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屏東房屋借款怎麼借?常見問題一次解析!

如何透過屏東房屋借款?專家為您量身規劃!【貸款就找我】

位於「番薯尾」的屏東與高雄比鄰,但不及其高房價,是許多人置產的選項之一。假如您在此已有房產,不妨抓緊機會利用屏東房屋借款取得資金,協助您完成其他夢想清單!

什麼是屏東房屋借款?

屏東房屋借款就是以屏東地區的房屋作為擔保,向銀行或民間貸款公司抵押借款。若房屋原本的貸款已經還清,要借款可以先找銀行,但若房屋仍在貸款中,或是想用老房子抵押貸款的話,就要找民間辦理「二胎房貸(二順位房貸)了」。這是因為二胎債權人承受的風險較高,願意受理的銀行不多,銀行也會更嚴格審核。

屏東房屋借款承作地區

屏東房屋借款承作地區
資料來源:維基導遊

屏東市、東港鎮、恆春鎮、潮州鎮、萬丹鄉、長治鄉、麟洛鄉、九如鄉、里港鄉、鹽埔鄉、高樹鄉、萬巒鄉、內埔鄉、竹田鄉、新埤鄉、枋寮鄉、新園鄉、崁頂鄉、林邊鄉、南州鄉、佳冬鄉、琉球鄉、車城鄉、滿州鄉、枋山鄉、霧台鄉、瑪家鄉、泰武鄉、來義鄉、春日鄉、獅子鄉、牡丹鄉、三地門鄉。

什麼時候需要屏東民間房屋借款?

申辦屏東民間房屋借款的人,可能是因為條件不佳,遭銀行拒絕,或是急需資金,等不了銀行審核。若您有以下狀況,就可以向民間借貸:

  • 信用評分不佳
  • 信用小白
  • 有貸款遲繳或呆帳紀錄
  • 債務協商中
  • 負債比過高
  • 工作領現金收入,無薪轉證明
  • 常提領百元鈔,被銀行認定經濟能力差
  • 聯徵調查次數過多(3個月內超過3次)
  • 年紀超過65歲,無收入來源
  • 房屋只有持分
  • 屋齡超過40年
  • 須在1~3天內獲得資金
  • 短期週轉,不想綁約
  • 已有其他民間私設,想要轉貸降息
  • 需協助代償、解除假扣押、預告登記、查封解套

屏東房屋借款可以借多少錢?

很多人都好奇房屋抵押貸款額度有多少,房貸的成數取決於房屋及貸款人條件,屋齡、坐落地段、房屋類型、貸款人信用、工作穩定度、負債狀況等都是審核依據,而以民間來說,評估重點是房屋的價值,個人條件是作為加分用,貸款成數可到房屋鑑價的9成以上。

而說到額度,與其貸得多,不如貸得剛剛好,畢竟它是負債,是要還利息的。貸款人應依照自己的財務狀況做規劃,一般來說,每個月的房貸支出最好不要超過家庭月收入的35%,否則就會影響家計。

貸款就找我也提供房屋借貸試算,若有房屋借款需求,歡迎來電洽詢。

屏東民間房屋借款要注意什麼?

屏東民間房屋借款要注意什麼?

民間貸款公司這麼多,擔心遇到非法業者、被詐騙嗎?以下提供您幾個評估標準,幫您找到優質的借款公司:

打勾會幫客戶審慎分析條件狀況

能詳細回答客戶想要知道的貸款訊息,並在諮詢、評估後依客戶條件提出適合的方案,而非一開始就保證一定過件。

打勾不會要求提供重要證件的正本

證件正本頂多用於核對身分,並不會要求抵押甚至提前郵寄至貸款公司。

打勾撥款前不會要求額外費用

如果對方要求先繳辦理費、手續費等費用,小心這並不是正常的貸款程序,各項費用應等核貸後再收取。

打勾有實體店面並當面對保

合法的貸款公司應有實體店面,並且當面對保簽約,這是對雙方的保障。

打勾有合法營業證明

必須注意該機構是否是政府立案、合法經營業者,店家應將合法營業證明掛在明顯的地方。

屏東房屋借款所需資料?

  • 雙證件影本
  • 全戶戶籍謄本2份
  • 印鑑證明(不限定用途)
  • 土地、建物所有權狀正本
  • 房貸繳款餘額清單(二胎房貸應備)
  • 存摺封面影本(撥款用)
  • 印鑑章

屏東房屋借款流程?

融資流程圖【貸款就找我】
  1. 申請:客戶提出需求,由專業人員提供諮詢。
  2. 審核:專員為房屋鑑價,再根據鑑價報告及貸款人提供文件評估是否核貸,以及可貸金額、利息等。
  3. 確認:將審核結果回報客戶,確認有意貸款後,雙方約定當面對保簽約。
  4. 設定:至地政機關辦理抵押權設定。
  5. 撥款:手續完成,款項匯入指定帳戶。

屏東房屋借款常見問題

Q、房屋抵押貸款非本人可以辦理嗎?

可以的!借款人與房屋持有人不一定要是同一個,只要所有權人同意就可以。

Q、房屋抵押貸款時間要多久?

銀行的話大約要7~14天,民間最快1天就能完成審核並撥款囉!

Q、房屋抵押貸款要保證人嗎?

不用!民間房屋抵押貸款不須提供保證人,但若個人條件不好,想為自己加分的話,也可以主動提供保證人!
延伸閱讀:什麼是保證人?房屋貸款一定要保證人嗎?

Q、房屋持分可以貸款嗎?

可以!若您的房屋是分別共有,可自行向民間貸款公司申貸,不用經過其他持分人同意,也不會被其他人知道!

結語

房屋是非常重大的資產,用它來借款是一個好選擇,但也要注意別找錯管道、別借超過能負擔的範圍,否則不但解決不了問題,還可能賠掉房產喔!

聯絡 撥打公司專線0987-309696,立即為您服務
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