案的選擇上要更加謹慎！

資料來源：內政部110年第3季房價負擔能力指標統計成果

新竹房貸銀行的條件與限制

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新竹房貸銀行怎麼選擇？

有人會問：「哪一家房貸利率最低？」但是放眼望去，可以辦理房貸的銀行這麼多，要怎麼選呢？您可能會想參考過來人的經驗，也就是看網路上的房貸銀行推薦文章，但那些經驗不一定適用在自己身上喔！銀行在審核房貸案件時，會根據房屋及貸款人的條件評估額度和利率，每個人和物件的狀況都不同，審核結果當然也會不同，所以文章可以參考，但就不要抱太大的期待，以免期望落空。

這裡要特別提醒您，不要同時向多家銀行送件，想說可以用比較的方式來選出最好的方案，一旦您送件，銀行就會調閱個人信用報告並花掉聯徵次數，若3個月內被查聯徵超過3次，短期就不太可能再貸款囉！

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哪些是新竹房貸銀行的審核項目？

各家銀行在決定核准申貸人的貸款金額前，會依據以下幾點考量，並決定其房屋貸款成數：

• 該物件所座落之區域和地段
• 該物件的地目、屋齡、現況及周遭環境
• 銀行對該物件的潛在價值與預期增值空間
• 申貸人的信用狀況與條件

簡單來說，房屋若屋齡低、屋況保持良好、位於熱門區域或精華地段、生活機能佳、公共設施與交通建設完善等，銀行在審核時容易認定其潛在價值高，未來有預期增值空間，且申貸人的信用狀況優良，以上條件具備就比較容易成功取得房貸，反之則視情況而定。

貼心小提醒：銀行核貸多半有「貸款年限＋貸款人年紀＜75」且「貸款年限＋屋齡＜50」的限制。

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新竹房貸申辦流程

1. 申請：選擇適合的方案，填寫申請書並檢附相關文件。
2. 審查：銀行根據房屋條件進行房貸試算並做成鑑價報告。依鑑價報告與貸款人條件評估核貸與否、利率及額度。
3. 確認：核准貸款，當面簽約。
4. 設定：至地政事務所設定房屋抵押權，並投保火險、地震險。
5. 撥款：手續完成，等待銀行撥款。

結語

提醒您各家銀行推出的房貸方案都有不同的計息方式，不能單看數字高低來決定，除了各家房貸利率比較外，一併了解還款期數、利率採固定式或分段式也是很重要的！如果對於新竹房貸銀行的選擇尚有疑問，歡迎聯繫貸款就找我團隊預約免費諮詢！