房屋被查封怎麼辦？撤銷查封只要3步驟！

最後更新日期：2023/09/26

當家裡的大門被貼上法院查封的封條，這時候該怎麼樣才能撤銷查封？有什麼原因才會導致房屋被查封？接下來這篇文就要來教你，什麼是查封以及被查封後該如何撤銷的方法！

什麼是查封？

當債務人欠錢不還，且債務到期，此時債權人就可以向法院聲請拍賣債務人的財產（俗稱法拍），且不限於動產或不動產，以此補償債務。

拍賣經法院裁定，接著就會進行「查封」程序。查封生效後，房屋所有人（債務人）就不可以再處分、移轉被查封的財產。

房子為何會被查封？

這通常是因為房屋的持有人有債務未償還的情況，後續債務到期，債權人向法院聲請拍賣，導致債務人名下的不動產被法院查封，以拍賣補償債務。

常見的原因為：積欠銀行的房貸、信貸、車貸等貸款，又或者當親朋好友的保證人等因素，導致債權人為了保障自身債權，因此申請查封。

被查封後房屋會怎麼樣？

房屋或是土地等不動產強制執行查封後主要是為了取得債務的還款，所以會先進行強制執行及法拍的程序。首要先確定不動產的價值所以會送專業鑑價公司估價，確認價格後會定詢價期日請當事人表示對鑑定價格有沒有意見，之後法官就會訂立底價，登報第一次公告投標，期間約三個月至半年不等。然後就會進入拍賣，分別有一拍、二拍、三拍、三個月的公告拍賣。如果拍賣金額不足以償還債權人，還是要再繼續被求償，甚至會強制扣薪。

要怎麼撤銷查封？

根據《強制執行法》第58條：「查封後，債務人得於拍定前提出現款，聲請撤銷查封。 拍定後，在拍賣物所有權移轉前，債權人撤回強制執行之聲請者，應得拍定人之同意。」所以在被強制拍賣之前，都還有機會撤銷查封！以下提供你三種方法。

一、與債權人協商

債權人最在意的是能否拿到金額，倘若可以向債權人提出可行的還款方案及其他擔保品，又或是直接湊出債務人應償還的金額，就有機會和解。

二、利用房屋貸款做負債整合

倘若你的房屋殘值大於所欠負債。不妨利用房屋貸款的貸款金額，來償還這些負債。

房屋如果被查封，在評估過後如果轉增貸是有空間的情況下，是可以先代墊欠款讓法院撤封，後續再辦理銀行房屋貸款一次整合債務人所有負債，減輕債務人的壓力。

三、協商以正常管道賣屋

在前兩個辦法中，目標都是為了留下自己的不動產；但要是真的沒有金額可以償還，那麼至少可以嘗試以「正常管道賣屋」。

就像前面所提到的，法拍後的房屋金額會低很多，而且拍賣要花費一段時間，對債務人及債權人都沒有好處，可以說是不得已才會選擇走的路。

所以要是可以雙方協商透過正常管道賣屋，不僅時間會快上許多，而且還能償還更多金額。然而，這個方法會增加債權人的風險，像是銀行這類機構未必會接受，會覺得既然如此為什麼不要當初就選擇賣屋？所以要有跟銀行斡旋的心理準備。

撤銷查封需要什麼資料？

• 土地建物所有權狀影本
• 查封債權金額或查封公文
• 若是公司法人需提供公司401表、損益表、資產負債表、公司帳戶近六個月出入明細跟封面

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