購買的土地可以合法建造農舍嗎？

我們生活在城市裡，經常會想要出去走走，偶爾爬爬山或是踏踏青，接觸大自然，讓身心靈得到撫慰與平靜。也有人規劃老年退休生活或是帶著家人遠離塵囂，想體驗不同於城市裡的生活。近年來，不論是宜蘭、新竹、苗栗甚至是屏東，越來越能看到農舍的蹤影。

你也是購買土地想要建造農舍，但不知道持有的土地是不是可以合法建造嗎？建造農舍又有哪些需要注意的呢？又該向誰申請建造？這篇文章就帶你來了解合法建造農舍的細節！

農舍是什麼？

農舍是指在農地上興建的建築物，最初是用來堆置農具、肥料或當作臨時休息的地方，與農業經營活動（耕種、畜牧）有著密不可分的關係。最重要的是，農舍的興建需要符合政府訂定的相關法規和條件，才能申請建造。

什麼叫做農業用地？

農業用地是指非都市土地或都市土地農業區、保護區範圍內，依農業發展條例供下列使用之土地：

1. 供農作、森林、養殖、畜牧及保育使用者。

2. 供與農業經營不可分離之農舍、畜禽舍、倉儲設備、曬場、集貨場、農路、灌溉、排水及其他農用之土地。

3. 農民團體與合作農場所有直接供農業使用之倉庫、冷凍 (藏) 庫、農機中心、蠶種製造 (繁殖) 場、集貨場、檢驗場等用地。

什麼地目才可以興建農舍？

申請興建農舍之農業用地，有下列情形之一者，不得申請興建農舍：

• 非都市土地工業區或河川區。
• 前款以外其他使用分區之水利用地、生態保護用地、國土保安用地或林業用地。
• 非都市土地森林區養殖用地。
• 其他違反土地使用管制規定者。

興建農舍有什麼條件嗎？

申請興建農舍之申請人需有農民身分，且需符合下列條件，並經直轄市、縣（市）主管機關核定：

• 年滿二十歲或未滿二十歲已結婚者。
• 申請人的戶籍跟農地必須在同一縣市，且土地取得及戶籍登記要滿兩年。但興建集村農舍的農地則不受兩年限制。
• 欲興建農舍的農業用地面積不得小於零點二五公頃（2.5分地）。但興建集村農舍及於離島地區興建農舍則不在此限。
• 申請人名下不能有其他農舍。
• 申請人為該農業用地之所有權人，且農業用地要確實提供為農業使用以及屬於未申請興建農舍者。

了解更多：農業用地興建農舍辦法

土地農舍分幾個種類

一般農舍

若為2000年1月28日8以後才取得土地，則須有0.25公頃(756.25坪)以上，且在籍滿兩年後才可興建農舍，同時須取得「使用執照」滿五年後始可買賣；由於購買農地金額需一次付清且申請興建農舍手續繁瑣，建議先了解查詢清楚再承購，以免造成遺憾。

＊不論老農還是新農，農舍興建的建蔽率皆為10%，樓高10.5公尺，容積率最大約150坪，基地面積最大約100坪。

老農配建

以2000年1月28日農業發展條例修正前為分水嶺，在此之前所持有的農地，適用舊法規，該土地不論面積大小，皆可興建農舍，由於老農不受面積與時間限制，不少人購買老農的農地，以老農的名義為起造人申請建照，取得使用執照後再移轉給買家，就可省下等待期，也不須購買面積這麼大的農地，可降低成本，而這樣的操作方式即俗稱「老農配建」。

集村農舍

同時由20名以上農民一同申請，以農民為當然起造人，依農建農地與農用農地按1:9的面積比例興建，依農建農地面積建蔽率60%容積率240%(山坡地範圍建蔽率40%容積率120%)戶數在20戶以上的別墅社區建案；其農用農地可否有效利用為其價值關鍵。

土地農舍常見問題

以下為您列出幾項較常見的農舍問題（來源台南市政府農業局）