雲林農地持分也可以貸款！辦理只要五分鐘！

最後更新日期：2023/10/16

農地貸款可大致分為都市計畫內農地及非都市計畫內農地兩種。承作農地貸款時，銀行都會採較為保守的態度來評估，且承作農地貸款的銀行也不多，大部分是土地銀行及地方農會居多，農會農地貸款。為什麼銀行大多不承辦農地貸款？還有其他金融機構可以辦理嗎？

為什麼銀行很少做農地貸款？

比起房屋貸款、建地貸款、商業地貸款、工業地貸款等項目，農地貸款是屬於比較不受銀行青睞的貸款項目；如果是都市計畫內農地，銀行承作的意願會高些，若為非都市計畫內農地，銀行放款的意願會大幅降低，可以說是趨近於零。就算成功申貸了，農地貸款成數可能也會不如預期。

雲林農地持分可以貸款嗎？

可以，但只有民間有承做。因為銀行只受理完整的產權（也就是1分之1），除非所有持分人共同出面才能夠辦理。而民間貸款不需要其他持有人的同意即可申請。

而就法律上而言，持分土地的房屋是可以做貸款買賣的。

「各共有人，得自由處分其應有部分。共有物之處分、變更、及設定負擔，應得共有人全體之同意。」

民法第819條

雲林農地持分貸款利率

農地貸款利率約1%-3%之間，如為農用土地有農用證明利率會較低。

雲林農地持分貸款流程

1. 申請：撥打專線免費電話諮詢0987-309696。
2. 估價：評估貸款資額，規劃貸款專案。
3. 審核：整合負債、增轉貸，協助銀行貸款申辦。
4. 設定：向客戶說明貸款專案，準備撥款文件。
5. 撥款：手續完成！立即撥款運用資金。

申辦民間農地持分貸款的優勢

• 條件寬鬆：持分農地可貸、小型地可貸
• 撥款快速：備妥應備文件，審核過程更順利，最快當日撥款
• 無須聯徵：不另查詢個人信用狀況
• 負債比高可貸
• 信用瑕疵可貸
• 不必知會其他農地持有人

農地持分貸款申請管道

辦理農地貸款的管道有以下3種：

銀行

向土地銀行申辦農地貸款時需要有「土地分區使用證明」，除了您本人要有農民的身分以外，土地必須有在耕作，若是沒有耕作就無法辦理貸款。

農會

向農會辦理農會農地貸款必須有農民身份，如果沒有就無法辦理。有些農會會要求是農會的會員才會願意撥款給您，額度都在農地市價的5成以下。

民間

您名下有農地就可以辦理民間農地持分，雖然利率會比銀行來的高，但貸款額度也會比較高，若您是希望短期週轉民間貸款的管道或許能夠解決您的問題。

❯ ❯ 延伸閱讀： 農地也可以貸款嗎？找對管道就能貸的到！

結語

選擇承辦農地持分貸款的貸款公司時，您必須了解公司經營多久時間，是否為合法公司，這樣才能在您申辦貸款時，同時能夠幫助到您的資金問題，也能保障您的土地安全。