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房市大熱!北市這精品小宅卻在平行時空 今年幾乎全賠售

房市大熱!北市這精品小宅卻在平行時空 今年幾乎全賠售

屬於台北市蛋白區塊的南松山區內多老舊住宅,也有宮廟、夜市等較不利居住環境的條件,區域房價發展受阻,觀察當地走精品高價套房特色的「翔譽101」,今年僅1戶出現平盤轉手,其餘戶別一致賠售,虧損最多的是8樓戶,今年以1728萬元出售,屋主持有7年賠了417萬元,而同樣是8樓的另一戶,今年以1550萬元脫手,屋主同樣持有7年賠了320萬元,為今年到目前為止該社區賠售最慘烈的2戶,其餘賠售戶也賠了82~299萬元,狀況相當不妙。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,「翔譽101」在2014年交屋時期的單價多在95~130萬,身價不斐,然而近年已無百萬身價,均價落至8、9字頭,且先前早傳賠售利空,區域賣相又不佳,社區戶數亦偏多,來到135戶,居住品質難以控制,周邊也沒有高價小宅發展空間,難讓社區房價抗跌,且租屋價碼因精品小宅訴求來到兩三萬元,招租難度不低,投報率亦會因社區行情偏高而降低,自住、投資兩棄守。

陳炳辰表示,南松山雖有捷運站點,採買飲食也屬便利,但老舊社區過多,包括鄰近的南港、信義區塊的市容都不新穎,交通路線也紛雜,還有高架橋墩,且區域內的夜市、宮廟對於居住環境有其影響,房價長期不振,而租售均屬高價的小宅產品,本為如學區,或是蛋黃區才有機會讓高價客群買單,進而聚集拉抬身價,該處無此優勢,遂演與房市熱況脫節的平行時空窘況,亦讓所謂小宅低總好入手創造投資熱潮,轉為推升房市的說法難一概而論。

房市大熱!北市這精品小宅卻在平行時空 今年幾乎全賠售

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