宜蘭房貸銀行找哪家？貸款條件辦法一次看！

最後更新日期：2024/10/28

宜蘭不但鄰近雙北，南下花東也非常方便，可說是個得天獨厚的地方，在這裡購置房產是個不錯的選擇。說到房產，就不得不提到與它密切相關的房屋貸款啦！宜蘭房貸可以找哪些銀行辦理？條件與流程又是什麼？趕快來看看這篇文章吧！

宜蘭房貸是什麼？

房屋貸款就是將名下的房屋抵押給金融機構或民間公司來獲取資金。銀行通常是最先被想到的管道，因為有抵押品，銀行房貸的利率會比信貸低很多，因此很適合名下有房的民眾使用。

銀行房貸有很多種類，最常見的是「指數型房貸」，其他有固定型、理財型、壽險型等，每種方案的利率計算方式都不同，以指數型房貸來說，利率是「指標利率＋加碼利率」，指標利率以多家公股行庫1年期定期儲蓄利率為基準，加碼利率則是依個人條件評估。

銀行房貸成數通常為6～8成，若房屋坐落在精華地段則較有優勢；貸款年限最常見為20年，有些銀行可貸到30、40年，不過銀行核貸有一項限制是「貸款年限＋貸款人年紀＜75」且「貸款年限＋屋齡＜50」，所以不是想貸多久就貸多久喔！

宜蘭房貸銀行方案比較

銀行	方案	利率	手續費	年限
	優利方案	2.435%起	5300起	首購最長30年
	一般房貸	2.57%～3.09%	5000	20年
	定儲利率指數房貸	2.5%起	5300起	20年，購屋者最長30年
	一般購屋貸款	2.425%起	5300起	30年
	購屋貸款	2.185％起	5300	30年
	指數型房貸	2.39%起	9000	30年
	一般購屋房貸	2.68％起	8000	30年
	一般購屋貸款	2.32%起	5000起	30年
	首購房貸	2.22％起	5000起	40年

銀行網站通常會提供房貸試算工具，申辦之前可以多加利用，作為選擇方案的參考！

如何進行宜蘭房貸銀行選擇？

可以辦理房貸的銀行這麼多，要怎麼選呢？您可能會想參考過來人的經驗，也就是看網路上的房貸銀行推薦文章，但那些經驗不一定適用在自己身上喔！銀行在審核房貸案件時，會根據房屋及貸款人的條件評估額度和利率，每個人和物件的狀況都不同，審核結果當然也會不同，所以文章可以參考，但就不要抱太大的期待，以免期望落空。

這裡要特別提醒您，不要同時向多家銀行送件，想說可以用比較的方式來選出最好的方案，一旦您送件，銀行就會調閱個人信用報告並花掉聯徵次數，若3個月內被查聯徵超過3次，短期就不太可能再貸款囉！

辦理銀行房貸的條件？

• 年齡介於18～65歲（銀行對年齡上限規定可能不同）
• 有穩定的工作，能提出收入證明
• 貸款年限＋貸款人年紀＜75
• 貸款年限＋屋齡＜50
• 信用良好，非信用小白

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宜蘭房貸銀行鑑價的準則？

辦理房貸的其中一個流程是估價，銀行會根據物件的狀況做鑑價報告，以此來評估宜蘭房貸成數。以下是會影響房屋鑑價的因素：

• 房屋新舊：房屋越新，貸款額度、利率與年限等條件就會越好。
• 坐落地段：越靠近市中心，房價越高。
• 房屋型態：套房的估價較保守，貸款成數較低。
• 附近設施：房屋附近若有加油站、菜市場、廟宇、殯儀館等影響居住安寧或干擾生活品質的嫌惡設施，房價也會較低。
• 生活機能：房屋附近若有超市、百貨公司、捷運站等，房屋估價越高。
• 抗性：無尾巷、壁刀煞、路沖等風水相關問題也會影響鑑價。
• 公告現值：查詢房屋現值可攜帶身分證及印章，至地方稅稽徵機關申請房屋稅籍證明。

另外須注意，若房子有重大瑕疵如：事故屋、輻射屋、海砂屋、凶宅等，申請房貸被拒絕的機率非常高喔！

銀行房貸要準備什麼資料？

• 雙證件
• 收入及財力證明
• 在職證明
• 戶籍謄本
• 土地建物所有權狀正本或登記謄本
• 印鑑章
• 印鑑證明

申辦宜蘭銀行房貸的流程？

1. 申請：選擇適合的方案，填寫申請書並檢附相關文件。
2. 審查：銀行為房屋估價並做成鑑價報告。依鑑價報告與貸款人條件評估核貸與否、利率及額度。
3. 確認：核准貸款，當面簽約。
4. 設定：至地政事務所設定房屋抵押權，並投保火險、地震險。
5. 撥款：手續完成，等待銀行撥款。

結語

不論是想要一圓購屋夢，還是遇到緊急狀況，要將名下房產拿來週轉，辦理貸款之前都要做點功課，才不會吃虧，也才能選到最適合自己的方案。若您是要抵押自有房屋，也可以向民間辦理，民間房貸的條件較寬鬆，貸款成數也較高，不失為一個選擇喔！