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宜蘭房貸銀行找哪家?貸款條件辦法一次看!

宜蘭房貸銀行找哪家?貸款條件辦法一次看!【貸款就找我】

宜蘭不但鄰近雙北,南下花東也非常方便,可說是個得天獨厚的地方,在這裡購置房產是個不錯的選擇。說到房產,就不得不提到與它密切相關的房屋貸款啦!宜蘭房貸可以找哪些銀行辦理?條件與流程又是什麼?趕快來看看這篇文章吧!

宜蘭房貸是什麼?

房屋貸款就是將名下的房屋抵押給金融機構或民間公司來獲取資金。銀行通常是最先被想到的管道,因為有抵押品,銀行房貸的利率會比信貸低很多,因此很適合名下有房的民眾使用。

銀行房貸有很多種類,最常見的是「指數型房貸」,其他有固定型、理財型、壽險型等,每種方案的利率計算方式都不同,以指數型房貸來說,利率是「指標利率+加碼利率」,指標利率以多家公股行庫1年期定期儲蓄利率為基準,加碼利率則是依個人條件評估。

銀行房貸成數通常為6~8成,若房屋坐落在精華地段則較有優勢;貸款年限最常見為20年,有些銀行可貸到30、40年,不過銀行核貸有一項限制是「貸款年限+貸款人年紀<75」且「貸款年限+屋齡<50」,所以不是想貸多久就貸多久喔!

宜蘭房貸銀行方案比較

銀行 方案 利率 手續費 年限
兆豐銀行logo 優利方案 1.35%起 5300 首購最長30年
陽信銀行logo 一般房貸 2.15%~2.55% 5000 20年
華南銀行logo 定儲利率指數房貸 1.57%起 5300起 20年,購屋者最長30年
土地銀行logo 一般購屋貸款 依本行公告加碼機動計息 5300起 30年
彰化銀行logo 購屋貸款 1.4%起 5300起 30年
上海商銀logo 指數型房貸 1.43%起 9000 30年
中國信託logo 一般購屋 1.44%起 6500 30年
國泰世華logo 優質客戶購屋貸款 1.37%起 5000起 30年
永豐銀行logo 首購房貸 1.53%起 5000起 40年

銀行網站通常會提供房貸試算工具,申辦之前可以多加利用,作為選擇方案的參考!

宜蘭房貸銀行怎麼選擇?

可以辦理房貸的銀行這麼多,要怎麼選呢?您可能會想參考過來人的經驗,也就是看網路上的房貸銀行推薦文章,但那些經驗不一定適用在自己身上喔!銀行在審核房貸案件時,會根據房屋及貸款人的條件評估額度和利率,每個人和物件的狀況都不同,審核結果當然也會不同,所以文章可以參考,但就不要抱太大的期待,以免期望落空。

這裡要特別提醒您,不要同時向多家銀行送件,想說可以用比較的方式來選出最好的方案,一旦您送件,銀行就會調閱個人信用報告並花掉聯徵次數,若3個月內被查聯徵超過3次,短期就不太可能再貸款囉!

辦理銀行房貸的條件?

  • 年齡介於20~65歲(銀行對年齡上限規定可能不同)
  • 有穩定的工作,能提出收入證明
  • 貸款年限+貸款人年紀<75
  • 貸款年限+屋齡<50
  • 信用良好,非信用小白

延伸閱讀:無工作證明怎麼貸款?這些方法讓你順利過件

申請宜蘭房貸,銀行鑑價的準則?

辦理房貸的其中一個流程是估價,銀行會根據物件的狀況做鑑價報告,以此來評估貸款額度。以下是會影響房屋鑑價的因素:

  • 房屋新舊:房屋越新,貸款額度、利率與年限等條件就會越好。
  • 坐落地段:越靠近市中心,房價越高。
  • 房屋型態:套房的估價較保守,貸款成數較低。
  • 附近設施:房屋附近若有加油站、菜市場、廟宇、殯儀館等影響居住安寧或干擾生活品質的嫌惡設施,房價也會較低。
  • 生活機能:房屋附近若有超市、百貨公司、捷運站等,房屋估價越高。
  • 抗性:無尾巷、壁刀煞、路沖等風水相關問題也會影響鑑價。
  • 公告現值:查詢房屋現值可攜帶身分證及印章,至地方稅稽徵機關申請房屋稅籍證明

另外須注意,若房子有重大瑕疵如:事故屋、輻射屋、海砂屋、凶宅等,申請房貸被拒絕的機率非常高喔!

銀行房貸要準備什麼資料?

  • 雙證件
  • 收入及財力證明
  • 在職證明
  • 戶籍謄本
  • 土地建物所有權狀正本或登記謄本
  • 印鑑章
  • 印鑑證明

申辦宜蘭銀行房貸的流程?

融資流程圖【貸款就找我】
  1. 申請:選擇適合的方案,填寫申請書並檢附相關文件。
  2. 審查:銀行為房屋估價並做成鑑價報告。依鑑價報告與貸款人條件評估核貸與否、利率及額度。
  3. 確認:核准貸款,當面簽約。
  4. 設定:至地政事務所設定房屋抵押權,並投保火險、地震險。
  5. 撥款:手續完成,等待銀行撥款。

結語

不論是想要一圓購屋夢,還是遇到緊急狀況,要將名下房產拿來週轉,辦理貸款之前都要做點功課,才不會吃虧,也才能選到最適合自己的方案。若您是要抵押自有房屋,也可以向民間辦理,民間房貸的條件較寬鬆,貸款成數也較高,不失為一個選擇喔!

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