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新北二胎融資不限地目、坪數大小,持分也可

新北二胎融資不限地目、坪數大小,持分也可【貸款就找我】

新北市幅員廣大,從人口高度密集,到濱海或山地區域都有,房屋價格也有很大落差。因此,如何靈活運用房屋價值進行貸款,讓資金有更靈活的運用,就來看新北二胎融資這篇文章吧!

新北二胎融資是什麼?

新北二胎融資除了房地鑑價之外,也會審核借款人信用條件及還款能力。而民間房屋二胎的核貸依據,則幾乎完全根據抵押品的鑑價。如果您的名下在新北市有任何不動產,不論是房屋、土地、建地、農地、山坡地,或是僅僅是持份,都可以透過新北二胎貸款,在最短的時間內,用合理的民間二胎利率,取得資金,應付您的緊急需要。

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融資公司審核的項目

由於二胎貸款有不動產作為抵押物,相較於信用貸款,對於放款方來說會更有保障,因此二胎貸款在金額、貸款條件上,往往比信用貸款好。

  1. 物件的市值例如:房屋市值或是土地市值。
  2. 前順位借款金額。
  3. 房屋土地有無查封、訴訟、禁止移轉項目。
  4. 土地增值稅。
  5. 其他欠稅。

二胎可以貸款的額度大概是房價估價x貸款成數-前順位的借款金額-稅金=可借的金額,放款單位對風險的接受度也是決定貸款成數的重要因素,目前從銀行、租賃公司、民間代書、當舖業者,各有各的評估方式。

二胎融資銀行會拒絕核貸的原因

  1. 工作薪水是領現金,沒有薪轉收入證明,銀行認為沒有繳款能力。
  2. 才剛辦理過銀行房屋貸款。
  3. 曾經有貸款遲繳紀錄。
  4. 信用紀錄空白。
  5. 債務協商中。
  6. 聯徵紀錄、信用評分有瑕疵,被銀行拒絕往來。
  7. 銀行負債比過高,信用卡循環信用過高。
  8. 房屋或土地只有持分某部分,並沒有完全持有產權。
  9. 年紀超過65歲以上,或是沒有收入及財力證明,銀行無法核貸。
  10. 房屋年齡超過40年以上,銀行不願核貸。

新北二胎融資有哪些管道?該怎麼申請?

二胎融資根據申貸的對象不同,申請方法也不同,利率、成數、手續費和分期數等也會有所差異。

申辦機構 金融機構(銀行、農漁會、行庫等) 融資公司 民間金主
額度 8成內 130%成數內,最高300萬 只要房屋有空間,沒有上限
年利率 2.49%~18% 7~14% 24%~36%
期數 3~15年 7~10年 隨借隨還
攤提方式 本息攤提 本息攤提 只繳息,不還本
費用 開辦費、對保費 開辦費、對保費 開辦費、對保費
撥款 尚可 超快
申請資料 尚可 超少
過件率
風險 不一定(建議找可信賴的通路評估)
總結 利率低,額度低、期數短、審核嚴格 利率普通、額度高、期數長、審核普通 利率高、額度高、適合短期周轉

新北二胎融資檢附文件

  1. 身分證。
  2. 健保卡或駕照擇一。
  3. 土地及建物權狀。
  4. 財力證明(薪轉存摺近6個月的出入明細及封面)
  5. 印鑑證明。
  6. 戶籍謄本。
  7. 目前的房貸餘額(一年的繳款明細)
  8. 銀行存褶封面影本(撥款用)

延伸閱讀:房屋二胎怎麼貸?最高可以貸到多少?

新北二胎融資流程

  1. 申請:
    撥打服務專線,專員就會立即為您做諮詢。
  2. 估價:
    提出二胎貸款的申請之後,銀行或是代書的鑑價人員會根據房屋的坪數、座落區域等因素進行估價及二胎房貸試算。
  3. 審核:
    當銀行或是代書取得借款人及保證人的基本資料並完成不動產估價後,將進行案件的審核。
  4. 對保:
    當二胎貸款申請核准後,代書對保會直接約在房屋所在該區的地政事務所進行對保,對保後直接送地政進行房屋及土地的設定。
  5. 設定:
    對保完成至撥款前,還需要經過抵押權設定的程序,民間代書的設定抵押權設定的金額為貸款金額的1.2~2倍。
  6. 撥款:
    抵押權設定完成後,即可隨時準備撥款。

結語

貸款就找我的申辦條件寬鬆,只要是自有的房屋或土地,皆可辦理。若手頭緊、需要資金時,使用房屋二胎增貸是比較好的方式,因為增貸是向原貸款銀行申辦,不僅房貸利率較低,二胎房貸風險及承貸相關費用也較低,適合信用良好、有按時繳納房貸的民眾使用。

而且房屋若有殘餘價值或可增值,增貸成功率及民間二胎房貸利率也會較優惠。如果不動產的價值足夠,貸款額度可以無上限,只要仍有殘值,都能貸款。

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