新北房地借錢如何辦理？推薦您比銀行更簡便的管道

在新北急需大筆資金時，比起信貸，利率低、額度高的不動產抵押貸款是更好的選擇，但是房地借錢除了銀行還可以找誰？又該如何辦理呢？透過這篇文章來了解新北房地借錢的大小事吧！

新北房地借錢可以找誰？

新北房地借錢管道有以下幾種：

銀行

主要受理房屋貸款，承辦土地貸款的銀行很少。銀行房地借款除了評估房地價值之外，也會嚴格審核貸款人的信用條件、工作與收入狀況等，即便房地價值高，若個人條件不佳，還是可能被拒絕。房屋抵押貸款成數約5～7成，年限最長40年。

農會

找農會通常是為了辦理農地貸款，比較特別的是，貸款人必須為農會會員。農會與銀行一樣，除了評估抵押品的價值，也會看貸款人條件。貸款成數約5成，年限約15年。

民間

有融資公司、代書與當舖，房屋和土地抵押貸款都可辦理。民間房地借錢只看抵押品的價值評估核貸與否，個人條件則作為加分用，所以審核相對寬鬆。另一方面，貸款額度也較高，可貸到房地鑑價9成以上；貸款不綁約，可隨借隨還。

新北房地借錢的審核項目？

房地借錢最重要的就是抵押品的價值，貸款機構會根據以下因素來替房地鑑價：

• 房地所在區域、地段（周邊發展情況、是否有嫌惡設施等）
• 屋齡
• 建築方式（磚造、鋼筋混凝土……）
• 房地面積
• 房地種類
• 建物內部狀況（是否有裝潢、水管線路是否太老舊等）
• 實價登錄

新北房地借錢什麼時候會找民間？

若您有以下狀況而無法向金融機構貸款，就可以考慮找民間協助：

1. 工作薪水是領現金，沒有薪轉收入證明，銀行認為沒有繳款能力
2. 才剛辦理過銀行房屋貸款
3. 曾有貸款遲繳紀錄
4. 信用紀錄空白（信用小白）
5. 信用瑕疵
6. 債務協商中
7. 負債比過高
8. 房屋土地僅持分，沒有完整產權
9. 年紀超過65歲，無收入來源
10. 屋齡超過40年
11. 建物無保存登記
12. 必須在3天內拿到資金
13. 房地已有民間私設，想要轉貸降息
14. 需要協助代償、解除假扣押、預告登記、查封解套

新北民間房地借錢的優點？

民間房地借款的優點就是門檻低、審核速度快。只要是自有的房屋土地，不限坪數、屋齡、類型，小套房、透天、老屋、農地、建地、林地、山坡地等都可借款，持分也沒關係。免聯徵、免保人，最快申請當天即可撥款。

民間房地借錢還有一個特色是「二胎」，也就是拿已經貸款過的房地向另一家機構再貸款一次。雖然有少部分銀行也承作二胎貸款，但條件更嚴格、額度更少；民間融資機構則普遍都會受理，只要房地殘值足夠，就有機會再拿一筆資金。

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新北房地借錢檢附文件？

1. 雙證件（正本+影本，正本僅供核對身分）
2. 土地及建物權狀
3. 印鑑證明、印鑑章
4. 戶籍謄本
5. 銀行存褶封面影本（撥款用）

新北房地借錢流程？

1. 申請：準備文件並提出申請，由專員提供諮詢。
2. 估價：專員為房地鑑價，並做成鑑價報告。
3. 審核：根據貸款人資料及鑑價報告評估核貸與否，並計算可貸金額、利息等，再回報給貸款人。
4. 對保：雙方約定時間、地點，核對合約並簽署。
5. 設定：至地政機關完成抵押權設定。
6. 撥款：手續完成，款項匯入指定帳戶。

新北房地借錢常見問題

結語

若條件允許，能向銀行申貸當然最好，但若真的有困難，其實民間也是一個選擇。只要找對機構、謹慎規劃，民間房地借錢也可以幫您解決資金困擾！若有新北房地借錢需求，歡迎洽詢貸款就找我，隨時為您服務！