2024台南二胎房貸懶人包！一篇了解貸款條件與額度！
最後更新日期：2024/01/23
想申請台南二胎房貸，卻不知道可以找誰？網路上寫某某機構二胎房貸方案超讚，真的可信嗎？如果這是您的心聲，看這篇文章就對了！我們為您整理銀行與民間二胎房貸的比較、二胎貸款注意事項，以及申辦流程，讓您快速上手，不用再聽別人說！
台南二胎房貸是什麼？
二胎房貸指用已經貸款過的房屋向銀行或民間貸款公司再次抵押借款，這時債權人會被設定為債務清償的第二順位，所以又稱二順位房貸。銀行一胎房屋貸款通常可貸到房屋價值的5～8成，剩餘額度就是所謂「殘值」，若房屋有殘值，且經評估仍有增值空間，就有機會辦理二胎貸款。
不過，二順位債權人承擔的風險較大，因此台南二胎銀行多半不願意受理，即便願意承作，審核標準也會比一胎房貸還要嚴格，利率也會提高，所以若有申請二胎房貸的需求，民間是比較好利用的管道。
銀行與民間二胎房貸的差異？
| 銀行 | 民間 | |
|---|---|---|
| 條件 | • 信用正常 • 有薪轉證明 • 房屋產權完整 • 年滿18～65歲 • 現職工作滿6個月 • 房屋有殘值或增值空間 | • 年滿18歲 • 房屋有殘值 |
| 額度 | 依銀行規定（約300～600萬） | 依房屋價值評估，放款成數最高9成 |
| 利率 | 年利率，依各銀行規定 | 月利率1％～3％ |
| 年限 | 1～15年（常見為7年） | 不限，隨借隨還不綁約 |
哪些銀行有辦理台南二胎房貸？
| 銀行 | 利率 | 額度 | 年限 |
|---|---|---|---|
 | 3.33％起 | 300萬 | 7年 |
 | 3.74％起 | 依本行規定 | 10年 |
 | 3.32％起 | 150萬 | 10年 |
 | 3.253％起 | 依本行規定 | 10年 |
 | 5.53％起 | 依本行規定 | 7年 |
 | 3％起 | 依本行規定 | 7年 |
 | 3.15％起 | 依本行規定 | 15年 |
※上表僅供參考，實際情況依銀行公告為主。
※貼心提醒：目前臺灣銀行、中國信託、第一銀行並無二胎房貸的服務，要小心網路上的不實資訊以免受騙喔！
什麼情況下會辦理民間二胎房貸？
民間台南二胎房貸條件寬鬆，若您有以下可能遭銀行婉拒的情況，都可以嘗試向民間申貸：
民間台南二胎房貸的優點？
- 條件寬鬆：只要名下房屋仍有殘值，不限坪數、屋齡、類型等，信用空白、信用瑕疵、無薪轉證明者也都可以申請。
- 撥款快速：免去複雜的徵信流程，最快1天內撥款。
- 額度更高：民間台南二胎房貸成數加上一胎可達房屋鑑價9成，比銀行更多。
- 還款彈性：可本利攤還或按月繳息，且貸款不綁約，可隨借隨還。
如何避開台南二胎房貸風險？
台南房貸二胎申辦管道良莠不齊，一不小心可能會落入不肖業者的陷阱裡，以下教您幾個判斷標準，幫您避開二胎房貸的風險。
- 貸款程序不會太隨便
- 費用透明且不事先收費
- 不要求寄送或抵押正本
- 有實體店面與合法營業證明
- 利率合理（年息上限16％，當舖年息上限30％）
民間台南二胎房貸檢附文件？
- 雙證件
- 全戶戶籍謄本
- 土地及建物權狀
- 印鑑證明、印鑑章
- 存摺封面影本（撥款用）
- 一胎貸款近1年繳款明細
- 工作收入證明（如：薪轉存摺近6個月內頁影本、扣繳憑單、財產清冊等，可用來加分）
申辦台南二胎房貸流程？
- 申請：撥打專線免費諮詢或線上申辦。
- 估價：評估房屋價值，規劃貸款專案。
- 審核：依房屋鑑價報告及貸款人條件評估可貸金額、利率等。
- 對保：雙方碰面核對合約內容並簽約。
- 設定：到地政機關辦理房屋抵押權設定。
- 撥款：手續完成，等待撥款。
台南二胎房貸常見問題
中西區、東區、南區、北區、安平區、安南區、永康區、歸仁區、新化區、左鎮區、玉井區、楠西區、南化區、仁德區、關廟區、龍崎區、官田區、麻豆區、佳里區、西港區、七股區、將軍區、學甲區、北門區、新營區、後壁區、白河區、東山區、六甲區、下營區、柳營區、鹽水區、善化區、大內區、山上區、新市區、安定區。
若您的房屋已經辦理過二胎房貸，但發現利率太高或額度不足，可向貸款就找我辦理二胎轉貸，重新規劃貸款方案！
結語
雖然民間二胎房貸利率較高，但若真的向銀行求助無門，或是急於用錢，無法等待冗長的核貸程序，貸款就找我有更快速方便、貸款成數也更漂亮的台南二胎房貸方案，有需要都可以來電或填寫線上表單！
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