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新北房地借錢如何辦理?推薦您比銀行更簡便的管道

新北二胎融資不限地目、坪數大小,持分也可【貸款就找我】

在新北急需大筆資金時,比起信貸,利率低、額度高的不動產抵押貸款是更好的選擇,但是房地借錢除了銀行還可以找誰?又該如何辦理呢?透過這篇文章來了解新北房地借錢的大小事吧!

新北房地借錢可以找誰?

新北房地借錢管道有以下幾種:

打勾銀行

主要受理房屋貸款,承辦土地貸款的銀行很少。銀行房地借款除了評估房地價值之外,也會嚴格審核貸款人的信用條件、工作與收入狀況等,即便房地價值高,若個人條件不佳,還是可能被拒絕。房屋抵押貸款成數約5~7成,年限最長40年。

打勾農會

找農會通常是為了辦理農地貸款,比較特別的是,貸款人必須為農會會員。農會與銀行一樣,除了評估抵押品的價值,也會看貸款人條件。貸款成數約5成,年限約15年。

打勾民間

有融資公司、代書與當舖,房屋和土地抵押貸款都可辦理。民間房地借錢只看抵押品的價值評估核貸與否,個人條件則作為加分用,所以審核相對寬鬆。另一方面,貸款額度也較高,可貸到房地鑑價9成以上;貸款不綁約,可隨借隨還。

新北房地借錢的審核項目?

房地借錢最重要的就是抵押品的價值,貸款機構會根據以下因素來替房地鑑價:

  • 房地所在區域、地段(周邊發展情況、是否有嫌惡設施等)
  • 屋齡
  • 建築方式(磚造、鋼筋混凝土……)
  • 房地面積
  • 房地種類
  • 建物內部狀況(是否有裝潢、水管線路是否太老舊等)
  • 實價登錄

新北房地借錢什麼時候會找民間?

若您有以下狀況而無法向金融機構貸款,就可以考慮找民間協助:

  1. 工作薪水是領現金,沒有薪轉收入證明,銀行認為沒有繳款能力
  2. 才剛辦理過銀行房屋貸款
  3. 曾有貸款遲繳紀錄
  4. 信用紀錄空白(信用小白)
  5. 信用瑕疵
  6. 債務協商
  7. 負債比過高
  8. 房屋土地僅持分,沒有完整產權
  9. 年紀超過65歲,無收入來源
  10. 屋齡超過40年
  11. 建物無保存登記
  12. 必須在3天內拿到資金
  13. 房地已有民間私設,想要轉貸降息
  14. 需要協助代償、解除假扣押、預告登記、查封解套

新北民間房地借錢的優點?

民間房地借款的優點就是門檻低、審核速度快。只要是自有的房屋土地,不限坪數、屋齡、類型,小套房、透天、老屋、農地、建地、林地、山坡地等都可借款,持分也沒關係。免聯徵、免保人,最快申請當天即可撥款。

民間房地借錢還有一個特色是「二胎」,也就是拿已經貸款過的房地向另一家機構再貸款一次。雖然有少部分銀行也承作二胎貸款,但條件更嚴格、額度更少;民間融資機構則普遍都會受理,只要房地殘值足夠,就有機會再拿一筆資金。

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新北房地借錢檢附文件?

  1. 雙證件影本
  2. 土地及建物權狀
  3. 印鑑證明、印鑑章
  4. 戶籍謄本
  5. 銀行存褶封面影本(撥款用)

新北房地借錢流程?

貸款就找我新北二胎融資流程【貸款就找我】
  1. 申請:準備文件並提出申請,由專員提供諮詢。
  2. 估價:專員為房地鑑價,並做成鑑價報告。
  3. 審核:根據貸款人資料及鑑價報告評估核貸與否,並計算可貸金額、利息等,再回報給貸款人。
  4. 對保:雙方約定時間、地點,核對合約並簽署。
  5. 設定:至地政機關完成抵押權設定。
  6. 撥款:手續完成,款項匯入指定帳戶。

新北房地借錢常見問題

Q、新北房地借錢可以借多少?

房地借錢額度根據貸款人及抵押品條件核定,金融機構約5~7成,若條件非常好,有機會貸到8成;民間則可貸9成以上。

Q、新北持分房地可以借錢嗎?

可以!分別共有的房地可以借款,但若要找銀行,必須所有持分人出面同意才行。民間則只要一人出面即可,也不會被其他持分人知道。(延伸閱讀:共有土地如何分割?5分鐘掌握方法!

Q、沒有工作可以辦理新北房地借錢嗎?

銀行很看重工作穩定度,但民間不會。只要房地還有價值,就算沒工作也能向民間申請房地借款

Q、可以用老房子抵押貸款嗎?

金融機構不偏好屋齡過高的房屋,但民間審核較寬鬆,只要房屋殘值足夠,還是可以抵押借款喔!

結語

若條件允許,能向銀行申貸當然最好,但若真的有困難,其實民間也是一個選擇。只要找對機構、謹慎規劃,民間房地借錢也可以幫您解決資金困擾!若有新北房地借錢需求,歡迎洽詢貸款就找我,隨時為您服務!

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