桃園土地貸款申辦方法:5步驟帶您順利辦理!
最後更新日期:2024/01/05
當名下有桃園土地時,可申請貸款作為資金週轉的好選擇,但是辦理桃園土地貸款應該怎麼做?有哪些應該注意的土地貸款限制?相關的桃園貸款問題,讓貸款就找我來解答!
桃園土地貸款是什麼
桃園土地貸款是指將土地作為擔保品,向金融機構或民間貸款公司申貸,並至地政機關進行抵押權設定,就可獲得資金的一種貸款方式。由於土地為不動產,可取得較高的額度,利用土地貸款能更好的協助申貸人解決資金問題。
桃園土地的種類有哪些
土地可分為3類:
都市土地
劃分為都市計畫的土地會按照土地使用分區分為住宅區、商業區、工業區等12個種類,若想了解自己名下土地的土地使用分區,可到全國土地使用分區資料查詢系統進行查詢。
非都市土地
根據非都市計畫法第3條,土地可分為以下性質:「甲種建築、乙種建築、丙種建築、丁種建築、農牧、林業、養殖、鹽業、礦業、窯業、交通、水利、遊憩、古蹟保存、生態保護、國土保安、殯葬、海域、特定目的事業等使用地。」可知非都市土地的分類方式同樣依據使用方式來決定。
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未編定土地
未編定土地指的是人煙稀少的深山或離島地區。
需要注意的是,若您想向金融機構申貸,以上的土地種類可作為抵押品的只有建築用地、農業用地及工業用地,且須按照土地種類繳交建築企劃書,或須有實際農耕行為等,而其他的山坡地、林地等,基本上無法進行銀行、農會土地貸款。
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桃園土地貸款管道
銀行貸款 | 民間貸款 | |
---|---|---|
貸款額度 | 以土地鑑價而定, 最高可貸土地價值7成 | 最高可達市價9成 |
貸款利率 | • 建地:年利率2.5%起 • 農地:年利率2.5%起 • 工業地:年利率3%起 | 月利率1%起 |
貸款年限 | 1-20年 | 可隨借隨還,無須綁約 |
還款方式 | 本利攤還 | 本利攤還或只繳利息,提前清償也無須支付違約金 |
審核時間 | 7-14個工作天 | 1-2個工作天 |
貸款條件 | • 民法成年-65歲國民 • 僅限建地、工業地、農地等土地使用分區 • 信用狀況良好 • 可提供工作證明、財力證明 • 土地產權完整 | • 民法成年年齡 • 不限土地種類,所有土地、持分土地皆可辦理 • 信用瑕疵、債務協商、被銀行拒貸者皆可申辦 |
從以上表格可得知,雖然銀行土地貸款利率比較低,但土地貸款限制較多,即使順利申貸,可辦理的額度也不高,反觀民間土地貸款審核條件寬鬆,且接受所有土地種類進行貸款,可貸額度也較高,是較為推薦的桃園土地借錢管道,能有效解決資金周轉問題。
桃園土地貸款辦理流程
- 準備資料:準備好相關資料後可利用線上表單或撥打免費服務專線申請。
- 估價審核:我們有專業鑑價團隊會前往估價,參考近期公告的土地成交價格,來進行土地貸款試算並訂定方案。
- 對保簽約:若申貸人同意該方案,借貸雙方可約定時間進行對保,若無問題即可簽約。
- 抵押設定:須至地政機關進行抵押權設定。
- 完成撥款:完成上述程序後,就會撥款至指定戶頭。
桃園土地貸款常見問題
桃園區、中壢區、平鎮區、八德區、楊梅區、蘆竹區、大溪區、龍潭區、龜山區、大園區、觀音區、新屋區、復興區。
• 印鑑證明
• 全戶戶籍謄本
• 土地所有權權狀正本
• 雙證件(正本+影本,正本僅供核對身分用)
民間桃園土地借貸利率1%-3%,借款額度會依照土地價值為主,最高可貸市價9成額度。
結語
以上就是桃園土地貸款的介紹,若有土地貸款需求,或是想利用名下已有貸款的土地再次申辦土地二胎,都推薦您向貸款就找我申請,讓我們為您訂定專屬方案,協助您快速取得資金吧!
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