台北房地二胎怎麼辦最划算？最詳細教戰手冊在這裡

最後更新日期：2023/11/01

如果有資金需求的時侯，想申請銀行房子抵押貸款，但高標的規定及龜速服務無法應急，這時台北房地二胎即是首要的資金來源。 貸款就找我是長期幫助需要資金朋友尋找合法的代書貸款，最了解借款人的條件和需求，提供最適合且利率最低、額度最高的台北民間二胎代書貸款。

台北房地二胎貸款是什麼？

民間二胎融資貸款，其實是一種適合短期周轉、個人信用瑕疵過、投資資金周轉的貸款用途，雖然利率會比銀行高，但對於臨時需要大筆資金的客戶是非常適合的。

• 貸款審核條件：只審核不動產殘值。
• 貸款金額上限：無上限，依房屋殘值而定。
• 貸款放款成數：最高可核貸不動產市價100%，視房屋情況而定。
• 還款年限：彈性還款，最短可借一個月，最長可借10年以上。
• 貸款利率：1%月利率起。
• 月繳金額：最低可以只繳利息，也可部分還本金，沒有限制。
• 貸款申辦時間：1~2個工作天，最快可當日撥款。
• 申請審核時間：2個小時內馬上得知結果，最慢則一天內。
• 個人信用條件限制：只要房屋有殘值就可以貸款。
• 貸款其他限制條件：只要有房屋或土地擔保，不管是否有收入證明，信用瑕疵等問題，有任何信用不良問題都可以順利辦理。土地對於民間的申辦管道也可以順利周轉。

什麼狀況會需要台北房地二胎？

信用條件有瑕疵，或是銀行拒絕核貸的狀況，通常包括：

• 債務協商中。
• 信用紀錄空白。
• 曾經有貸款遲繳紀錄。
• 才剛辦理過銀行房屋貸款。
• 銀行負債比過高，信用卡循環信用過高。
• 房屋年齡超過40年以上，銀行不願核貸。
• 聯徵紀錄、信用評分有瑕疵，被銀行拒絕往來。
• 房屋或土地只有持分某部分，並沒有完全持有產權。
• 年紀超過65歲以上，或是沒有收入及財力證明，銀行無法核貸。
• 工作薪水是領現金，沒有薪轉收入證明，銀行認為沒有繳款能力。

申辦台北房地二胎的借款人，通常是被銀行拒絕的，例如沒有收入證明、負債比過高、個人信用瑕疵、退票、卡債過高、房貸遲繳等。或是急需用錢，無法等待銀行冗長的核貸程序，也會轉而向台北房屋民間二胎借款。

❯ ❯ 延伸閱讀：申辦二胎房貸，最常見六大問題

申辦台北房地二胎優點有那些呢？

持分房屋、持分土地皆可辦理，一般銀行則是不做持分房地，客戶無薪轉、有信用瑕疵或貸款遲繳等皆可辦理。銀行無法條件不符，透過民間二胎都可以比較輕鬆申辦。

申辦撥款快速且簡便，約3個工作天內即可完成撥款。台北房屋二胎成數，貸款額度可達市場價格85%以上。一胎貸款通常向銀行或農會辦理貸款，若地主還需要更多資金，通常會向民間代書借貸，因為民間代書能提供更多的額度給地主，相對代書的風險也會提高許多，利率也相對比銀行來得高。

❯ ❯ 延伸閱讀：申請房屋二胎的條件和優勢，完整攻略看這裡！

如何選擇好的台北房地二胎？

其實選擇貸款公司並沒有一定的標準，最重要的是幫助客戶解決資金問題，若無法過件，再優惠的民間二胎房貸利率也解決不了周轉問題，再低的代辦費也跟客戶沒有關係。

• 會幫客戶審慎分析條件狀況，並且詳細回答客戶想要知道的貸款訊息，而非在尚未詢問前，保證一定過件。
• 在和客戶諮詢後，會依照客戶的條件提出適合方案並告知詳細貸款細節，確認客戶有申辦意願後開始準備相關資料。
• 不會要求客戶提供任何的正本，就算貸款核准了，對保也只是客戶和代書之間的事情，不會經手客戶的任何正本
• 代書借款，不會同時進行送件，且每次送件前都會和客戶詳細討論並徵求客戶的同意才承作。

想要申辦台北房地二胎貸款該怎麼做？

若您決定要申辦銀行二胎貸款，準備以下的需要檢附的文件資料準備送件給銀行審核開始評估囉！

1. 身分證正本(雙證件)。
2. 戶籍謄本2份(全戶)。
3. 印鑑證明2份(不限定用途)。
4. 土地、建物所有權狀(正本)。
5. 房貸繳款餘額清單(向銀行申請)。
6. 存摺封面影印本(撥款用)。
7. 自然人憑證IC卡。
8. 印鑑章。

台北房地二胎的流程

1. 申請：客戶提出需求，由專業人員提供諮詢。
2. 估價：由代書鑑價人員，針對物件屋況、市價、實價登錄、持有時間、公告現值、地區…等因素，做成鑑價報告。
3. 審核：根據鑑價報告，核算出可貸金額、利息等，並回報客戶。如果順利可以在一個小時內核貸。
4. 設定：最後代書會與貸款人約定時間，當面簽約和對保，須由本人親自出席，對保必須事先安排時間，約需要1個小時。
5. 撥款：簽約對保後，到地政事務所辦理設定完成時，就會將核貸金額撥款到借款人帳戶。

結語

除了以上問題要注意之外，在申辦二胎房屋借款的時候，也得小心二胎房貸風險，建議實地與對保人員當面洽談最為恰當。想辦理台北房地二胎其實不難，只要名下房屋或土地有殘值即可，負債比過高、銀行退件、個人信用瑕疵或延遲繳款、退票、卡債過高皆可辦理，免徵信、免保人，來貸款就找我即刻幫您免費估貸。