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社會住宅怎麼申請?6大注意事項報您知!

社會住宅怎麼申請?6大注意事項報您知!【貸款就找我】

目前社會的房價居高不低,即使月薪5萬的上班族想要買房也非常困難,遑論收入較低的民眾,此時民眾可考慮申請社會住宅!究竟社會住宅要如何申請?社會住宅價格大概會落在哪呢?就跟貸款就找我一起看下去吧!

社會住宅是什麼

社會住宅是政府以承租民間空屋或是興建房屋這兩種方法,將房子以低於市場行情的價格出租給民眾的住宅。社會住宅的承租合約是三年一約,租金會依一般戶與優先戶的差別而有所不同:

  • 一般戶:社會住宅租金約為市場行情的8折,租期最長6年。
  • 優先戶(含弱勢族群與中低收入戶):政府會額外補助租金,約為市場行情的5-7折,租期最長12年。

目前有提供社會住宅的縣市包含台北市、新北市、桃園市、新竹市、台中市、嘉義市、台南市、高雄市、台東縣、連江縣,金門縣、澎湖縣、南投縣也正在興建社會住宅,期望未來可落實居住正義。

社會住宅優缺點

優點

  • 可以報稅
  • 居住環境佳
  • 居住環境性價比高
  • 房間客廳皆有對外窗
  • 空間可依人數作調整

*貼心提醒:社會住宅雖可以提供民眾報稅,但不可用來申辦租屋補助喔!

缺點

  • 需等待抽籤
  • 一般戶僅可續約一次
  • 一層戶數較多影響出入
  • 入住時為空屋,家具須另行購買
  • 易有住戶素質參差不齊的情況出現

社會住宅雖為政府轉租給民眾,但並非完全沒有缺點,民眾若有需要,可多考慮社會住宅缺點是否為自己所接受,再提出申請會更好。

社會住宅申請資格

根據《內政部興辦社會住宅出租辦法》,申請社會住宅的國民須符合以下條件:

一般戶

  • 年滿民法成年年齡。
  • 在社會住宅所在地的直轄市、縣(市)設有戶籍,或未設籍於當地且在該地就學、就業。
  • 申請人、配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶,在社宅所在地的直轄市、縣(市)都沒有房子。
  • 申請人、配偶、戶籍內直系親屬及其配偶,沒有人已經承租社宅所在地直轄市、縣(市)內的任何社會住宅或政府興辦的出租住宅,且沒有領取其它政府住宅貸款利息或租金補貼。
  • 家庭年所得應低於申請年度社會住宅所在地直轄市、縣(市)50%分位點家庭的平均所得,且所得總額按家庭成員人數平均分配,每人每月不得超過最低生活費3.5倍。

詳細社會住宅出租規則,可參照各縣市政府住宅單位網頁,主要差異在收入範圍限制及設籍的詳細規定上:

台北社會住宅 台南社會住宅 新竹社會住宅
新北社會住宅 高雄社會住宅 台東社會住宅
桃園社會住宅 台中社會住宅 連江社會住宅

優先戶

以上所介紹的申請資格,主要是針對「一般戶」的限制,若您身分符合優先戶的申請資格,申請社會住宅時就可以有優先順序!

  • 遊民
  • 災民
  • 原住民
  • 身心障礙者
  • 未滿25歲者
  • 65歲以上老人
  • 其他經主管機關認定者
  • 育有未成年子女3人以上
  • 因懷孕或生育而遭困境之未成年人
  • 受家庭暴力或性侵害之受害者及其子女
  • 低收入戶或中低收入戶、特殊境遇家庭
  • 於安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家
  • 感染人類免疫缺乏病毒者或罹患後天免疫缺乏症候群者

*貼心提醒:若有社會住宅查詢資格的需求,也可點進社會住宅資格檢核項目檢查自己是否符合資格。

社會住宅所需文件

  • 申請書
  • 優先戶須另行提供身分相關證明文件
  • 家庭成員之全國財產稅總歸戶財產查詢清單(申請日前一個月內)
  • 家庭成員之最近一年綜合所得稅各類所得資料清單(申請日前一個月內)
  • 申請社會住宅之直轄市、縣(市)就學、就業證明正本或設籍之證明正本
  • 全戶戶籍資料(檢附戶籍謄本或戶口名簿影本,申請時配偶如未設籍於同一戶,應另外檢附配偶之戶籍謄本,若以單親身分申請者,戶籍本記事欄應涵括婚姻存續狀態及子女監護權歸屬)

❯ ❯ 延伸閱讀:申請戶籍謄本不用跑戶政事務所!5個步驟線上搞定

社會住宅申請程序

  1. 至各縣市政府網站下載線上申請書,或到各縣市政府索取申請表。
  2. 備好所需文件後,填妥申請書寄送各縣市受理處。
  3. 收件進入資格審查後,由縣市政府進行公開抽籤。
  4. 中籤戶接獲通知後,可辦理後續選屋、公正簽約及入住等事宜。

社會住宅常見問答

Q. 社會住宅、國民住宅、合宜住宅有何不同?

合宜住宅及國民住宅都是出售為主,出租為輔,社會住宅則是解決民眾階段性的租屋需求,只租不賣。目前合宜住宅與國民住宅都已停止興建,主要以社會住宅為主。

Q. 若沒抽中社會住宅,下次還要重新申請嗎?

若抽籤沒抽中社會住宅,也會列入遞補名冊,等到未來有住戶提前搬走,空出的入住名額就會按照遞補順序通知,一般戶的候補名冊有效期限為2年,特殊戶的候補名冊有效期限為5年,在有效期限內可等待候補,過了期限就要重新申請喔!

結語

以上就是關於社會住宅的介紹,若有社會住宅需求的民眾們,貸款就找我提醒您們社會住宅有申請時間的限制,欲申請的民眾可點擊各縣市政府網站確認,以免錯過申請時間喔!

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