全台免費諮詢專線 0987-309696

房屋抵押貸款要保證人嗎?有什麼差別?

房屋抵押貸款要保證人嗎?你一定要知道!【貸款就找我】

在前面的幾篇文章當中,都有向各位介紹到什麼是房屋抵押貸款的問題,那麼申辦房屋抵押貸款時,也有許多要特別注意的小細節。其中關於「貸款一定要保人嗎?」這點,一直都是許多人申貸的疑惑之一。今天要來向大家介紹及分享關於申請貸款時需要提供保證人嗎?以及保證人需要注意哪些問題?只要輕鬆幾點就能讓您一次瞭解關於保證人的相關問題!

什麼是房屋抵押貸款?

「房屋抵押貸款」就是指將您名下目前持有的房屋、土地等不動產,來設定抵押進行貸款獲取資金。通常可以透過銀行金融機構及民間代書貸款的管道來進行辦理。

延伸閱讀:何謂不動產抵押貸款?這幾項是貸款重點

什麼是保證人?

「保證人」指的是保證債務人會還款的意思。簡單來說,就是指當債務人無法再繼續還款時,這時候債權人就可以轉向保證人來催討這筆債務。通常保證人又分為了「一般保證人」及「連帶保證人」。

一般保證人

一般保證人的話,可以主張債權人應該先向債務人強制執行催討債務,若執行後無效才能向一般保證人來進行債務的催討。

連帶保證人

而連帶保證人在法律上的地位就跟債務人一樣,因此無法行使抗辯的權利,債權人可以直接自行的向債務人或連帶保證人來催討債務。

當保人會影響貸款嗎?

如果是當一般保證人,只要不和債務人申辦同間銀行房貸就不會佔用到自身的貸款額度。但若是擔任連帶保證人的話,擔保金額也會算在保證人名下,佔用保證人本身的債務比喔!另外,無論是擔任哪種保證人,時效都不得超過15年。

延伸閱讀:房屋抵押貸款常見問題,專家解答給你聽!

房貸保證人條件?有什麼限制?

  1. 保證人為二等親內親屬:有一些銀行為了避免申貸人提供的保證人只是掛名的人頭,因此會特別要求房貸保證人要是二等親內的親屬, 以確保身分沒問題。
  2. 年齡:房貸保證人年齡建議為60歲以下,銀行對於年齡過高的保人也會有所遲疑。
  3. 信用良好:財團法人金融聯合徵信中心提供的信用紀錄可以作為還款能力依據之一,若保證人的信用分數相當良好,不只申貸機率提高,說不定核貸額度也有增加的可能。

申請貸款一定要保人嗎?

過去常會聽到有人因為人情壓力或親人關係,替人作保而讓自己也深受債務危機。其實2011年銀行法12-1條已有修法規定:銀行辦理自用住宅放款及消費性放款,不得要求借款人提供連帶保證人。還有銀行辦理自用住宅放款及消費性放款,已取得前條所定之足額擔保時,不得要求借款人提供保證人。

我們可以知道銀行現在不得以任何理由要求申貸人提供保證人,但若申貸人想要強化自身的貸款條件,可以主動在貸款時提出一般保證人。

房貸提供保證人的好處?

我們現在知道申辦房子貸款時不一定要提供保證人。但要是你有以下需求或情形不妨就向銀行主動提出吧

  • 想增加房貸的過件率
  • 想提高房貸的貸款額度
  • 自身核貸條件較為不足

當保證人需要準備哪些資料?

必要資料

  • 身分證
  • 第二證件(健保卡或駕照)
  • 存簿近年收入證明

加分資料

  • 工作在職證明
  • 勞保異動明細(可上勞動部勞動保險局網站申請)
  • 近期扣繳憑單(可向在職公司申請拿取)
  • 半年內的薪轉證明(薪轉存摺出入明細)
  • 其他有價值的擔保品(如房屋、土地、汽機車等)

無法提供保證人也想貸款成功怎麼辦?

要是有申貸需求,但礙於自身信用條件不足,也沒有辦法提供保證人,建議你可以找民間貸款公司申辦,貸款就找我為專業合法經營的民間公司,可以幫助你利用房子貸款取得資金,有需要都可以填寫線上表單或撥打專線0987-309-696

結語

注意一點,假若你現存的舊房貸契約若不能確定是「一般保證」或「連帶保證」, 請洽詢你的貸款銀行或是其他民間金融機構, 若是「連帶保證」依法必須變更為「一般保證」, 對自身也會比較有保障。

聯絡 撥打公司專線0987-309696,立即為您服務
洽詢 填寫線上申辦表單,由專人與您聯繫

喜歡本篇文章可以多多分享喔

RSS 房產投資