彰化持分土地可以申辦貸款嗎？有沒有條件限制？

最後更新日期：2023/10/16

只要名下有持分土地都能夠擁有使用土地的權利，但是當有持分人想要向銀行做持分土地貸款或是持分土地買賣時，只要遇到其他持分人不同意，就無法成功買賣或是成功跟銀行申辦貸款，因為在銀行方，持分土地都是視為產權不完整。

通常我們貸款會先向銀行申請，但由於銀行審核貸款較嚴謹，只要有一點條件不符，就會退回申請書。如果被銀行拒絕的話，可以找民間貸款公司，雖然利率相對較高，但是可以立即解決眼前的困難。之後也可以再協助轉銀行貸款。

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彰化土地貸款的管道

• 農會：利率低、貸款成數低、需要農會會員資格。
• 銀行：利率中間、貸款成數低、需要有明確的財力證明與收入。
• 民間：利率高、貸款成數高、審核條件非常寬鬆。

不論是什麼貸款，借貸機構會依據申貸人的還款能力、信用狀況及資金用途等衡量、評估申貸人可獲得的貸款額度、成數和利率。主要依據您土地的種類、個人的條件、需求的情況，來決定哪一種管道適合您辦理。

不同的貸款機構會有不同的借貸方案及審核條件，申貸人應在事前就妥善資訊，以選擇適合的貸款方案、提高過件率。

銀行可以辦理土地持分貸款嗎？

對於銀行來說，不管是公同共有、分別共有，都算是產權不完整，如果要辦理土地貸款、房屋貸款，通通都需要所有的持分人同意才可以辦理，這意味著所有的持有人都要在借款合約中簽名才可以，無法針對個人持有的部分權利範圍辦理貸款。

彰化持分土地貸款無法通過時，您可以轉向民間尋求協助，只要您名下有持分土地都可以申辦持分土地貸款、持分土地二胎貸款。本公司提供您最親切迅速的貸款服務，讓您輕鬆度過資金難關，歡迎來電，有專人為您服務。

彰化持分土地貸款流程

1. 申請

向欲借款的借貸機構諮詢貸款方案及流程細節，申貸人根據資金需求提出貸款申請、準備估價資料

2. 估價

借貸機構會根據土地的坪數、座落區域、及地目使用分區、臨路大小等因素進行估價

3. 審核

借貸機構完成不動產估價後，會進行聯徵申貸人過去6個月的信用紀錄，決定貸款案件成立與否

4. 對保

借貸機構與申貸人聯絡，面對面簽立契約

5. 設定

申貸人需準備身分證及印鑑至地政事務所辦理不動產抵押權設定

6. 撥款

抵押權設定完成後，即可撥款至指定銀行帳戶

結語

依照土地的流通性，最受銀行歡迎的土地地目就是建地，可獲得比較高的貸款成數。而其他地目，例如農建地、工業用地、農地等，鑑定價值各有不同，也都可以用來申請土地貸款。

與信用貸款最大的不同，就是因為有抵押品，土地貸款可以得到相對更低的利率、更長的還款期限，對於借款人的信用條件審核也相對寬鬆，貸款就找我根據您對彰化持分土地貸款的各種需求，為您規劃最佳方案及最好服務。