台南土地二順位貸款：利率、成數一次報您知！

最後更新日期：2023/04/06

人一生中總會遇到經濟困難，嚴重者甚至無法維持生活基本開銷，這時就可以利用台南土地融資，申請台南土地二順位貸款來解決資金問題，讓手上的不動產轉換成周轉金，助您渡過財務危機。

台南土地二順位貸款是什麼？

土地二順位貸款亦稱土地二胎貸款，意即該土地之前已進行過一次抵押借款，之後再用原土地向另一家銀行或民間機構申貸，同時將貸款單位設定為第二順位抵押權人。

台南土地二順位貸款申請管道？

台南土地二順位貸款通常只能向民間機構辦理，因為若未來借款人無法順利償還債務，土地就會被法拍變現，拍得價金從第一順位抵押權開始清償，如有剩餘才會輪到第二順位抵押權，風險極高，所以金融機構較不願意承作土地二胎貸款。

其實民間貸款公司並不是人們口中常說的「高利貸」或「地下錢莊」，例如當舖和代書貸款，都是需要通過政府立案才能執行業務的，這些民間機構之所以存在也是因為有其市場需求。接下來讓我們一起看看民間台南土地二胎貸款有什麼優點吧！

民間台南土地二順位貸款優點？

• 不限土地種類：建地、工業用地、農地、林地、原保地、山坡地、河川地等都可以承作。
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• 適合短期周轉：民間機構不綁約，且可以選擇本利攤還或按月繳息，提前清償也沒問題。
• 持分土地可貸：土地持分二胎也可申請，民間公司只針對借款人持有的部分進行評估，不須所有持分人同意，過程絕對保密。
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• 審核條件寬鬆：只要借款人年滿18歲、名下有土地即可申貸，即使有信用瑕疵、負債比過高等情況，民間都能協助辦理台南土地二胎。

台南土地二順位貸款成數？

民間台南土地二順位貸款成數是依照土地鑑價的9成扣除一胎貸款餘額來計算。例如甲名下的台南土地價值1000萬，一胎貸款借了600萬，二胎的額度就是鑑價的9成減去一胎的600萬，還能再貸300萬。

上述為理想情況下土地二胎的借款額度，但是土地貸款的成數還是會受到下列因素影響：

• 土地種類
• 面積形狀
• 土地使用分區
• 周遭生活機能
• 借款人自身條件

台南土地二順位貸款注意事項？

民間土地二胎貸款公司非常多，一定要謹慎挑選才能避免遇到非法高利貸。以下提供幾點注意事項，協助您找到合法的台南土地二順位貸款管道：

• 不事先收費：貸款機構在辦理貸款之前必須向借款人說明可能衍生的費用，且應事後才收費。
• 不抵押證件：合法公司不會要求您寄送或抵押個人證件，若對方這樣要求，千萬不要照做，以免成為人頭帳戶。
• 流程不隨便：民間貸款雖然條件寬鬆，但仍然會有標準的審核流程，不會隨便保證百分之百過件。
• 利率要合理：民間台南土地二胎利率大概落在1～3%，若利息高於3%，就有可能是高利貸或地下錢莊。
• 有實體店面：一定要找燈光明亮、有實際在運作的辦公室，且店內應該要看得到執業證書，才是合法的民間機構。

台南土地二順位貸款應備資料？

• 雙證件
• 戶籍謄本
• 印鑑章、印鑑證明
• 土地及建物所有權狀
• 存摺封面影本（撥款用）
• 一胎貸款近1年繳款明細

台南土地二順位貸款流程？

1. 申請：備妥上述文件後向貸款單位提出申請。
2. 估價：由貸款單位依土地狀況鑑價評估。
3. 審核：審核土地二胎貸款額度、利率等。
4. 對保：貸款核准後，雙方約定時間對保簽約。
5. 設定：至地政機關設定第二順位抵押權給貸款單位。
6. 撥款：手續完成，款項匯至借款人指定帳戶。

台南土地二順位貸款常見問題

結語

對於急需用錢、又有不動產的人來說，台南土地二順位貸款是一個值得考慮的選項。申辦前必須先了解自身的需求、條件，進而選擇最適合的台南土地二胎方案，才能真正解決財務困難。