房貸寬限期划算嗎？優缺點和適合族群不可不知！

最後更新日期：2025/09/04

辦理房貸後卻難以負擔費用，打算申請寬限期來減輕壓力，到底房貸寬限期適不適合我呢？寬限期有哪些優缺點？申請條件又是什麼？如果你正面臨抉擇難關，不妨停下來看這篇文章，幫自己找到答案！

房貸寬限期是什麼？

寬限期意思是在申請房貸後的一段時間內（通常1～3年），你只需要付利息而不需要還本金，等這段時間過再回到本利攤還的狀態，目的是為了減輕貸款初期的壓力。下面做個寬限期試算，幫助你具體理解寬限期的用途：

從這個試算範例可以看到，申請寬限期好處是這期間每月還款金額會比較低，可以減輕你的負擔。但是相信你也看到還款總額了！沒錯，寬限期也是有它的缺點在，下面帶你一次了解優缺點！

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寬限期優缺點？

寬限期優點

• 降低前期壓力：寬限期期間還息不還本，可以解決前期無多餘資金償還房貸的問題。
• 靈活運用資金：寬限期間若有省下資金，可以靈活運用到其他地方，更彈性分配財務。

寬限期缺點

• 總償還費用高：寬限期內沒有還到本金，期限過後剩餘本金較多，產生的利息自然就較多，導致總還款金額增加。
• 後期壓力提升：寬限期壓縮到了本金的償還年限，後期每月本利攤還的金額會提升。

寬限期適合哪些族群？

看到這裡你可能會想，既然要多花這麼多錢，那誰要申請寬限期啊？其實如果你屬於下面4種族群，申請寬限期未必不好。

• 首購族：不少首購族都會有裝潢、購買傢俱的需求，但前期資金可能較不足，這時寬限期就是不錯的選擇。
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• 換屋族：準備換屋的人可以購買新屋後申請寬限期，減輕舊屋出售前的貸款壓力，而舊屋出售後的資金就能用來支付後期房貸。
• 投資客：投資客通常只會短期持有房屋，若好好利用寬限期，就能降低持有期間的成本。
  ※貼心提醒：2024年9月推出第七波信用管制，名下已有房屋者，除了特定情況外，再辦理購屋貸款都不能申請寬限期。這可以限制投資客利用寬限期炒作房價。
• 預期有大筆資金入帳者：如果確定未來3 ~5年內手頭資金會大幅增加，就可以先透過寬限期來彈性理財。

寬限期申請條件？

各銀行規定的房貸寬限期資格都不太一樣，不過簡單來說包含以下幾項：

• 為中華民國國民
• 年滿18或20歲
• 具備完全行為能力
• 信用狀況良好、收入穩定
• 貸款的房屋為自用住宅（非自住不一定能通過寬限期審核）

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申請寬限期注意事項？

• 做好財務規劃：寬限期過後還款壓力將提升，一定要事先安排好資金分配。你也可以先利用網路上的房貸試算工具計算未來每月須支付的費用。
• 留意還款限制：在寬限期內提前還款可能會面臨違約金問題，所以如果有提早償還的規劃，就要謹慎考慮申請寬限期。

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寬限期常見問題

結語

以上就是關於寬限期介紹。再次提醒你，寬限期雖然可以讓你前期還款壓力變小，但也會造成後期負擔變大，以及總支出變多，所以在申請之前一定要經過詳細的規劃喔！