房屋融資是什麼？3種申請管道完整分析！

人生計畫常有許多臨時的資金需求，但戶頭餘額可能無法完全解決問題，若名下有房子的話，房屋融資便是很好的管道。對這個名詞很陌生嗎？貸款就找我今天將完整介紹房屋融資，讓你也能用名下房屋快速減輕金錢壓力！

房屋融資是什麼？

常看到有人在ptt討論原屋融資，卻不知道到底是什麼嗎？其實房屋融資意思和原屋融資一樣，就是拿無貸款的房子來借錢，也是房屋貸款的一種。只是房屋貸款大多都是購新屋時申辦，而房屋融資則是拿原本的房屋向金融機構或其他民間機構申請貸款。這類的房子和新屋相比屋齡都較大，因此申請時，屋況、原屋融資利率、額度等都是申請人要考慮的因素。

房屋融資管道有哪些

銀行房屋融資

由於這類貸款的審核條件及限制較多，因此目前提供房屋融資的銀行只有中國信託、王道銀行、渣打銀行。其中渣打、中國信託包含房貸轉貸服務；王道銀行則有地區限制，想申請的人都要留意各自的規定與限制喔！

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融資房屋貸款

也就是向上市的融資公司申請房屋貸款。目前台灣針對融資企業僅有融資公司法草案，因此建議你找尋上市上櫃的公司較有保障。

民間房屋貸款

向政府合法立案的民間借貸申請房屋融資，貸款就找我便有承作這樣的業務。 額度較銀行划算，限制也比銀行少。

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原屋貸款利率、額度比較

可以看見，雖然銀行房屋融資利率最低，但限制多、信用報告分數要好、貸款額度也較低。任何管道沒有好壞，端看個人需求。

銀行房屋融資申請條件

除了信用條件以外，銀行原屋融資還須注意以下幾點：

1. 年紀不超過65歲
2. 房屋齡越新越好
3. 短期聯徵次數不超過3次
4. 薪轉證明至少半年
5. 職業類別（專業人士、公教人員為佳）
6. 審核時間較長

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民間房屋融資優點

向一般融資公司申貸，還是要注意會調閱聯徵記錄，也會評估是否有一定的還款能力；如果是尋求民間貸款，不僅沒有以上限制，還款期間、審核額度也都有更大的彈性。更棒的是，撥款相當快速！最快1天就能完成所有審核流程，將資金匯到指定戶頭。

房屋融資申請流程

• 準備資料：
  1. 雙證件影本
  2. 戶籍謄本
  3. 土地建物所有權狀影本
  4. 收入證明（工作證、薪轉或固定存摺明細、勞保異動明細）
  5. 提出申請：貸款就找我提供最專業的房屋融資貸款，可撥打0987-309696或填寫線上表單
  6. 審核估價：專員會根據房屋現值、實價登錄等因素進行鑑價，評估房屋融資方案
     
     ※房屋現值：用自然人憑證透過地方稅網路申報系統 ，申請房屋稅籍證明
     ※實價登錄：內政部的不動產交易實價查詢服務網提供交易個案資料查詢

• 對保簽約：專員與你見面確認方案內容
• 抵押設定：至地政事務所辦理抵押設定
• 迅速撥款：流程結束後迅速撥款到戶頭，解決你的資金煩惱

房屋融資其他問題

結語

在確定要申請房屋融資時，建議仔細檢視個人條件，還有多方比較各個管道的貸款方案，才能挑選出最划算且合適的融資房貸。不要因為一時心慌，反而無法發揮房屋的最大效用，那就有點可惜了。貸款就找我有專業的房屋融資顧問，可以免費諮詢找到心中最佳的方案，活化房屋價值！