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台北房地二胎怎麼辦最划算?最詳細教戰手冊【貸款就找我】

如果有資金需求的時侯,想申請銀行房子抵押貸款,但高標的規定及龜速服務無法應急,這時台北房地二胎即是首要的資金來源。 貸款就找我是長期幫助需要資金朋友尋找合法的代書貸款,最了解借款人的條件和需求,提供最適合且利率最低、額度最高的台北民間二胎代書貸款。

台北房地二胎貸款是什麼?

民間二胎融資貸款,其實是一種適合短期周轉、個人信用瑕疵過、投資資金周轉的貸款用途,雖然利率會比銀行高,但對於臨時需要大筆資金的客戶是非常適合的。

  • 貸款審核條件:只審核不動產殘值。
  • 貸款金額上限:無上限,依房屋殘值而定。
  • 貸款放款成數:最高可核貸不動產市價100%,視房屋情況而定。
  • 還款年限:彈性還款,最短可借一個月,最長可借10年以上。
  • 貸款利率:1%月利率起。
  • 月繳金額:最低可以只繳利息,也可部分還本金,沒有限制。
  • 貸款申辦時間:1~2個工作天,最快可當日撥款。
  • 申請審核時間:2個小時內馬上得知結果,最慢則一天內。
  • 個人信用條件限制:只要房屋有殘值就可以貸款。
  • 貸款其他限制條件:只要有房屋或土地擔保,不管是否有收入證明,信用瑕疵等問題,有任何信用不良問題都可以順利辦理。土地對於民間的申辦管道也可以順利周轉。

什麼狀況會需要台北房地二胎?

信用條件有瑕疵,或是銀行拒絕核貸的狀況,通常包括:

  • 債務協商中。
  • 信用紀錄空白。
  • 曾經有貸款遲繳紀錄。
  • 才剛辦理過銀行房屋貸款。
  • 銀行負債比過高,信用卡循環信用過高。
  • 房屋年齡超過40年以上,銀行不願核貸。
  • 聯徵紀錄、信用評分有瑕疵,被銀行拒絕往來。
  • 房屋或土地只有持分某部分,並沒有完全持有產權。
  • 年紀超過65歲以上,或是沒有收入及財力證明,銀行無法核貸。
  • 工作薪水是領現金,沒有薪轉收入證明,銀行認為沒有繳款能力。

申辦台北房地二胎的借款人,通常是被銀行拒絕的,例如沒有收入證明、負債比過高、個人信用瑕疵、退票、卡債過高、房貸遲繳等。或是急需用錢,無法等待銀行冗長的核貸程序,也會轉而向台北房屋民間二胎借款。

延伸閱讀:申辦二胎房貸,最常見六大問題

申辦台北房地二胎優點有那些呢?

持分房屋、持分土地皆可辦理,一般銀行則是不做持分房地,客戶無薪轉、有信用瑕疵或貸款遲繳等皆可辦理。銀行無法條件不符,透過民間二胎都可以比較輕鬆申辦。

申辦撥款快速且簡便,約3個工作天內即可完成撥款。台北房屋二胎成數,貸款額度可達市場價格85%以上。一胎貸款通常向銀行或農會辦理貸款,若地主還需要更多資金,通常會向民間代書借貸,因為民間代書能提供更多的額度給地主,相對代書的風險也會提高許多,利率也相對比銀行來得高。

延伸閱讀:申請房屋二胎的條件和優勢,完整攻略看這裡!

如何選擇好的台北房地二胎?

其實選擇貸款公司並沒有一定的標準,最重要的是幫助客戶解決資金問題,若無法過件,再優惠的民間二胎房貸利率也解決不了周轉問題,再低的代辦費也跟客戶沒有關係。

  • 會幫客戶審慎分析條件狀況,並且詳細回答客戶想要知道的貸款訊息,而非在尚未詢問前,保證一定過件。
  • 在和客戶諮詢後,會依照客戶的條件提出適合方案並告知詳細貸款細節,確認客戶有申辦意願後開始準備相關資料。
  • 不會要求客戶提供任何的正本,就算貸款核准了,對保也只是客戶和代書之間的事情,不會經手客戶的任何正本
  • 代書借款,不會同時進行送件,且每次送件前都會和客戶詳細討論並徵求客戶的同意才承作。

想要申辦台北房地二胎貸款該怎麼做?

若您決定要申辦銀行二胎貸款,準備以下的需要檢附的文件資料準備送件給銀行審核開始評估囉!

  1. 身分證正本(雙證件)。
  2. 戶籍謄本2份(全戶)。
  3. 印鑑證明2份(不限定用途)。
  4. 土地、建物所有權狀(正本)。
  5. 房貸繳款餘額清單(向銀行申請)。
  6. 存摺封面影印本(撥款用)。
  7. 自然人憑證IC卡。
  8. 印鑑章。

台北房地二胎的流程

房地二胎的流程【貸款就找我】
  1. 申請:客戶提出需求,由專業人員提供諮詢。
  2. 估價:由代書鑑價人員,針對物件屋況、市價、實價登錄、持有時間、公告現值、地區…等因素,做成鑑價報告。
  3. 審核:根據鑑價報告,核算出可貸金額、利息等,並回報客戶。如果順利可以在一個小時內核貸。
  4. 設定:最後代書會與貸款人約定時間,當面簽約和對保,須由本人親自出席,對保必須事先安排時間,約需要1個小時。
  5. 撥款:簽約對保後,到地政事務所辦理設定完成時,就會將核貸金額撥款到借款人帳戶。

結語

除了以上問題要注意之外,在申辦二胎房屋借款的時候,也得小心二胎房貸風險,建議實地與對保人員當面洽談最為恰當。想辦理台北房地二胎其實不難,只要名下房屋或土地有殘值即可,負債比過高、銀行退件、個人信用瑕疵或延遲繳款、退票、卡債過高皆可辦理,免徵信、免保人,來貸款就找我即刻幫您免費估貸。

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