台北房地二胎怎麼辦理?5分鐘詳細教戰手冊報您知
最後更新日期:2024/03/18
如果名下已有台北房屋土地借款卻又有資金需求,可將台北房地二胎當作資金來源的重要管道。台北二胎融資如何辦理?可以找銀行嗎?房子二胎可以貸多少?讓貸款就找我一次幫您解答!
台北房地二胎貸款是什麼?
台北民間二胎貸款其實是一種適合資金周轉應急的貸款,雖然利率會比銀行高,但對於臨時需要大筆資金的客戶是非常適合的。
- 貸款審核條件:只審核不動產殘值。
- 貸款放款成數:最高可核貸不動產市價90%,視房屋情況而定。
- 還款年限:彈性還款,最短可借一個月,最長可借10年以上。
- 貸款利率:月利率1%起。
- 月繳金額:最低可以只繳利息,也可部分還本金,沒有限制。
- 貸款申辦時間:1~2個工作天,最快可當日撥款。
- 個人信用條件限制:只要房屋有殘值就可以貸款。
- 貸款其他限制條件:只要有房屋或土地擔保,不管是否有收入證明,信用瑕疵等問題,有任何信用不良問題都可以順利辦理。土地對於民間的申辦管道也可以順利周轉。
什麼狀況會需要台北房地二胎?
信用條件有瑕疵,或是銀行拒絕核貸的狀況,通常包括:
- 債務協商中。
- 信用紀錄空白。
- 才剛辦理過銀行房屋貸款。
- 房屋年齡超過40年以上,銀行不願核貸。
- 聯徵紀錄、信用評分有瑕疵,被銀行拒絕往來。
- 房屋或土地只有持分某部分,並沒有完全持有產權。
- 年紀超過65歲以上,或是沒有收入及財力證明,銀行無法核貸。
- 工作薪水是領現金,沒有薪轉收入證明,銀行認為沒有繳款能力。
除了一般民眾,假如您有負債比過高、個人信用瑕疵、退票、卡債過高、房貸遲繳等。或是急需用錢,無法等待銀行冗長的核貸程序,也會轉而申請台北土地二胎借款或台北房屋二胎。
❯ ❯ 延伸閱讀:台北房屋二胎是什麼?貸款9成管道推薦給您!
申辦台北房地二胎優點有哪些呢?
持分房屋、持分土地皆可辦理,一般銀行則是不做持分房地,客戶無薪轉、有信用瑕疵或貸款遲繳等皆可辦理。若是辦理銀行貸款條件不符,透過民間二胎都可以比較輕鬆申辦。
申辦撥款快速且簡便,約3個工作天內即可完成撥款。台北房屋二胎成數,貸款額度可達市場價格90%以上。一胎貸款通常向銀行或農會辦理貸款,若申貸人還需要更多資金,通常會向民間代書借貸,因為民間代書能提供更多的額度,相對也因為辦理方便,申請二胎土地、二胎房貸缺點就是風險會提高許多,利率也相對比較高。
如何選擇好的台北房地二胎?
其實選擇貸款公司最重要的是找到合法業者,以下幾點教您如何判別:
- 會幫客戶審慎分析條件狀況,並且詳細回答客戶想要知道的貸款訊息,而非在尚未詢問前,保證一定過件。
- 在和客戶諮詢後,會依照客戶的條件提出適合方案並告知詳細貸款細節,確認客戶有申辦意願後開始準備相關資料。
- 不會要求客戶提供任何的正本,就算貸款核准了,對保也只是客戶和代書之間的事情,不會經手客戶的任何正本。
- 會有實體店面,且在店內懸掛政府頒發的營業許可證,讓客戶有問題時可以隨時詢問。
想要申辦台北房地二胎貸款該怎麼做?
若您決定要申辦銀行二胎貸款,準備以下的需要檢附的文件資料準備送件給銀行審核開始評估囉!
- 身分證正本(雙證件)。
- 戶籍謄本2份(全戶)。
- 印鑑證明2份(不限定用途)。
- 土地、建物所有權狀(正本)。
- 房貸繳款餘額清單(向銀行申請)。
- 存摺封面影印本(撥款用)。
- 自然人憑證IC卡。
- 印鑑章。
台北房地二胎的流程
- 申請:客戶提出需求,由專業人員提供諮詢。
- 估價:由代書鑑價人員,針對物件屋況、市價、實價登錄、持有時間、公告現值、地區等因素,做成鑑價報告。
- 審核:根據鑑價報告,核算出可貸金額、利息等,並回報客戶。如果順利可以在一個小時內核貸。
- 設定:最後代書會與貸款人約定時間當面簽約和對保,對保後還須至地政機關進行抵押權設定。
- 撥款:設定完成後,就會將核貸金額撥款到借款人帳戶。
結語
以上就是台北房地二胎的介紹,想辦理台北房地二胎其實不難,只要名下房屋或土地有殘值即可,負債比過高、銀行退件、個人信用瑕疵或延遲繳款、退票、卡債過高皆可辦理,免徵信、免保人,來貸款就找我即刻幫您免費估貸。
撥打公司專線0987-309696,立即為您服務
填寫線上申辦表單,由專人與您聯繫