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農地也可以貸款嗎?找對管道就能貸得到!

農地可以貸款嗎?找對管道就能貸的到!【貸款就找我】

很多人不清楚農地究竟能不能申請貸款,答案是可以!可透過農會、銀行、民間三個管道申請,但如何找到合適的貸款方案?讓我們一次告訴您!只要挑對貸款管道就能輕鬆解決資金需求!

何謂農地?

農地就是農業用地,根據農業發展條例第3條,指非都市土地或都市土地農業區、保護區範圍內,依法進行種植、養殖、畜牧、灌溉、排水等各種農業使用,當然也可以興建農舍,只要按農業發展條例第18條向相關單位提出申請通過即可。

❯ ❯ 延伸閱讀申請農舍的條件?農舍貸款如何申辦?

什麼是農地貸款?

農地貸款、農地抵押貸款指用名下的農業用地抵押以獲取資金,目前有少數銀行、農會和民間貸款公司提供這項服務。不同管道適合不同的人,農地貸款利率、額度也有差別,讓貸款就找我接著介紹!

農地貸款各管道條件?

打勾銀行農地貸款條件

  • 農民身分
  • 土地謄本的使用分區須為「農」
  • 貸款用途須為農業發展
  • 非持分農地
  • 建物有保存登記
  • 信用良好、有穩定工作收入

農地價值較低,銀行審核會較嚴謹。如果是都市計畫區內的農地,銀行承作的意願才會高;非都市計畫區的農地,貸款申請幾乎不會通過。目前只有臺灣銀行有常態性的農業貸款方案。

打勾農會農地貸款條件

  • 身分為農會會員
  • 有農民保險
  • 持有完整農地產權
  • 農地要有耕作或鄰近道路
  • 建物有保存登記
  • 信用良好、有穩定工作收入

多數地方農會都有提供農地貸款服務,利率是所有管道中最低的。這個方法較適合本身就是農會會員者。

打勾民間農地貸款條件

民間農地貸款可找合法代書、上市融資公司,只要名下有農地,備妥相關證明即可提出申請。不限定身分,也不會調閱信用報告,核貸額度較高、審核快速,適合貸款條件欠佳、急需資金、額度需求高的人申辦。若符合以上情形,歡迎找貸款就找我申辦民間農地貸款。

農地貸款利率、成數比較

農地貸款利率 農地貸款成數
銀行 年利率2~5% 5~6成
農會 年利率1.5%起 最高5成
民間 月利率1~3% 最高9成

上表可看出,民間農地貸款利率雖然較高,但貸款成數是最多的。如果向銀行申請,放款金額超過300萬還須交由總行決定是否核貸。民間農地貸款最高可達9成,如果借款人擁有條件非常良好的土地,甚至可能取得和市價相近的金額。

申辦民間農地貸款的優勢?

申辦民間農地貸款的優勢?
  • 免提供工作財力證明
  • 免查詢聯徵信用報告
  • 審核寬鬆易過件
  • 受理持分農地貸款
  • 審核快速,最快當天撥款

農地貸款可以貸多少?

農地貸款進行鑑價時,主要先以農地本身的地價、公告現值(皆可在地政司網站查詢)評估出可貸金額,再按貸款人條件做調整,因此農地和申請人條件都很重要。而農地的價格會受以下因素影響:

  • 個別因素
    包含農地本身的自然條件、形狀、格局、面積、有無鄰路、開發程度、土地使用限制等。
  • 一般因素
    指影響社會總體地價水平的經濟、社會、政策因素等。例如為了防止炒地皮,政府頒布相關政策,便會讓台灣總體地價出現變化。
  • 區域因素
    指農地所在區域的經濟發展、交通條件、基礎設施等。好比都市計畫區和非都市計畫區的農地價格有高低之分,便是區域不同的原因。

農地貸款申請需要準備什麼?

  • 雙證件影本
  • 印鑑章+印鑑證明
  • 土地(農地)所有權狀
  • 戶籍謄本(全戶)
  • 近期土地(農地)貸款繳款證明(二胎貸款應備)

農地貸款申請流程

融資流程圖【貸款就找我】
  1. 申請免費來電或填寫線上表單
  2. 審核:專員依提供資料鑑價,規劃貸款方案
  3. 對保:對方案滿意即可見面,確認合約內容並簽約
  4. 設定:農地貸款須至地政機關辦理抵押權設定,專業代書協助辦理更安心
  5. 撥款:流程結束,最快1天內撥款

農地貸款常見問題

Q、農地貸款還款期限多長?

銀行或農會貸款期限約7~15年,民間則不限制,也不綁約,可隨借隨還。

Q、持分農地可以貸款嗎?

若想向銀行、農會等金融機構辦理持分農地貸款,必須經過所有持分人同意、一起出面申請;民間持分貸款較簡單,只需1人出面即可,也不會被其他持分人知道。

結語

若您符合銀行、農會農地貸款的資格,可優先選擇金融機構來辦理;若急需資金又資格不符,歡迎聯絡貸款就找我,讓我們來幫您規劃!

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