台北房屋二胎是什麼？貸款9成管道推薦給您！
台北房屋二胎是解決資金問題的好方法，但很多人不知道，房屋在申請過一次貸款之後，還能再申請第二次，也就是所謂的二胎貸款。二胎房貸是什麼？申請條件有哪些？這篇文章要告訴您台北房屋二胎的辦理方法，趕快跟著我們看下去吧！
台北房屋二胎是什麼？
二胎房貸、房屋二胎意思是在房產已有貸款的情況下，向另一家銀行或民間貸款公司再次抵押借款，這時房屋會設定第二順位抵押權，因此也稱為二順位房貸，通常是房屋無法增貸或轉貸時會申請的方案。
由於第二順位債權的清償順序較後面，對銀行來說，房屋二胎風險較大，因此銀行房屋二胎條件較嚴格、利率較高、核貸金額較少，且有承作的銀行也不多，所以二胎房貸的申辦是以民間為主流。
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台北房屋二胎承作地區？
台北房貸二胎的承作地區包含：中正區、大同區、中山區、松山區、大安區、萬華區、信義區、士林區、北投區、內湖區、南港區、文山區。
台北房屋二胎申辦管道比較
以下用表格快速為您比較銀行與民間房屋二胎貸款方案：
| 銀行房屋二胎 | 民間房屋二胎 | |
|---|---|---|
| 條件 | • 年齡符合規定 • 信用狀況良好 • 工作收入穩定 • 房屋產權完整 • 名下房屋有殘值 • 現職工作滿6個月或1年 | • 年滿18歲 • 名下房屋有殘值 |
| 利率 | 年利率約3～6％ | 月利率1～3％ |
| 額度 | 約可貸到房屋鑑價8成 | 最高房屋鑑價9成 |
| 年限 | 1～15年 | 不限，可隨借隨還 |
| 還款方式 | 本利攤還 | 本利攤還或按月繳息 |
| 申辦時間 | 7～14天 | 1～3天 |
銀行房屋二胎除了房屋鑑價之外，也會嚴格審核貸款人條件；民間房屋二胎利率雖然稍高，但主要以房屋價值為審核依據，且還有許多銀行沒有的優點！
台北民間房屋二胎的優點？
- 審核寬鬆：信用不良、信用小白、負債比過高、無薪轉證明等銀行退件案件都可申請。
- 撥款快速：最快1天內就能完成審核並撥款。
- 額度更高：民間二胎成數最高可達房屋鑑價9成。
- 還款彈性：不綁約，可隨時還款，也不限貸款年
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誰需要台北民間房屋二胎？
若您有以下情況，都可向民間管道申請台北二胎房貸：
- 負債比過高
- 債務協商中
- 屋齡超過40年
- 剛辦理過銀行貸款
- 工作領現，無薪轉證明
- 房屋僅持分，無完整產權
- 信用紀錄空白（信用小白）
- 急需在1～3天內拿到資金
- 年紀超過65歲，無收入來源
- 已有其他民間私設，想要轉貸降息
- 需要協助代償、解除假扣押、預告登記、查封解套
- 信用瑕疵（有貸款遲繳、呆帳、強制停卡、卡循過高等情況）
申辦台北房屋二胎應備資料？
- 戶籍謄本
- 印鑑章、印鑑證明
- 土地、建物所有權狀
- 一胎房貸近1年繳款明細
- 銀行存摺封面影本（撥款用）
- 雙證件（正本＋影本，正本僅供核對身分）
台北房屋二胎貸款申請流程？
- 申請貸款：填寫線上申辦表單或撥打0987-309696，就能立即估價。
- 房貸審核：提供房屋權狀、第一順位房貸繳款紀錄等文件以利審核。
- 對保簽約：審核完畢會告知申請人貸款利率及貸款金額，核對資料後進行簽約。
- 抵押設定：將房屋的債權設定抵押給銀行或民間代書。
- 資金撥款：完整跑完流程之後，就會立刻撥款。
台北房屋二胎常見問題
民間二胎貸款管道很多，挑選時務必注意以下事項，才能有效避開房屋二胎詐騙：
有實體店面
• 費用透明且不事先收費
• 有保障合約與對保環節
• 不要求抵押或事先寄送證件正本
• 利率合理（法定年利率上限16％，當舖30％）
可以！民間持分房屋貸款只要一個持分人出面就能辦理，不須經過他人同意，也不會被其他持分人知道。
結語
以上就是關於台北房屋二胎的說明。提醒您，申辦二胎貸款之前，務必先檢視自身財務狀況，並慎選貸款機構，才能順利解決資金困難！若有辦理台北民間房屋二胎的需求，也歡迎聯繫貸款就找我！
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